Вопрос: Арендуется помещение у предпринимателя без образования юридического лица (договор аренды не зарегистрирован), Арендатор заключил договор по уплате коммунального платежа непосредственно с организацией, обеспечивающей коммунальные услуги. Имеет ли право налогоплательщик (арендатор) возместить НДС, уплаченный поставщикам коммунальных услуг?

Арендуется помещение у предпринимателя без образования юридического лица (договор аренды не зарегистрирован), Арендатор заключил договор по уплате коммунального платежа непосредственно с организацией, обеспечивающей коммунальные услуги. Имеет ли право налогоплательщик (арендатор) возместить НДС, уплаченный поставщикам коммунальных услуг?

Договора (соглашения) на оказание коммунальных услуг могут быть заключены арендаторами юридическими лицами (потребителями) либо с организациями поставщиками таких услуг, либо с посредниками, которые имеют право на перепродажу услуг. В этом случае (т.е. в случае, если договором аренды предусмотрено, что коммунальные платежи не входят в состав арендной платы, и арендатор осуществляет проплату коммунальных платежей непосредственно организациям, оказывающим такие услуги) в соответствии с Положением о составе затрат по производству и реализации продукции (работ, услуг), и о порядке формирования финансовых результатов, учитываемых при налогообложении прибыли, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 05.08.92 N 522 (с учетом последующих изменений и дополнений) у арендатора указанные затраты (коммунальные платежи) включаются в себестоимость продукции (работ, услуг). При этом сумма налога на добавленную стоимость, уплаченные арендатором поставщикам коммунальных услуг подлежат зачету (возмещению из бюджета) у арендатора после оплаты этих услуг поставщикам и их фактического оказания в соответствии с пунктом 19 инструкции Госналогслужбы России от 11.10.95 N 39 "О порядке исчисления и уплаты налога на добавленную стоимость" (с учетом последующих изменений и дополнений).

Что касается собственно аренды, то в соответствии со статьей 26 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Поэтому, если договор аренды не зарегистрирован в порядке, установленном законодательством, то данный договор может быть признан недействительным.

Учитывая, что коммунальные платежи арендатор осуществляет непосредственно поставщикам коммунальных услуг, а не в составе арендной платы, то и в случае если договор аренды не зарегистрирован, суммы налога на добавленную стоимость по коммунальным платежам могут быть зачтены (возмещены) их плательщику.

Советник налоговой службы I ранга

В.Т.Прохоров

20 июля 1999 г.