Решение Арбитражного суда Рязанской области от 20 января 2009 г. N А54-4461/2008С12 Поскольку ответчик не исполнил обязательства по договору аренды, требование о взыскании задолженности и неустойки подлежит удовлетворению (извлечение)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 20 января 2009 г. N А54-4461/2008С12
(извлечение)

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 14 января 2009 года. Полный текст решения изготовлен 20 января 2009 года.

Судья Арбитражного суда Рязанской области С.В.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания К.С.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "П", г. Липецк

к обществу с ограниченной ответственностью "Э", п. Восточный Пронского района Рязанской области

о взыскании 77700 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен надлежащим образом,

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом,

установил: общество с ограниченной ответственностью "П", г. Липецк обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Э", п. Восточный Пронского района Рязанской области о взыскании 77700 руб., из которых задолженность по арендным платежам согласно договору аренды N 54/08 от 01.06.2008 г. в сумме 75000 руб., неустойка в сумме 2700 руб.

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, истец представил заявление о рассмотрение дела в отсутствие своего представителя. Ответчик отзыв на иск не представил.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствии истца и ответчика, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично. При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 01.06.2008 г. между обществом с ограниченной ответственностью "П", г. Липецк - арендодатель и обществом с ограниченной ответственностью "Э", п.Восточный Пронского района Рязанской области - арендатор заключен договор аренды N 54/08 (далее по тексту - Договор).

Согласно пункту 1.1.Договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды здание литер "К", назначение - сервисное, общая площадь 238,8 кв.м., расположенное по адресу (имеющий адресные ориентиры): Рязанская область, Пронский район, пос. Восточный, кадастровый номер земельного участка 62-62-06/162/2005-201.

Пунктом 1.3. Договора установлен его срок - со дня подписания по 01.09.2008 г.

Предусмотренное Договором помещение было передано арендатору по акту приема-передачи от 01.06.2008 г., подписанному сторонами.

В соответствии с пунктом 3.1. Договора арендатор вносит арендодателю предоплату с момента подписания акта приема-передачи помещения, не позднее первого числа текущего (наступившего) месяца. Размер арендной платы составляет 60000 руб. в месяц.

Общий размер арендной платы за период с июня по август 2008 г. составил 180000 руб.

По приходно-кассовым ордерам от 20.06.2008 г. и 18.08.2008 г. ответчик уплатил истцу арендную плату в общей сумме 105000 руб.

Таким образом образовалась задолженность в сумме 75000 руб., которая ответчиком до настоящего момента не погашена.

Указанное обстоятельство послужило причиной обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Обязательства сторон возникли из договора аренды недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Арендодатель исполнил свои обязательства по передаче арендатору имущества в аренду.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Арендодатель надлежащим образом исполнил свои обязательства, предоставив арендатору в аренду предусмотренное Договором помещение.

Арендатор исполнял свои обязательства по внесению арендных платежей ненадлежащим образом, в связи с чем его задолженность перед истцом составила 75000 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Принимая во внимание, что ответчик не представил возражений на иск, не представил доказательств погашения предъявленной ко взысканию задолженности, наличие долга в сумме 75000 руб. подтверждено материалами дела, исковые требования в части взыскания арендной платы в указанной сумме суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней), согласно ст. 330 ГК РФ, признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 4.2. Договора за просрочку уплаты арендных платежей истец начислил ответчику неустойку за период с 01.07.2008 г. по 01.09.2008 г. в сумме 2700 руб. из расчета 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Размер пени подтвержден расчетом истца, который судом проверен и признан правильным.

Поскольку ответчиком не представлены доказательства своевременной уплаты арендных платежей, арбитражный суд считает требование истца о взыскании неустойки правомерным и подлежащим удовлетворению.

Однако, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе её уменьшить.

Поскольку предъявленная ко взысканию сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и значительно превышает ставку банковского процента, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки до 975 руб. из расчета 13% годовых.

Согласно ст. 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Э", п. Восточный Пронского района Рязанской области в пользу общества с ограниченной ответственностью "П", г. Липецк задолженность в сумме 75000 руб., неустойку в сумме 975 руб. и расходы по госпошлине в сумме 2831 руб.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.