Решение Арбитражного суда Рязанской области от 26 февраля 2009 г. N А54-4928/2008С6 Так как материалами дела подтверждена просрочка исполнения ответчиком обязательства по внесению арендных платежей, требование о взыскании задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами обоснованно и подлежит удовлетворению (извлечение)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 26 февраля 2009 г. N А54-4928/2008С6
(извлечение)

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 18 февраля 2009 года.

Полный текст решения изготовлен 26 февраля 2009 года.

Судья Арбитражного суда Рязанской области Г.О.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи З.Э.О.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "И" г. Рязани

к обществу с ограниченной ответственностью "У" г. Рязани

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 188 800 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 10 656 руб. за период с 06.03.2008 г. по 03.02.2009 г.,

при участии в судебном заседании:

от истца - представитель В.Т.В. по доверенности от 02.12.2008 г.,

от ответчика - представитель П.М.П. по доверенности от 16.12.2008 г. N 324,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "И" (далее ООО "И" - истец) г. Рязани обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "У" (далее ООО "У" - ответчик) г. Рязани о взыскании задолженности по арендной плате в размере 212 400 руб. за период с марта месяца 2008 года по ноябрь месяц 2008 года по договору аренды нежилого помещения от 01.03.2008 г. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 8 275 руб.

До рассмотрения спора по существу в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил основания и размер исковых требований и просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 188800 руб. за период с марта 2008 года по октябрь 2008 года и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10656 руб. за период с 06.03.2008 г. по 03.02.2009 г.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддерживает.

Ответчик по размеру требований в части взыскания задолженности по арендной плате возражает. Признает задолженность по арендной плате в размере 178142 руб. за период с 01.03.2008 г. по 17.10.2008 г. В остальной части полагает, что истцом необоснованно заявлено требование о взыскании задолженности по арендной плате, так как с 18.10.2008 г. ответчик фактически не пользовался переданным ему в аренду нежилым помещением по вине истца, который прекратил ему доступ в помещение, истец в одностороннем порядке отказался от исполнения договора.

Рассмотрев представленные в материалы дела доказательства, заслушав объяснения представителей сторон, арбитражный суд установил следующее.

Между ООО "И" (арендодатель) и ООО "У" (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения от 01.03.2008 г., в соответствии с которым арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование одноэтажное нежилое помещение общей площадью 1 723,9 кв. м., инвентарный N 4237-07, литера Е, расположенное по адресу: Рязанская область, Клепиковский район, д. Макеево.

Нежилое помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 01.03.2008 г.

Пунктом 2.1 договора установлена арендная плата в размере 23600 руб. (в том числе НДС 18% - 3600) и определен порядок и сроки внесения арендной платы. Арендная плата должна вноситься ежемесячно каждое пятое число месяца, в котором будет осуществляться использование нежилого помещения.

Ответчик не вносил арендную плату в течение всего периода действия договора. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается, факт пользования помещением им также не оспаривается.

Истец 17.10.2008 г. опечатал переданное ответчику в аренду нежилое помещение и прекратил ответчику доступ в это помещение. В подтверждение указанного обстоятельства ответчиком в материалы дела представлен акт от 18.10.2008 г.

Указанное обстоятельство истец не оспаривает. В подтверждение своих действий ссылается на нарушение ответчиком обязательства по внесению арендной платы.

Представитель истца в судебном заседании пояснил, что 20.10.2008 г. между сторонами была достигнута договоренность, согласно которой истец открывает доступ в помещение, а ответчик погашает задолженность по арендной плате. Ответчик задолженность по арендной плате не погасил, истец направил ему проект соглашения о расторжении договора аренды с 31.10.2008 г.

Ответчик утверждает, что с 17.10.2008 г. помещением он не пользовался, и в связи с прекращением доступа в арендуемое помещение им было предложено истцу расторгнуть договор аренды с 31.10.2008 г. 06.11.2008 г. он самостоятельно вскрыл помещение для того, чтобы забрать свое имущество. В подтверждение этого факта ответчиком в материалы дела представлено письмо Отдела внутренних дел по Клепиковскому муниципальному району Рязанской области от 30.12.2008 г. за N 9264.

Между сторонами подписано соглашение от 31.10.2008 г. о расторжении договора аренды нежилого помещения от 01.03.2008 г., согласно которому договор расторгнут 31.10.2008 г. Стороны также подписали акт приема-передачи от 31.10.2008 г., согласно которому арендатор передал арендодателю нежилое помещение.

Из объяснений представителей сторон усматривается следующее.

Истец считает, что договор аренды расторгнут 31.10.2008 г. в соответствии с подписанным сторонами соглашением о расторжении договора аренды, и следовательно, ответчик должен уплатить арендную плату по октябрь месяц 2008 года включительно в размере 188800 руб. (расчет).

Ответчик считает, что 17.10.2008 г. истец в одностороннем порядке отказался от исполнения договора. И так как с 18.10.2008 г. ответчик фактически не пользовался помещением по вине истца, то признает задолженность по арендной плате по 17.10.2008 г. в размере 178142 руб. (расчет). При этом ответчик факт заключения соглашения о расторжении договора аренды с 31.10.2008 г. не оспаривает.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства судом установлено, что между сторонами имеются разногласия по сроку расторжения договора и размеру задолженности по арендной плате.

Оценив представленные в дело доказательства и доводы сторон, арбитражный суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обязательства сторон возникли из договора аренды нежилого помещения от 01.03.2008 г.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Договор аренды нежилого помещения от 01.03.2008 г., в котором стороны определили предмет аренды, порядок пользования им и возврата, имущественную ответственность, срок пользования, подписан сторонами.

Согласно пункту 5.1 договора договор заключен на срок до 31.12.2008 г.

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Действующим законодательством случаев для одностороннего отказа от исполнения обязательств по договору аренды не установлено. Договор аренды нежилого помещения от 01.03.2008 г. не содержит положений о возможности расторжения договора в одностороннем порядке.

Материалами дела подтверждено, что между сторонами заключено соглашение о расторжении договора аренды 31.10.2008 г. и подписан акт приема-передачи помещения от 31.10.2008 г. Данное обстоятельство сторонами не оспаривается.

Следовательно, в силу положений пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилого помещения от 01.03.2008 г. следует считать расторгнутым 31.10.2008 г.

Согласно пункту 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Следовательно, обязательства сторон по указанному договору аренды прекратились 31.10.2008 г.

При таких обстоятельствах доводы ответчика об отсутствии у него обязательства по внесению арендной платы за период с 18.10.2008 г. по 31.10.2008 г. арбитражный суд находит несостоятельными.

При этом суд считает, что не имеет значения, когда фактически было подписано и получено сторонами соглашение о расторжении договора, так как в соглашении указано, что стороны договорилось о расторжении договора 31.10.2008 г.

С учетом изложенного довод ответчика о том, что он фактически не пользовался нежилым помещением в спорный период, не может быть принят судом во внимание.

До расторжения договора аренды у истца существовало обязательство о предоставлении ответчику помещения в пользование. Ответчик вправе предъявить истцу требование о возмещении убытков, связанных с нарушением истцом обязательства по предоставлению ответчику помещения в пользование в спорный период.

В отзыве на исковое заявление ответчик ссылается на то, что истцом в его адрес не направлялись счета для оплаты, а также акты выполненных работ.

Указанный довод ответчика также не может быть принят судом во внимание, так как законом и договором не установлена обязанность арендодателя направлять в адрес арендатора счета и акты выполненных работ для расчетов за аренду имущества.

В договоре аренды от 01.03.2008 г. стороны установили размер арендной платы, срок внесения арендных платежей, указаны банковские реквизиты арендодателя. Таким образом, ответчик имел возможность исполнить обязанность по внесению арендных платежей в установленные договором сроки. Не направление арендодателем счетов и актов выполненных работ в данном случае не является препятствием для исполнения обязанности по внесению арендной платы.

Принимая во внимание, что материалами дела подтверждено нарушение ответчиком обязательства по внесению арендных платежей, на основании статей 309, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 188800 руб. за период с марта 2008 года по октябрь 2008 года.

Согласно пункту 2.1 договора ответчик обязался вносить арендную плату ежемесячно каждое пятое число месяца, в котором будет осуществляться использование нежилого помещения.

В связи с просрочкой внесения арендных платежей в соответствии с положениями статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10656 руб. за период с 06.03.2008 г. по 03.02.2009 г. из расчета ставки рефинансирования 13% годовых, действующей на день вынесения решения (расчет).

Принимая во внимание, что материалами дела подтверждена просрочка исполнения ответчиком обязательства по внесению арендных платежей, руководствуясь статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, арбитражный суд считает, что требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 10656 руб. предъявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебных акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации по данному спору подлежит уплате государственная пошлина в размере 5961 руб. 12 коп. от общей суммы заявленных истцом требований 223056 руб. (212400 + 10656).

Принимая во внимание, что истцу была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины до вынесения решения и истцом заявлено об уменьшении размера требований в части взыскания задолженности по арендной плате, на основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы следует отнести на стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

В доход федерального бюджета Российской Федерации следует взыскать государственную пошлину с истца в размере 631 руб. 29 коп., с ответчика - 5329 руб. 83 коп.

Руководствуясь статьями 110, 167, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "У" г. Рязани в пользу общества с ограниченной ответственностью "И" г. Рязани задолженность в размере 188800 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10656 руб.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "И" г. Рязани в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 631 руб. 29 коп.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "У" г. Рязани в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 5329 руб. 83 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.