На вопросы нотариусов отвечает Научно-методический совет Московской областной нотариальной палаты ("Российская юстиция", 2000, N 1)

На вопросы нотариусов отвечает Научно-методический совет
Московской областной нотариальной палаты

Кто является представителем государства при переходе наследственного имущества государству?

Работа по учету, оценке и реализации имущества, переходящего по праву наследования государству, возложена на налоговые органы (разъяснение Госналогслужбы РФ от 14 октября 1998 г. N 02-1-11).

Из какой суммы следует исходить, исчисляя тариф, при оформлении наследства на акции, если их стоимость указана в неденоминированных рублях (в ценах до 1998 года)?

Тариф при оформлении наследства должен исчисляться в ценах 1998 года с учетом деноминации рубля (разъяснения Федеральной комиссии по рынку ценных бумаг от 10 декабря 1998 г. N БХ-07/6389).

Допустимо ли заключение соглашения об определении долей при оформлении наследства на имущество, находящееся в общей совместной собственности, если ранее доля наследодателя не была определена?

Доля наследодателя может быть определена путем подачи соответствующих заявлений наследников и сособственников имущества (ст.ст.253, 254 ГК РФ) либо заключением соглашения об определении долей, которое без государственной регистрации вместе с первоначальным правоустанавливающим документом принимается нотариусом для выдачи свидетельства о праве на наследство.

Вправе ли нотариус при оформлении наследства в подтверждение права собственности на недвижимое имущество, не зарегистрированное в органах государственной регистрации, принимать справки ДСК, ГСК и ЖСК?

Справки ДСК, ГСК и ЖСК могут быть приняты в качестве правоустанавливающего документа при оформлении наследства, если право собственности на недвижимость возникло до 31 января 1998 г., поскольку в данном случае оформление государственной регистрации только удостоверяет факт наличия права собственности, но не имеет правообразующего значения.

Вправе ли нотариус при оформлении наследства принимать в подтверждение супружеских отношений справки, выданные предприятиями, учреждениями или организациями по месту работы и жительства, учитывая, что супружеские отношения, в отличие от родственных, не являются неизменными?

Нотариус при оформлении наследственных прав по закону обязан проверить наличие отношений, с которыми связывается призвание к наследованию (родственных, супружеских либо иждивения), путем истребования соответствующих документов (ст.532 ГК РСФСР, ст.72 Основ законодательства РФ о нотариате). Такими документами являются: свидетельства органов загса, выписки из метрических книг, записи в паспортах о детях и о супруге, копии вступивших в силу решений суда об установлении факта родственных или иных отношений.

Учитывая меняющийся характер супружеских отношений (в отличие от родственных), научно-методический совет Московской областной палаты не считает возможным применять на практике для их подтверждения положение, позволяющее нотариусам в отдельных случаях принимать справки, выданные государственными предприятиями, учреждениями и организациями по месту работы или жительства.

Возможно ли удостоверение предварительного договора купли-продажи жилого помещения, которое еще не приватизировано и в котором зарегистрирован по месту жительства несовершеннолетний?

Удостоверение данного договора возможно. В его тексте необходимо указать, что предполагаемая сделка купли-продажи жилого помещения может быть совершена при условии его приватизации продавцом в установленном законом порядке и получения им соответствующего разрешения органов опеки и попечительства.

Необходимо ли при удостоверении договора передачи в пользование жилого помещения получать согласие супруга и лиц, имеющих право проживания в нем на основании регистрации по месту жительства?

Подобного требования законодательство не содержит. В данном случае не происходит перехода права собственности. Вместе с тем дача согласия названными лицами закону не противоречит, поскольку указанным договором затрагиваются не только права собственности, но и жилищные права, в том числе и несовершеннолетних.

Каким образом должны быть подтверждены полномочия лица или органа, проводящего юридическую экспертизу договора отчуждения недвижимого имущества, составленного в простой письменной форме, и предусмотрена ли ответственность этого лица или органа в случае недобросовестного проведения экспертизы?

Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не предусмотрена ответственность регистраторов за проведение юридической экспертизы и не оговорено, каким образом подтверждаются полномочия проводящих ее лиц. В Примерном положении об учреждениях юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденном постановлением Правительства РФ от 6 марта 1998 г., предусмотрена персональная ответственность регистратора, возглавляющего учреждение юстиции, за выполнение задач, возложенных на это учреждение и его филиалы (подп.2 п.15 разд.4), а также ответственность названного учреждения за своевременность и точность внесения записей в Единый государственный реестр прав, за полноту и подлинность выданной информации о зарегистрированных правах (п.12 разд.3 Примерного положения, п.4 ст.15 и ст.31 Федерального закона).

Исходя из изложенного, Научно-методический совет Московской областной палаты рекомендует при удостоверении нотариусом повторных сделок, основанных на договорах, заключенных в простой письменной форме, запрашивать в регистрационной палате копии документов, на основании которых заключен договор. Исходя из полученного ответа нотариус должен самостоятельно решить вопрос об удостоверении повторной сделки.

Как удостоверяется договор купли-продажи земельного участка, на котором расположен жилой дом, приобретенный по договору, составленному в простой письменной форме?

Такой договор удостоверяется при условии указания в нем на обременение земельного участка правами собственника жилого дома. Для оформления обременения необходимо направить собственника земельного участка в местный земельный комитет и регистрационную палату. В данном договоре важен только земельный участок; то, что на нем расположено недвижимое имущество, принадлежащее другому собственнику, лишь порождает его обременение. Вопросы: как был приобретен жилой дом, как он был зарегистрирован и т.п. - не имеют отношения к договору купли-продажи земельного участка.

Какие документы нотариус должен истребовать у переводчика, верность перевода которого нотариус свидетельствует?

Данный вопрос действующими нормативными актами не урегулирован.

В соответствии со ст.81 Основ законодательства РФ о нотариате свидетельствование верности перевода осуществляется нотариусом, если сам он владеет соответствующим языком. Если же нотариусу неизвестен язык, на котором изложен документ, или язык, на который требуется перевести содержание документа, перевод может быть сделан переводчиком, подлинность подписи которого свидетельствует нотариус.

Таким образом, каких-либо указаний на то, что переводчик должен иметь специальную квалификацию, законом не установлено. В подтверждение можно привести такие нормативные акты, как Уголовно-процессуальный кодекс РСФСР (ст.57) и Арбитражно-процессуальный кодекс РФ (ст.46), где к переводчику предъявляются требования как к лицу, владеющему языками, знание которых необходимо для перевода.

Вместе с тем нотариус должен быть убежден в наличии необходимых знаний и квалификации у того или иного лица для совершения грамотного и точного перевода. Это может быть достигнуто как путем предъявления переводчиком документов о специальном образовании, так и другими способами подтверждения необходимых навыков общения на используемых при переводе языках и профессиональных навыков, соответствующих содержанию переводимого документа. На практике допускается использование в судебных процессах в качестве переводчиков не только лиц, обладающих специальным образованием, но и иных граждан, при условии обеспечения адекватности и точности перевода. Так, следователь, прокурор, судья должны убедиться в том, что лицо, которое назначается в качестве переводчика, владеет языком, знание которого необходимо для перевода.

По аналогии нотариус должен по возможности истребовать от переводчика документ, свидетельствующий о владении им иностранным языком, с которого или на который он переводит, но если нотариус уверен, что переводчик владеет им, то истребование документа необязательно.

В любом случае нотариус должен иметь полные сведения о переводчике: фамилия, имя, отчество, паспортные данные, адрес проживания и обязан составить соглашение с ним, в котором, в частности, должны содержаться разъяснение положений п.2 ст.5 Основ законодательства о нотариате, о нотариальной тайне и об ответственности за правильность перевода, а также условие о гонораре.

Возможно ли удостоверение учредительного договора акционерного общества?

По мнению Научно-методического совета, учредительный договор должен быть удостоверен, как прочий договор. Нотариус должен ознакомиться с его содержанием и удостовериться, что оно не противоречит действующему законодательству.

В соответствии со ст.21 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью" до принятия наследником умершего участника общества наследства права умершего участника осуществляются, а его обязанности исполняются лицом, указанным в завещании, а при отсутствии такого лица - управляющим, назначенным нотариусом.

В какой форме нотариус должен выдать документ о назначении управляющего наследственным имуществом - обществом с ограниченной ответственностью до выдачи свидетельства о праве на наследство?

Учитывая ст.66 Основ законодательства РФ о нотариате и ст.556 ГК РСФСР, Научно-методический совет рекомендует следующую форму документа о назначении управляющего обществом с ограниченной ответственностью.

Штамп нотариуса

Дата

Исходящий номер

Постановление
о назначении управляющего Общества с ограниченной
ответственностью "Топаз"

Город Солнечногорск Московской области, тринадцатого июня тысяча девятьсот девяноста девятого года.

На основании пункта 7 статьи 21 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью" и статьи 66 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате до выдачи свидетельства о праве на наследство (до двадцать второго декабря одна тысяча девятьсот девяносто девятого года (дата истечения срока для принятия наследства) назначаю Иванову Аллу Михайловну, проживающую по адресу: Московская область, г.Солнечногорск, ул. Заречная, дом 6, кв. 56, управляющей общества с ограниченной ответственностью "Топаз", находящегося по адресу: Московская область, г.Солнечногорск, ул. Красная, дом 64, в связи со смертью 22 июня 1999 года участника указанного общества Иванова Петра Васильевича.

Иванова Алла Михайловна предупреждена об ответственности за растрату, отчуждение или сокрытие наследственного имущества и за причиненные наследникам убытки в соответствии со статьей 160 Уголовного кодекса РФ.

Печать                            Нотариус                        Подпись