Решение Арбитражного суда Рязанской области от 3 марта 2009 г. N А54-104/2009С10 Поскольку истек срок аренды помещения, иск об освобождении нежилого помещения удовлетворен (извлечение)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 3 марта 2009 г. N А54-104/2009C10
(извлечение)

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 26 февраля 2009 года. Полный текст решения изготовлен 03 марта 2009 года.

Судья Арбитражного суда Рязанской области Г.И.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Л.Ю.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования - Пронский муниципальный район Рязанской области

к индивидуальному предпринимателю М.Т.А., Рязанская область

об освобождении нежилого помещения

при участии в судебном заседании:

от истца: Б.Л.Ю., доверенность N 2747/01-22 от 12.09.2008 г. от ответчика: не явился, извещен в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

установил: администрация муниципального образования - Пронский муниципальный район Рязанской области обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю М.Т.А. об освобождении нежилого помещения площадью 23,5кв.м. расположенного по адресу: Рязанская область, Пронский район, г. Н., микрорайон "Д" дом 47.

Представитель истца поддерживает исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. В обоснование заявленных требований указывает, что договор аренды спорного нежилого помещения, заключенный с ответчиком, в настоящее время расторгнут, однако указанное нежилое помещение индивидуальным предпринимателем М.Т.А. до настоящего времени арендодателю не возвращено.

В порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заседание проводится в отсутствии ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы истца, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Из материалов дела судом установлено.

Администрация муниципального образования - Пронский муниципальный район Рязанской области (Арендодатель) и индивидуальный предприниматель Москалева Татьяна Александровна (Арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения N 39 от 23 августа 2004 года.

По условиям указанного договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 23 кв. метра состоящее из 1 комнаты, расположенное по адресу: Рязанская область, Пронский район, г. Н., пр. Э., дом 47/1, для использования под склад.

Пунктом 1.5. договора установлен срок аренды - с 23 августа 2004 года по 20 августа 2005 года.

Во исполнение условий договора Арендодатель передал Арендатору по акту приема-передачи от 23 августа 2004 года нежилое помещение общей площадью 23 кв. метра состоящее из 1 комнаты, расположенное по адресу: Рязанская область, Пронский район, г. Н., пр. Э., дом 47/1.

Постановлением Администрации города Н. Пронского района Рязанской области адрес указанного выше объекта недвижимости был изменен, в настоящее время указанный объект расположен по адресу: Рязанская область, Пронский район, г. Н., микрорайон "Д" дом 47.

Письмом N 221 от 01 ноября 2007 года истец обратился к ответчику с требованием прибыть в комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования - Пронский муниципальный район Рязанской области для передачи помещения. Данное требование мотивировано окончанием действия договора аренды нежилого помещения N 39 от 23 августа 2004 года.

Письмом N 1271/01-22 от 05 мая 2008 года истец повторно обратился к ответчику. Указанным письмом истец уведомил ответчика об одностороннем отказе от договора аренды N 39 от 23 августа 2004 года и сообщил о необходимости освободить переданное по нему нежилое помещение в течение трех месяцев, передав его по акту приема-передачи.

Указывая, что ответчик до настоящего времени не освободил арендованное помещение, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора аренды нежилого помещения N 39 от 23 августа 2004 года, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истец свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом, передав ответчику нежилое помещение по акту приема-передачи от 23 августа 2004 года.

После истечения срока аренды установленного пунктом 1.5 договора ответчик не возвратил истцу указанное помещение в связи, с чем указанный договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок в соответствии со статьями 621, 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Письмом N 1271/01-22 от 05 мая 2008 года истец уведомил ответчика об одностороннем отказе от договора аренды N 39 от 23 августа 2004 года и сообщил о необходимости освободить переданное по нему нежилое помещение в течение трех месяцев, передав его по акту приема-передачи.

Данные действия соответствуют положениям статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации и условиям заключенного сторонами договора.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что у ответчика возникла обязанность по освобождению переданного ему в аренду нежилого помещения не позднее 11 сентября 2008 года, т.е. по истечении трех месяцев с момента истечение срока хранения почтового отправления отделением почтовой связи.

На момент рассмотрения дела по существу ответчиком не представлено доказательств освобождения спорного нежилого помещения.

Учитывая изложенное суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

1. Обязать индивидуального предпринимателя М.Т.А. (дата рождения - 13.05.1955 г., место рождения - совхоз имени Ленина Анапского района Краснодарского края, место жительства - Рязанская область, Пронский район, г. Н., ул. Строителей, д. 33 "а", кв. 64, ОГРН - 304621415500201) освободить нежилое помещение площадью 23 кв. м. расположенное по адресу: Рязанская область, Пронский район, г. Н., микрорайон "Д" дом 47 передав его по акту приема-передачи администрации муниципального образования - Пронский муниципальный район Рязанской области в течение 15 календарных дней с момента вступления настоящего решения в законную силу.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя М.Т.А. (дата рождения - 13.05.1955 г., место рождения - совхоз имени Ленина Анапского района Краснодарского края, место жительства - Рязанская область, Пронский район, г. Н., ул. С., д. 33 "а", кв. 64, ОГРН -304621415500201) в пользу администрации муниципального образования - Пронский муниципальный район Рязанской области расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.