Решение Арбитражного суда Рязанской области от 6 марта 2009 г. N А54-4639/2008С12 Поскольку ответчиком арендная плата не вносилась, договор аренды недвижимого имущества подлежит расторжению, ответчик обязан освободить помещение и оплатить задолженность и пени (извлечение)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 6 марта 2009 г. N А54-4639/2008С12
(извлечение)

Судья Арбитражного суда Рязанской области,

при ведении протокола секретарем судебного заседания К.С.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления муниципальным имуществом администрации г. Рязани к обществу с ограниченной ответственностью "Р", г. Рязань

о расторжении договора, обязании освободить нежилое помещение и взыскании 426479 руб. 93 коп., при участии в судебном заседании:

от истца: Д.Н.А. - специалист I категории - юрисконсульт, доверенность N 01-058/0063 от 26.12.2008 г.,

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом; установил:

Управление муниципальным имуществом администрации г. Рязани обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Р", г. Рязань о расторжении договора аренды недвижимого имущества N 1222004 от 26.04.2004 г., обязании освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Рязань, Первомайский проспект, д. 78/93, взыскании арендной платы за период с ноября 2007 г. по сентябрь 2008 г. в размере 181726 руб.93 коп. и пени за период с 06.03.2007 г. по 13.10.2008 г. в размере 244753 руб.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.

В соответствии со статьёй 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебное заседание проведено в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав представителя истца и рассмотрев материалы дела, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично, при этом суд исходит из следующего.

26.04.2004 г. между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Рязань, Первомайский проспект, д. 78/93 (далее по тексту - Договор).

В соответствии с пунктами 3.2.3., 4.1 Договора ответчик обязан вносить арендную плату в размере 16520 руб. 63 коп. ежемесячно. Однако свои обязательства ответчик не выполнил и задолженность по арендной плате с ноября 2007 года по сентябрь 2008 года составила 181726 руб. 93 коп. Помещение ответчиком не освобождено и не передано истцу, что подтверждается актом от 04 февраля 2009 г.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполнятся надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательств, согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно п. 5.1. Договора истцом начислена пеня за период с 06.03.2007 г. по 13.10.2008 г. в размере 244753 руб. из расчета 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Однако арбитражный суд полагает, что размер пени не соответствует допущенным нарушениям и уменьшает в соответствии со статьёй 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, ее размер до 18523 руб.56 коп. исходя из учетной ставки банковского процента 13% годовых.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель может потребовать досрочного расторжения договора аренды, когда арендатор более двух раз подряд не вносит арендную плату.

20 марта 2008 года ответчику была направлена претензия о погашении задолженности, расторжении договора и освобождении помещения, однако претензия оставлена без удовлетворения.

Ответчиком арендная плата не вносилась с октября 2007 года и, следовательно, договор аренды недвижимого имущества N 1222004 от 26.04.2004 г. подлежит расторжению, ответчик обязан освободить помещение, расположенное по адресу : г. Рязань, Первомайский проспект, д.78/93.

Принимая во внимание, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, уплаченная им госпошлина по платежным поручениям N 399 от 11.11.2008 г. и N 475 от 04.12.2008 г. подлежит возврату из доходов федерального бюджета.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Р", г. Рязань задолженность в размере 181726 руб. 93 коп. и пени в размере 18523 руб.56 коп.

2. Договор аренды недвижимого имущества N 1222004 от 26.04.2004 г. считать расторгнутым, обязать ответчика освободить нежилое помещение Н-3, лит А, площадью 104,1 кв. м, расположенное по адресу г. Рязань, Первомайский проезд, д. 78/93.

3. В остальной части иска отказать.

4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Р", г. Рязань в доход федерального бюджета расходы по госпошлине в сумме 14029 руб.60 коп.

5. Возвратить из доходов федерального бюджета Управлению муниципальным имуществом администрации г. Рязани госпошлину в сумме 14029 руб.60 коп., уплаченную по платежным поручениям N 399 от 11.11.2008 г. и N 475 от 04.12.2008 г.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.