Решение Арбитражного суда Рязанской области от 6 февраля 2009 г. N А54-4848/2008С9 Поскольку ответчик не исполнил обязательства по договору аренды недвижимого имущества, требование о взыскании задолженности по арендой плате подлежит удовлетворению (извлечение)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 6 февраля 2009 г. N А54-4848/2008С9
(извлечение)

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 05 февраля 2009 года.

Полный текст решения изготовлен 06 февраля 2009 года.

Судья Арбитражного суда Рязанской области А.И.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания П.О.Ю.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления муниципальным имуществом администрации города Рязани

к обществу с ограниченной ответственностью "В", г. Рязань о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 36371 руб. 50 коп. и пени за просрочку платежа в сумме 26742 руб. 41 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: З.Г.И. - ведущий специалист юрисконсульт, доверенность от 03.10.2008 N 01-058/0046, удостоверение N 1015; от ответчика: не явился, извещен;

установил: Управление муниципальным имуществом администрации города Рязани обратилось в арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "В", г. Рязань о взыскании задолженности по арендой плате за период с декабря 2007 года по 11 марта 2008 года в сумме 36371 руб. 50 коп. и пени за просрочку платежа за период с 06.09.2006 по 11.03.2008 в сумме 26742 руб. 41 коп.

Истец исковые требования поддерживает в полном объеме, указав на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды недвижимого имущества от 10.08.2006 N 1063006.

Ответчик в судебное заседание не явился, возражений по существу спора не представил.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Как следует из материалов дела, между Управлением муниципальным имуществом администрации города Рязани (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "В" (арендатор) 10.08.2006 заключен договор N 1063006 аренды недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. К., д. 3, сроком действия до 09.07.2007 г.

Пунктом 6.5. договора установлено, что если до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора, он считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

По акту приема - передачи от 10.08.2006 помещение передано ответчику.

Согласно п. 3.2.3 договора Арендатор обязан ежемесячно, не позднее пятого числа месяца, следующего за расчётным, перечислять арендную плату в размере, установленном в п. 4.1 настоящего договора.

Пунктом 4.1 договора стороны установили, что арендная плата рассчитывается по единой методике, утвержденной Рязанским городским Советом, и устанавливается в месяц всего с НДС - 10260 руб. 69 коп., в том числе сумма арендного платежа 8695 руб. 50 коп.

Соглашением сторон от 09.02.2007 внесены изменения в пункт 4.1 договора, арендная плата с 01.02.2007 г. установлена в размере 13680 руб. 92 коп. с НДС, в том числе сумма арендного платежа 11594 руб. 00 коп.

Ответчик, в нарушение условий договора, в период с декабря 2007 года по 11 марта 2008 г. не перечислял арендную плату, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 36371 руб. 50 коп., с требованием о взыскании которой истец обратился с иском в арбитражный суд, одновременно начислив пени за просрочку платежа, в соответствии с пунктом 5.1. договора, за период с 06.09.2006 по 11.03.2008 в сумме 26742 руб. 41 коп.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование. Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Договор аренды недвижимого имущества от 10.08.2006 N 1063006, в котором стороны определили размер, порядок, сроки оплаты, имущественную ответственность, подписан сторонами.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На день рассмотрения спора по существу, ответчиком не представлено доказательств внесения арендной платы в порядке и размере, установленном договором.

Размер задолженности по арендной плате подтвержден расчетом истца, который судом проверен.

Учитывая изложенное, суд находит требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с декабря 2007 года по 11 марта 2008 г. в сумме 36371 руб. 50 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В случае ненадлежащего исполнения обязательства в силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку. Пунктом 5.1 договора стороны предусмотрели неустойку в виде пени - 0,5% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Принимая во внимание, что арендная плата в период действия договора ответчиком своевременно не оплачена, истец правомерно начислил пени за просрочку платежа за период с 06.09.2006 по 11.03.2008 в сумме 26742 руб. 41 коп. Таким образом, исковые требования в этой части подлежат удовлетворению в заявленной сумме.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 АПК РФ, арбитражный суд

решил:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "В", г. Рязань в пользу Управления муниципальным имуществом администрации города Рязани 63113 руб. 91 коп., из них: задолженность по арендной плате в сумме 36371 руб. 50 коп. и пени за просрочку платежа в сумме 26742 руб. 41 коп., а также в возмещение расходов по госпошлине - 2393 руб. 42 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 АПК РФ.