Решение Арбитражного суда Рязанской области от 21 января 2009 г. N А54-4488/2008С12 Поскольку ответчик не исполнил обязательства по договору аренды, требование о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению (извлечение)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 21 января 2009 г. N А54-4488/2008С12
(извлечение)

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 14 января 2009 года.

Полный текст решения изготовлен 21 января 2009 года.

Судья Арбитражного суда Рязанской области С.В.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания К.С.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "П", г. Рязань

к обществу с ограниченной ответственностью Научно-Производственная фирма "Н", г. Рязань

о взыскании 392628 руб.71 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: П.И. Г. - представитель, доверенность N 01-62 от 31.10.2008 г., паспорт 6102 802692 выдан Московским РОВД г. Рязани 19.02.2008 г.

от ответчика: Б.Т.Ш. - директор, паспорт 6105 313306 выдан Рязанским РОВД Рязанской области 22.03.2006 г.

установил: общество с ограниченной ответственностью "П", г. Рязань обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Научно-Производственная фирма "Н", г. Рязань о взыскании 392628 руб.71 коп., из которых задолженность по арендным платежам согласно договору аренды N 06-08/2007-НА от 06.08.2007 г. в сумме 171350 руб. 71 коп., упущенная выгода в сумме 200448 руб., неустойка в сумме 20830 руб. 71 коп.

Истец дважды уточнял исковые требования. В судебном заседании 14.01.2009 г. истец уточнил исковые требования, просил суд взыскать с ответчика 446700 руб. 71 коп., из которых задолженность по арендным платежам согласно договору аренды N 06-08/2007-НА от 06.08.2007 г. в сумме 171350 руб. 71 коп., денежная сумма за фактическое пользование нежилым помещением за период с в размере 250560 руб. за период с 01.03.2008 г. по 31.12.2008 г., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 24790 руб. за период с 06.09.2007 г. по 31.12.2008 г. Уточнение судом принято.

Представитель ответчика в судебном заседании наличие задолженности перед истцом не оспаривал, однако пояснил, что согласно устной договоренности в счет оплаты задолженности по аренде подлежит зачету половина суммы произведенного им капитального ремонта арендуемого нежилого помещения.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 06.08.2007 г. между обществом с ограниченной ответственностью "П", г. Рязань - арендодатель и обществом с ограниченной ответственностью Научно-Производствеиная фирма "Н", г. Рязань - арендатор заключен договор аренды N 06-08/2007-НА (далее по тексту - Договор).

Согласно пункту 1.1 .Договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду часть нежилого помещения площадью 54 кв.м. в здании, расположенном по адресу: г. Рязань, ул. Е., д. 29 в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию, для использования под офис.

Пунктом 1.3.Договора установлен его срок - с 06.08.2007 г. по 01.03.2008 г.

Предусмотренное Договором помещение было передано арендатору по акту сдачи-приемки от 06.08.2007 г., подписанному сторонами.

В соответствии с пунктом 3.1.Договора арендатор ежемесячно до 5-го числа следующего месяца вносит арендную плату в размере 464 рубля за один квадратный метр площади в месяц. Общая стоимость аренды помещения составляет 25056 руб. в месяц.

Общий размер арендной платы за период действия Договора 06.08.2007 г. по 01.03.2008 г. составил 171350 руб. 71 коп.

Поскольку по истечении действия Договора ответчик продолжал пользоваться арендованным помещением несмотря на требование истца об освобождении помещения, его задолженность перед истцом за период с 01.03.2008 г. по 31.12.2008 г. составила 250560 руб.

Таким образом общая сумма задолженности ответчика перед истцом на 31.12.2008 г. составила 421910 руб. 71 коп., которая ответчиком до настоящего момента не погашена.

Истец трижды предъявлял ответчику претензии с предложением погасить задолженность, которые остались без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили причиной обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Обязательства сторон возникли из договора аренды недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Арендодатель исполнил свои обязательства по передаче арендатору имущества в аренду.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Арендодатель надлежащим образом исполнил свои обязательства, предоставив арендатору в аренду предусмотренное Договором помещение.

Арендатор исполнял свои обязательства по внесению арендных платежей ненадлежащим образом, в связи с чем его задолженность перед истцом составила 421910 руб. 71 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Принимая во внимание, что ответчик не оспаривает наличие задолженности перед истцом, не представил доказательств погашения предъявленной ко взысканию задолженности, а также не представил доказательств наличия соглашения о зачете половины суммы произведенного капитального ремонта арендуемого нежилого помещения в счет оплаты задолженности по аренде, исковые требования в части взыскания задолженности в общей сумме 421910 руб. 71 коп. подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, поэтому требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, установленных ст. 395 ГК РФ, за период с 06.09.2007 г. по 31.12.2008 г., рассчитанных исходя из учетной ставки банка 13% годовых, является правомерным и подлежит удовлетворению в сумме 24790 руб.

Согласно ст. 110 АПК расходы по госпошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Научно-Производственная фирма "Н", г. Рязань в пользу общества с ограниченной ответственностью "П", г. Рязань задолженность в сумме 421910 руб. 71 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 24790 руб. и расходы по государственной пошлине в сумме 9352 руб. 59 коп.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Научно-Производственная фирма "Н", г. Рязань в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1081 руб.42 коп.

3. Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.