Решение Арбитражного суда Рязанской области от 27 февраля 2009 г. N А54-5036/2008С9 Поскольку ответчик не исполнил обязательства по договору аренды, требование о взыскании задолженности по арендой плате и пени подлежит удовлетворению (извлечение)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 27 февраля 2009 г. N А54-5036/2008С9
(извлечение)

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 19 февраля 2009 года.

Полный текст решения изготовлен 27 февраля 2009 года.

Судья Арбитражного суда Рязанской области А.И.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания П.О.Ю.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации города Рязани

к обществу с ограниченной ответственностью "Р", Рязанская область Захаровский район

третье лицо: Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области

о взыскании задолженности по арендой плате в сумме 105775 руб. 45 коп. и пени в сумме 6804 руб. 91 коп.

В судебном заседании 17.02.2009 объявлялся перерыв до 19.02.2009, о чем размещено объявление на официальном сайте Арбитражного суда Рязанской области в сети Интернет.

при участии в судебном заседании:

от истца: Г.О.В. - юрисконсульт, доверенность N 20/1-38 от 17.02.2009;

от ответчика: не явился, о месте и времени судебного заседания извещен в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации;

от третьего лица: не явился, о месте и времени судебного заседания извещен в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации;

установил: Администрация города Рязани обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Р", Рязанская область, при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области о взыскании задолженности по арендой плате в сумме 105775 руб. 45 коп. и пени в сумме 6804 руб. 91 коп.

Истец поддерживает исковые требования в полном объеме, указывая на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору от 27.10.2005 N ТС 109-05 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:008 00 58:0012 в части внесения арендных платежей в установленный договором срок.

Ответчик в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. При этом пояснил, что Администрацией города Рязани по арендным платежам ему предоставлена рассрочка.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, возражений по существу спора не представил.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуально кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Из материалов дела следует, что Администрация города Рязани (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью "Р" (арендатор), по согласованию с Управлением государственного имущества и земельных ресурсов Рязанской области (Управление), в соответствии с постановлением Администрации г. Рязани от 21.06.2005 N 2116, заключили договор от 27.10.2005 N ТС109-05 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:008 00 58:0012, общей площадью 242 кв. м., расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Г. (Советский округ), для обеспечения строительства жилого комплекса, на срок с 22.06.2005 по 22.06.2007.

02 июля 2007 года стороны заключили соглашение о продлении срока действия договора от 27.10.2005 N ТС109-05 на период строительства по 22.06.2008.

В силу пункта 2.1 договора использование земельного участка является платным, арендная плата за участок рассчитывается арендодателем на основании базового размера арендной платы, установленного администрацией города Рязани для 3-й градостроительной экономической оценочной зоны города Рязани применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здания, строения, сооружения, помещения.

В соответствии с пунктом 2.2 договора арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчётный период.

Пунктом 5.1 договора установлено, что за неуплату арендной платы в установленный срок начисляется пени в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Ответчик, в нарушение условий договора, обязательства по внесению арендной платы не исполнил надлежащим образом, в связи с чем, за ним образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2007 по 30.06.2008 в сумме 105775 руб. 45 коп., с требованием о взыскании которой истец обратился с иском в арбитражный суд, одновременно начислив пени за просрочку платежа, в соответствии с пунктом 5.1 договора, за период с 16.03.2007 по 22.06.2008 в сумме 6804 руб. 91 коп.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора аренды от 27.10.2005 N ТС109-05, подписанного сторонами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Земельный участок с кадастровым номером 62:29:008 00 58:0012, общей площадью 242 кв. м., был своевременно передан ответчику во владение и пользование, что подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Учитывая, что на момент рассмотрения спора ответчиком не представлены документальные доказательства внесения арендной платы в установленном договором порядке, суд находит требования истца в части взыскания задолженности за период с 01.01.2007 по 30.06.2008 в сумме 105775 руб. 45 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что ему была предоставлена рассрочка по внесению арендных платежей, судом отклоняется, поскольку документально не подтверждены (в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае ненадлежащего исполнения обязательства, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку.

Пунктом 5.1 договора стороны предусмотрели неустойку (пени) за неуплату в установленный срок арендной платы в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Учитывая, что ответчиком не внесены арендные платежи в установленные договором сроки, истец правомерно начислил пени за просрочку платежа за период с 16.03.2007 по 22.06.2008 в сумме 6804 руб. 91 коп.

Удовлетворенная сумма задолженности и пени распределяется между уровнями бюджетной системы в соответствии со статьями 57, 62 Федерального Закона от 26.04.2007 N 63-ФЗ "О внесении изменений в Бюджетный кодекс Российской Федерации (N 145-ФЗ от 31.04.2007) в части регулирования бюджетного процесса и приведении в соответствие с бюджетным законодательством Российской Федерации отдельных законодательных актов Российской Федерации".

Расходы по госпошлине в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражно-процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

решил:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Р", Рязанская область Захаровский район (ИНН 6202003534) задолженность по арендной плате за землю в сумме 105775 руб. 45 коп. и пени за просрочку платежа в сумме 6804 руб. 91 коп, из них:

в областной бюджет - 21155 руб. 09 коп. - задолженность и 1360 руб. 98 коп. - пени;

в городской бюджет - 84620 руб. 36 коп. - задолженность и 5443 руб. 93 коп. - пени.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Р" Рязанская область Захаровский район (ИНН 6202003534) в пользу Администрации города Рязани 3751 руб. 61 коп. - в возмещение расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 АПК РФ.