Решение Арбитражного суда Рязанской области от 2 февраля 2009 г. N А54-4689/2008С12 Поскольку ответчик безосновательно пользовался принадлежащим истцу имуществом, требование о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению (извлечение)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 2 февраля 2009 г. N А54-4689/2008С12
(извлечение)

Судья Арбитражного суда Рязанской области,

при ведении протокола секретарем судебного заседания К.С.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "П", г. Москва к закрытому акционерному обществу "Ц", г. Рязань о взыскании 228375 руб.45 коп., при участии в судебном заседании:

от истца: Х.Т.С. - представитель, доверенность от 11.01.2009 г., паспорт,

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом, установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Торговый дом "П", г. Москва обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу "Ц", г. Рязань о взыскании 228375 руб. 45 коп., из которых 224466 руб. - сумма неосновательного обогащения, возникшего в связи с безосновательным использованием ответчиком в период с 11.09.2008 г. по 06.11.2008 г. принадлежащего истцу нежилого помещения Н2, лит.А, назначение - нежилое, общей площадью 214,8 кв. м, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. П., д. 19 корп.1, номер объекта в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 62-62-01/057/2005-089 (условный), 3909 руб. - сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.09.2008 г. по 06.11.2008 г.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. В отзыве на иск (л.д. 76-77) в удовлетворении исковых требований просил отказать, ссылаясь на заключенный с прежним собственником указанного выше помещения - открытым акционерным обществом "С" г. Скопин Рязанской области договора аренды от 15.06.2005 г.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав представителя истца, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, между открытым акционерным обществом "С", г. Скопин Рязанской области -продавец и обществом с ограниченной ответственностью "Торговый дом "П", г. Москва - покупатель заключен договор купли-продажи недвижимого имущества N 8/08 от 08.07.2008 г., по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить нежилое помещение Н2, лит.А, назначение - нежилое, общей площадью 214,8 кв. м, адрес (месторасположение): г. Рязань, ул. П., д. 19 корп. 1.

Согласно свидетельству о государственной регистрации право собственности на нежилое помещение Н2, лит.А, назначение - нежилое, общей площадью 214,8 кв. м, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. П., д. 19 корп. 1, кадастровый (или условный) номер 62-62-01/057/2005-089 зарегистрировано 09.09.2008 г. за обществом с ограниченной ответственностью "Торговый дом "П", г. Москва.

Как видно из представленных в материалы дела доказательств и не отрицается в отзыве на иск ответчиком, на момент перехода права собственности на указанное выше нежилое помещение его занимало и им пользовалось закрытое акционерное общество "Ц", г. Рязань.

В связи с переходом права собственности на нежилое помещение к истцу, последний телеграммой от 10.09.2008 г. (л.д. 14-15) и письмом N 107 от 09.09.2008 г. (л.д. 16-17) уведомил ответчика о необходимости освобождения помещения.

31.10.2008 г. истец обратился в отдел внутренних дел по Советскому округу города Рязани с заявлением о незаконном использовании ответчиком принадлежащего истцу на праве собственности вышеуказанного помещения.

Согласно представленным в материалы дела актам вскрытия кабинетов, составленным с участием представителей общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "П", г. Москва, представителей закрытого акционерного общества "Ц", г. Рязань и сотрудника отдела по борьбе с экономическими преступлениями Управления внутренних дел по Советскому округу города Рязани майора милиции С.А.Н., спорное помещение освобождено ответчиком 06.11.2008 г.

Полагая, что в период с 11.09.2008 г. по 06.11.2008 г. ответчик безосновательно пользовался принадлежащим ему нежилым помещением, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с частью 1 статьи 1102 Гражданского Кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу пункта 2 статьи 1103 Гражданского Кодекса Российской Федерации поскольку иное не установлено Кодексом, другими законами и иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные главой 60 Гражданского Кодекса Российской Федерации подлежат применению также к требованиям об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения.

В период с 11.09.2008 г. по 06.11.2008 г. собственником нежилого помещения Н2, лит.А, назначение - нежилое, общей площадью 214,8 кв. м, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. П., д. 19 корп. 1, кадастровый (или условный) номер 62-62-01/057/2005-089 являлся истец, в указанный период данным нежилым помещением пользовался ответчик, доказательств в обоснование правомерности использования принадлежащего истцу нежилого помещения ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в сумме 224466 руб., рассчитанные исходя из средней рыночной стоимости аренды 1 кв. м нежилого помещения в 550 руб. (л.д. 25-27) обоснованны и подлежат удовлетворению.

Суд не принимает во внимание изложенный в отзыве на иск довод ответчика о том, что в период с 11.09.2008 г. по 06.11.2008 г. он занимал спорное нежилое помещение на основании договора аренды недвижимого имущества от 15.06.2005 г., который был заключен с прежним собственником данного нежилого помещения - открытым акционерным обществом "С", г. Скопин Рязанской области, поскольку решением Арбитражного суда Рязанской области по делу N А54-2552/2008С17 закрытому акционерному обществу "Ц", г. Рязань отказано в удовлетворении требований о применении последствий недействительности сделки и восстановлении записи в ЕГРП за номером регистрации 62-62-01/200/2005-60 об аренде нежилого помещения Н2, лит.А, назначение - нежилое, общей площадью 214,8 кв. м, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. П., д. 19 корп. 1. Согласно свидетельству о государственной регистрации право собственности на нежилое помещение (л.д. 13) ограничения (обременения) права собственности истца не зарегистрированы.

Истцом также начислены ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Поскольку ответчик безосновательно пользовался принадлежащим истцу имуществом, сумма неосновательного обогащения за период с 11.09.2008 г. по 06.11.2008 г. составила 224466 руб., исковые требования о взыскании процентов в сумме 3909 руб. за период с 11.09.2008 г. по 06.11.2008 г. из расчета 11% годовых обоснованны и подлежат удовлетворению. Расчет процентов судом проверен и признан верным.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и взыскиваются в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Взыскать с закрытого акционерного общества "Ц", г. Рязань в пользу общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "П", г. Москва неосновательное обогащение в сумме 224466 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.09.2008 г. по 06.11.2008 г. в сумме 3909 руб. и расходы по государственной пошлине 6067 руб. 51 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.