Решение Арбитражного суда Рязанской области от 11 марта 2009 г. N А54-4640/2008С7 Поскольку ответчик не исполнил договорные обязательства, требование о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку внесения арендных платежей подлежит удовлетворению (извлечение)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 11 марта 2009 г. N А54-4640/2008С7
(извлечение)

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 04 марта 2009 года. Полный текст решения изготовлен 11 марта 2009 года.

Судья Арбитражного суда Рязанской области Я.В.Н. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи М.О.М., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления муниципальным имуществом администрации города Рязани к обществу с ограниченной ответственностью "П", г. Москва о взыскании 25142 руб. 48 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: З.Г.И., ведущий специалист-юрисконсульт, доверенность N 01-058/0057 от 25.12.2008 г.; от ответчика: не явился, извещен по последнему известному суду адресу.

установил: Управление муниципальным имуществом администрации города Рязани обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "П", г. Москва о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 20360 руб. 51 коп. и пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 06.01.2008 г. по 24.04.2008 г. в размере 4781 руб. 97 коп.

Истец исковые требования поддерживал, ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по договору аренды недвижимого имущества N 2282107 от 17.12.2007 г. в части внесения арендных платежей за период с декабря 2007 г. по апрель 2008 г.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил.

В соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривалось в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца, Арбитражный суд Рязанской области находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в сумме 20679 руб. 32 коп. (из них: арендная плата - 20360 руб. 51 коп., пени - 318 руб. 81 коп.) В остальной части иска следует отказать.

Из материалов дела судом установлено:

На основании решения Управления муниципальным имуществом города Рязани N 01-010/0513 от 04.12.2007 г. между Управлением муниципальным имуществом администрации города Рязани (далее - УМИ г. Рязани, Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "П", г. Рязань (далее - ООО "П", Арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества N 2282107 от 17.12.2007 г., в соответствии с которым, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение Н4, литер А, расположенное по адресу: г. Рязань, ул. Д., д. 7 для размещения аппарата управления, бухгалтерии, менеджеров по закупкам и продажам сроком с 17 декабря 2007 г. по 16 ноября 2008 г.

По акту приема-передачи от 17 декабря 2007 г. помещение было передано ответчику.

Согласно пункту 3.2.3. договора арендатор обязался ежемесячно, не позднее пятого числа месяца, следующего за расчетным, перечислять в УФК Рязанской области (Администрация г. Рязани) арендную плату в размере, установленном пунктом 4.1. настоящего договора.

В соответствии с пунктом 4.1. договора арендная плата по настоящему договору рассчитывается по единой методике, утвержденной Рязанским городским Советом, и устанавливается с 17.12.2007 г. по 31.12.2007 г. всего с НДС - 2713 руб. 72 коп., сумма арендной платы - 2296 руб. 76 коп. С 01.01.2008 г. арендная плата устанавливается в месяц всего с НДС в размере 5608 руб. 34 коп., сумма арендной платы - 4752 руб. 83 коп.

Ответчик, в установленные договором сроки, не вносил арендные платежи.

Истец обратился к ответчику с претензией N 29 от 20.03.2008 г., в которой предложил ООО "П" в срок до 14.04.2008 г. расторгнуть договор, освободить занимаемое помещение и передать его по акту, перечислить сумму задолженности по арендной плате и пени.

Соглашением от 24 апреля 2008 г. истец и ответчик расторгли договор аренды недвижимого имущества N 2282107 от 17.12.2007 г. и арендатор по акту приема-передачи передал помещение арендодателю. Задолженность по арендной плате и пени ответчик не оплатил.

За период с декабря 2007 г. по апрель 2008 г. за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в сумме 20360 руб. 51 коп.

Наличие задолженности в сумме 20360 руб. 51 коп. послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Удовлетворяя исковые требования частично, суд исходит из следующего.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности, (статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора аренды недвижимого имущества N 2282107 от 17.12.2007 г.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Истец исполнил обязательства по договору надлежащим образом, передав ответчику нежилое помещение, расположенное по адресу: город Рязань, улица Д., дом 7, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от 17.12.2007 г.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Ответчик не исполнил надлежащим образом обязательство по договору в части оплаты арендных платежей за период с декабря 2007 г. по апрель 2008 г.

Ответчик не представил доказательств, подтверждающих внесение арендных платежей за указанный период.

Учитывая те обстоятельства, что доказательства внесения арендной платы за период с декабря 2007 г. по апрель 2008 г. суду не представлены, ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил, суд находит требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 20360 руб. 51 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

За просрочку внесения арендной платы, в установленные договором сроки, истец начислил пени за период с 06.01.2008 г. по 24.04.2008 г. в размере 4781 руб. 97 коп., которые просит суд взыскать с ответчика.

В соответствии с пунктом 5.1. договора в случае нарушения арендатором срока внесения платежей, предусмотренного настоящим договором, арендатор уплачивает пени в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день задержки платежа.

Учитывая те обстоятельства, что доказательства внесения арендной платы ответчиком не представлены, суд находит требование истца о взыскании пени за период с 06.01.2008 г. по 24.04.2008 г. в сумме 4781 руб. 97 коп. обоснованным.

Однако суд считает необходимым применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшить размер пени до 318 руб. 81 коп., ввиду ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства. При оценке последствий нарушения обязательства, суд принимает во внимание высокий размер пени, установленный в договоре, значительно превышающий размер банковского процента, длительное не обращение истца с иском о взыскании задолженности по арендной плате. В остальной части иска следует отказать.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате госпошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "П.", г. Москва в пользу Управления муниципальным имуществом администрации города Рязани задолженность по арендной плате за период с декабря 2007 г. по апрель 2008 г. в сумме 20360 руб. 51 коп., пени за просрочку внесения арендной платы в сумме 318 руб. 81 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 1005 руб. 70 коп. В остальной части иска отказать.

2. Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.