Решение Арбитражного суда Рязанской области от 16 марта 2009 г. N А54-71/2009С7 Так как доказательства внесения арендной платы в установленные сроки ответчиком не представлены, требование о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку внесения арендной платы подлежит удовлетворению (извлечение)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 16 марта 2009 г. N А54-71/2009С7
(извлечение)

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 11 марта 2009 года.

Полный текст решения изготовлен 16 марта 2009 года.

Судья Арбитражного суда Рязанской области Я.В.Н.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи М.О.М., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления муниципальным имуществом администрации города Рязани

к муниципальному предприятию города Рязани "Р", г. Рязань

о взыскании 53815 руб. 34 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: Д.Н.А., специалист 1 категории управления правового обеспечения, доверенность N 01-058/0063 от 26.12.2008 г.; от ответчика: не явился, извещен.

установил: Управление муниципальным имуществом администрации города Рязани обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к муниципальному предприятию города Рязани "Р", о взыскании задолженности по арендной плате за период с июля 2007 г. (частично) по ноябрь 2008 г. в размере 19809 руб. 98 коп. и пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 06.10.2006 г. по 17.12.2008 г. в сумме 34005 руб. 36 коп.

Истец исковые требования поддержал, ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по договору аренды недвижимого имущества N 2592105 от 01 ноября 2005 г. в части полной и своевременной оплаты арендных платежей.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил.

В соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривалось в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца, Арбитражный суд Рязанской области находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в сумме 22265 руб. 92 коп. (из них: арендная плата - 19809 руб. 98 коп., пени - 2455 руб. 94 коп.) В остальной части иска следует отказать.

Из материалов дела судом установлено:

На основании постановления администрации города Рязани от 08.07.2005 N 2412 между Управлением муниципальным имуществом администрации города Рязани (далее - УМИ г. Рязани, Арендодатель) и муниципальным предприятием "Специализированная служба по вопросам похоронного дела "Р" города Рязани" (далее - МП "Р", Арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества N 2592105 от 01.11.2005 г., в соответствии с которым, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование (или во временное пользование) нежилые помещения согласно приложению к настоящему договору для осуществления уставной деятельности по оказанию ритуальных услуг на срок с 1 ноября 2005 г. по 30.09.2006 г.

Пунктом 6.5. договора предусмотрено, что если до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора, он считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Поскольку ни одна из сторон не заявила об отказе от продления договора, договор был пролонгирован на 2007 г., 2008 г., 2009 г.

По акту приема-передачи от 01 ноября 2005 г. помещения были переданы ответчику.

В последующем был заключен ряд дополнительных соглашений к договору, которыми изменялся перечень объектов, передаваемых в аренду МП "Р" и соответственно размер арендной платы.

Согласно пункту 3.2.3. договора арендатор обязался ежемесячно, не позднее пятого числа месяца, следующего за расчетным, перечислять в УФК Рязанской области (Управление муниципальным имуществом администрации города Рязани) арендную плату в размере, установленном пунктом 4.1. настоящего договора.

В соответствии с пунктом 4.1. договора арендная плата по настоящему договору рассчитывается по единой методике, утвержденной Рязанским городским Советом, и устанавливается в месяц всего 2810 руб. 43 коп. с НДС, в том числе сумма арендного платежа - 2381 руб. 72 коп.

Соглашениями о внесении изменений в договор аренды N 2592105 от 01.11.2005 г. в пункт 4.1 договора внесены изменения и арендная плата с 01.02.2007 г. была установлена в размере 3799руб. 68коп. с НДС, в том числе сумма арендного платежа - 3220 руб. 07 коп.; с 07.05.2007 г. по 31.05.2007 г. всего - 2510,66 руб. с НДС, в том числе сумма арендного платежа - 2127 руб. 68 коп.; с 01.06.2007 г. всего - 2201 руб. 30 коп. с НДС, в том числе сумма арендного платежа в месяц - 1865 руб. 51 коп.; с 01.07.2007 г. по 31.07.2007 г. в размере 2832 руб. 05 коп. всего с НДС, сумма арендного платежа - 2400 руб. 04 коп.; с 01.08.2007 г. в месяц - 2299 руб. 84 коп. с НДС, в том числе сумма арендного платежа - 1949 руб. 02 коп.; с 01.04.2008 г. по 30.04.2008 г. всего с НДС - 2056 руб. 09 коп., в том числе сумма арендной платы - 1742 руб. 45коп.; с 01.05.2008 г. всего с НДС - 2019,79 руб., в том числе сумма арендной платы 1711 руб. 69 коп.; с 01.06.2008 г. по 30.06.2008 г. всего с НДС - 662 руб. 50 коп., в том числе сумма арендной платы - 561 руб. 44 коп.; с 01.07.2008 г. всего с НДС - 80 руб. 81 коп., в том числе сумма арендной платы - 68 руб. 48 коп.

Ответчик, в установленные договором сроки, не вносил арендные платежи.

14.11.2008 г. истец обратился к ответчику с требованием N 226 об уплате неналогового платежа по состоянию на 14.11.2008 г., в котором предложил ответчику в срок до 28.11.2008 г. оплатить образовавшуюся задолженность за период с 05.08.2007 г. по 05.11.2008 г. в сумме 50485 руб. 39 коп., в том числе пени - 30743 руб. 89 коп.

Вышеназванное требование исполнено ответчиком не было.

За период с июля 2007 г. (частично) по ноябрь 2008 г. за ответчиком имеется задолженность по арендной плате в сумме 19809 руб. 98 коп.

Наличие задолженности в сумме 19809руб. 98коп. послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Удовлетворяя исковые требования частично, суд исходит из следующего.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности, (статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора аренды недвижимого имущества N 2592105 от 01.11.2005 г.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Истец исполнил обязательства по договору надлежащим образом, передав ответчику нежилые помещения, предусмотренные приложением к

договору, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от 01.11.2005 г.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Ответчик не исполнил надлежащим образом обязательство по договору в части оплаты арендных платежей за период с июля 2007 г. (частично) по ноябрь 2008 г.

Ответчик не представил доказательств, подтверждающих внесение арендных платежей за указанный период.

Учитывая те обстоятельства, что доказательства внесения арендной платы за период с июля 2007 г. (частично) по ноябрь 2008 г. суду не представлены, ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил, суд находит требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 19809 руб. 98 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

За просрочку внесения арендной платы, в установленные договором сроки, истец начислил пени за период с 06.10.2006 г. по 17.12.2008 г. в размере 34005 руб. 36 коп., которые просит суд взыскать с ответчика.

В соответствии с пунктом 5.1. договора в случае нарушения арендатором срока внесения платежей, предусмотренного настоящим договором, арендатор уплачивает пени в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день задержки платежа.

Учитывая те обстоятельства, что доказательства внесения арендной платы в установленные сроки за период с 06.10.2006 г. по 17.12.2008 г. ответчиком не представлены, суд находит требование истца о взыскании пени за этот в сумме 34005руб. 36коп. обоснованным. Размер пени подтвержден расчетом истца, который судом проверен.

Однако суд считает необходимым применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшить размер пени до 2455 руб. 94 коп., ввиду ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства. При оценке последствий нарушения обязательства, суд принимает во внимание высокий размер пени, установленный в договоре, значительно превышающий размер банковского процента, длительное не обращение истца с иском о взыскании задолженности по арендной плате. В остальной части иска следует отказать.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

1. Взыскать с муниципального предприятия города Рязани "Ритуал", г. Рязань в пользу Управления муниципальным имуществом администрации города Рязани задолженность по арендной плате в сумме 19809 руб. 98 коп., пени за просрочку внесения арендной платы за период с 06.10.2006 г. по 17.12.2008 г. в сумме 2455 руб. 94 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 2114 руб. 46 коп. В остальной части иска отказать.

2. Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.