Решение Арбитражного суда Рязанской области от 5 марта 2009 г. N А54-5134/2008С12 Поскольку ответчик не является собственником помещений, требование истца об уплате денежных средств на содержание дома являются необоснованными (извлечение)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 5 марта 2009 г. N А54-5134/2008С12
(извлечение)

Судья Арбитражного суда Рязанской области,

при ведении протокола секретарем судебного заседания К.С.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья "Б", г. Рязань к обществу с ограниченной ответственностью "Б", г. Рязань о взыскании 240197 руб. 84 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: У.Е.В. - представитель, доверенность от 10.01.2009 г., от ответчика: Ц.А.В. - представитель, доверенность от 24.11.2008 г., Н.К.В. - директор, решение N 9 от 25.02.2009 г.,

установил: товарищество собственников жилья "Б", г. Рязань обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Б", г. Рязань о взыскании задолженности по оплате за ремонт и содержание жилья, коммунальных услуг, а также задолженности по оплате электрической энергии жилых помещений N 27, N 44, N 49 и нежилого помещения Н3, расположенных по адресу: г. Рязань, ул. С., д. 43 в размере 212227 руб. 01 коп., пени за неуплату за содержание жилья и коммунальных услуг в размере 27970 руб. 83 коп.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика заявленные исковые требования просит оставить без удовлетворения, поскольку общество с ограниченной ответственностью "Б", г. Рязань участником долевой собственности никогда не являлось, правом собственности на указанные истцом объекты не обладало, в связи с чем отсутствуют обязательства по внесению каких-либо платежей.

Заслушав представителей сторон и рассмотрев материалы дела, арбитражный суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований товарищества собственников жилья "Б", г. Рязань по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в ноябре 2005 года было создано товарищество собственников жилья "Б" жильцами дома, находящегося по адресу г. Рязань, ул. С.,. д. 43. Строительство указанного дома осуществляло общество с ограниченной ответственностью "Б", г. Рязань. В декабре 2005 года была принята в эксплуатацию первая очередь дома, 26 декабря 2006 года была введена вторая очередь вышеуказанного дома.

Общим собранием товарищества собственников жилья "Б", г. Рязань были установлены размеры платежей за содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, что отражено в протоколах от 01.07.06. и 29.02.08.

В обоснование исковых требований истец ссылается в на условие договоров инвестирования строительства, заключавшихся застройщиком с участниками, в соответствии с которым жилые и нежилые помещения и иная площадь дома, не определенная договорами об инвестировании, по окончании строительства передается в собственность застройщика, а также на то, что согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в содержании общего имущества.

Ссылка истца на договоры инвестирования не может быть принята судом во внимание, так как доказательств передачи в собственность застройщику каких-либо жилых или нежилых помещений не представлено.

Застройщиком по спорным объектам заключены следующие договоры:

- квартира N 27 являлась предметом договора N 17 об инвестировании строительства от 10 февраля 2006 г., заключенного с А.М. Ю., и была передана по акту приема-передачи 12 сентября 2007 г.,

- квартира N 44 являлась предметом договора N 14 об инвестирова
нии строительства от 06 декабря 2006 г., заключенного с С.Н.Г., и была передана по акту приема-передачи 10 июля 2007 г.,

- квартира N 49 являлась предметом договора об инвестировании строительства от 01 сентября 2006 г., заключенного с Н.М.А. и была передана по акту приема-передачи 20 августа 2007 г., на нежилое помещение НЗ:

- доля 341/12865 - договор N 8/Н об инвестировании строительства от 18 сентября 2006 г., заключенный с П.Е.А., передана по акту приема-передачи 11 мая 2007 г.,

- доля 394/12865 - договор N 11/Н об инвестировании строительства от 05 апреля 2006 г., заключенный с Р.Е.Д., передана по акту приема-передачи 6 апреля 2007 г.,

- доля 366/12865 - договор N 2/Н об инвестировании строительства от 11 сентября 2006 г., заключенный с П.Н.Н., передана по акту приема-передачи 29 марта 2007 г.,

- доля 376/12865 - договор N 5 об инвестировании строительства от 28 апреля 2004 г., заключенный с М.В.П., передана по акту приема-передачи 28 февраля 2007 г.,

- доля 460/12865 - договор о совместной деятельности от 01 ноября 2004 г., заключенный с Н.К.В., передана по акту приема-передачи 19 марта 2007 г.,

- доля 582/12865 - договор N 15/Н об инвестировании строительства от 6 июня 2006 г., заключенный с Ю.О.И., передана по акту приема-передачи 28 июня 2007 г.,

- доля 389/12865 - договор N 7/Н об инвестировании строительства от 08 июня 2006 г., заключенный с К.Б.В., передана по акту приема-передачи 10 июля 2007 г.,

- доля 243/12865 - договор N 25/Н об инвестировании строительства от 27 июня 2006 г., заключенный с К.В.М., передана по акту приема-передачи 28 августа 2007 г.,

- доля 379/12865 - договор N 6/Н об инвестировании строительства от 07 июня 2006 г., заключенный с С.А.В., передана по акту приема-передачи 17 июля 2007 г.,

- доля 766/12865 - договор N 15 об инвестировании строительства от 19 июня 2006 г., заключенный с Н.И.В., передана по акту приема-передачи 10 сентября 2007 г.,

- доля 684/12865 - договор N 24/Н об инвестировании строительства от 26 июня 2006 г., заключенный с Н.И.В., передана по акту приема-передачи 10 сентября 2007 г.,

- доля 186/12865 - договор N 29/Н об инвестировании строительства от 13 июня 2006 г., заключенный с А.Д.Б., передана по акту приема-передачи 2 июля 2007 г.,

- доля 178/12865 - договор N 28/Н об инвестировании строительства от 13 июня 2006 г., заключенный с А.Д.Б., передана по акту приема-передачи 2 июля 2007 г.,

- доля 192/12865 - договор N 27/Н об инвестировании строительства от 28 июня 2006 г., заключенный с А.Д.Б., передана по акту приема-передачи 02 июля 2007 г.,

- доля 144/12865 - договор N 26/Н об инвестировании строительства от 28 июня 2006 г., заключенный с А.Д.Б., передана по акту приема-передачи 02 июля 2007 г.,

- доля 421/12865 - договор N 22/Н об инвестировании строительства от 7 июня 2006 г., заключенный с А.Д.Б., передана по акту приема-передачи 02 июля 2007 г.,

- доля 479/12865 - договор N 20/Н об инвестировании строительства от 14 июня 2006 г., заключенный с А.Д.Б., передана по акту приема-передачи 02 июля 2007 г.,

- доля 538/12865 - договор N 19Н об инвестировании строительства от 13 июня 2006 г., заключенный с А.Д.Б., передана по акту приема-передачи 02 июля 2007 г.,

- доля 440/12865 - договор N 17/Н об инвестировании строительства от 16 июня 2006 г., заключенный с А.Д.Б., передана по акту приема-передачи 02 июля 2007 г.,

- доля 824/12865 - договор N 16/Н об инвестировании строительства от 2 июня 2006 г., заключенный с А.Д.Б., передана по акту приема-передачи 02 июля 2007 г.,

- доля 308/12865 - договор N 4/Н об инвестировании строительства от 20 июня 2006 г., заключенный с А.Д.Б., передана по акту приема-передачи 02 июля 2007 г.,

- доля 448/12865 - договор N 14/Н об инвестировании строительства от 5 июня 2006 г., заключенный с А.Д.Б., передана по акту приема-передачи 02 июля 2007 г.,

- доля 376/12865 - договор N 12/Н об инвестировании строительства от 31 июля 2006 г., заключенный с А.Д.Б., передана по акту приема-передачи 02 июля 2007 г.,

- доля 450/12865 - договор N 21/Н об инвестировании строительства от 3 мая 2006 г., заключенный с Н.М.А., передана по акту приема-передачи 15 мая 2007 г.,

- доля 569/12865 - договор N 18/Н об инвестировании строительства от 12 июня 2006 г., заключенный с З.А.В., передана по акту приема-передачи 10 июля 2007 г.,

- доля 374/12865 - договор N 9/Н об инвестировании строительства от 14 сентября 2006 г., заключенный с З.А.В., передана по акту приема-передачи 29 марта 2007 г.,

- доля 463/12865 - договор N 13Н об инвестировании строительства от 1 июня 2006 г., заключенный с Я.И.В., передана по акту приема-передачи 02 июля 2007 г.,

- доля 372/12865 - договор N 23/Н об инвестировании строительства от 28 апреля 2006 г., заключенный с А.М.В., передана по акту приема-передачи 04 июля 2007 г.,

- доля 352/12865 - договор N 3/Н об инвестировании строительства от 14 сентября 2006 г., заключенный с Б.А.А., передана по акту приема-передачи 18 июня 2007 г.,

- доля 377/12865 - договор N 5/Н об инвестировании строительства от 23 июня 2006 г., заключенный с Б.А.А., передана по акту приема-передачи 02 июля 2007 г.,

- доля 394/12865 - договор об инвестировании строительства от 26 июня 2006 г., заключенный с Л.А.Н., передана по акту приема-передачи 02 июля 2007 г.

Не может быть принята во внимание ссылка истца на статью 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как доказательств, подтверждающих, что застройщик является участником долевой собственности истцом не представлено.

В соответствии со статьями 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктами 17-21 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 11.01.2006 г. N 25, собственники жилых помещений в многоквартирном доме должны вносить обязательные платежи, связанные с оплатой расходов на содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Ответчик не является собственником помещений в доме по адресу г. Рязань, ул. С., д. 43, и, следовательно, требование истца об уплате денежных средств на содержание дома являются необоснованными.

В связи с изложенным исковые требования удовлетворению не подлежат.

Расходы по уплате госпошлины подлежат отнесению на истца в соответствии со статьей 110 Гражданского кодекса Российской Федерации.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. в соответствии со статьей 110 Гражданского кодекса Российской Федерации следует читать как "в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации"

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.