Решение Арбитражного суда Рязанской области от 22 января 2009 г. N А54-4533/2008С9 Поскольку ответчик не исполнил обязательства по договору аренды земельного участка, требование о взыскании задолженности и пени подлежит удовлетворению (извлечение)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 22 января 2009 г. N А54-4533/2008С9
(извлечение)

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 15 января 2009 года.

Полный текст решения изготовлен 22 января 2009 года.

Судья Арбитражного суда Рязанской области А.И.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания П.О.Ю.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Рязанской области

к Открытому акционерному обществу "С", г. Рязань о взыскании задолженности в сумме 452685 руб. 82 коп. и пени за просрочку платежа в сумме 27777 руб. 54 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: Ч.О.В., представитель по доверенности от 09.01.2008 г., удостоверение N 41, выдано 25.01.2007 г.;

от ответчика: не явился, о месте и времени судебного заседания извещен в порядке ст. 123 АПК РФ;

установил: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Рязанской области обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу "С" о взыскании задолженности по договору N А008-05 от 26.03.2005 г. аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:013 00 05:0013 в сумме 452685 руб. 82 коп. и пени за просрочку платежа в сумме 27777 руб. 54 коп.

Истец в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил об увеличении исковых требований в части взыскания пени до 72593 руб. 45 коп. за счет увеличения периода просрочки. Кроме того, пояснил, что задолженность по арендной плате за землю в размере 452685 руб. 82 коп. образовалась по состоянию на 01.01.2009 г., то есть включая IV квартал 2008 г.

Уточнения судом рассмотрены и отклоняются, поскольку заявлены дополнительные требования - о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа за IV квартал 2008 г., которые первоначально не заявлялись.

Истец в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уменьшил исковые требования в части взыскания задолженности до 226342 руб. 91 коп. в связи с частичной оплатой ответчиком суммы долга. В остальной части исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, возражений по существу спора не представил.

В порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Из материалов дела следует, что Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Рязанской области, являющимся представителем собственника - Российской Федерации, передаваемого в аренду земельного участка (арендодатель) 26.03.2005 г. заключен договор N А008-05 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:013 00 05:0013 со множественностью лиц на стороне арендатора, одним из которых является открытое акционерное общество "С".

По условиям договора арендодатель предоставляет за плату, а арендаторы принимают во временное владение и пользование на срок с 26.03.2005 г. по 25.03.2015 г. земельный участок с кадастровым номером 62:29:013 00 05:0013, общей площадью 5970216 кв.м., расположенный по адресу: г. Рязань, р-н Ю., 8, с разрешенным использованием - для размещения и эксплуатации производственных зданий и сооружений.

Согласно пункту 2.1. использование земельного участка является платным. Арендная плата до принятия Правительством РФ постановления, устанавливающего порядок определения арендной платы, условия и сроки ее внесения рассчитывается Арендодателем на основании базового размера арендной платы, установленного администрацией города Рязани для 17 градостроительной экономической зоны города Рязани по виду использования земли и категории арендатора.

Согласно постановления администрации города Рязани от 03.03.2008 года N 1254 "Об арендной плате за землю в 2008 году" базовый размер арендной платы на 2008 год для 17 градостроительной оценочной зоны составил 29,2211 руб. за 1 кв.м. земли.

В Приложении N 2 к Договору указано, что Ответчик фактически использует 30985 кв.м. земельного участка с кадастровым номером 62:29:013 00 05:0013, в связи с чем, размер арендной платы, подлежащей внесению ответчиком в 2008 году составил:

- за год 905415 руб. 78 коп.;

- за квартал 226353 руб. 95 коп.

Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендаторами равными долями ежеквартально в срок не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября календарного года, в течении которого осуществляется текущий платеж, по действующим в расчетном периоде ставкам арендных платежей по Договору, путем её перечисления в федеральный бюджет по указанным Арендодателем реквизитам.

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор уплачивает пеню из расчета 0,1% от размера невнесенной в срок арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Ответчик, в нарушение условий договора, в период с 15.06.2008 г. по 15.09.2008 г. не перечислял арендную плату, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 226342 руб. 91 коп., с требованием о взыскании которой истец обратился с иском в арбитражный суд, одновременно начислив пени за просрочку платежа в соответствии с п. 5.1 договора в сумме 27777 руб. 54 коп.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора N А008-05 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:013 00 05:0013 от 26.03.2005 г., подписанного сторонами.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Учитывая, что на момент рассмотрения спора ответчиком не представлены документальные доказательства внесения арендной платы в установленном договором порядке, суд находит требования истца в части взыскания задолженности по арендной плате в сумме 226342 руб. 91 коп. за период с 15.06.2008 г. по 15.09.2008 г. (включительно) обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Принимая во внимание, что ответчиком арендные платежи не вносились в срок, установленный договором, требование истца о взыскании пени, начисленных на основании п. 5.1 договора за период с 16.03.2008 г. по 26.09.2008 г., в сумме 27777 руб. 54 коп. является правомерным и подлежит удовлетворению.

Расходы по оплате госпошлины согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относятся на ответчика, поскольку оплата части долга имела место после предъявления иска в арбитражный суд и по вине ответчика спор был доведен до арбитражного суда.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

1. Взыскать с Открытого акционерного общества "С", г. Рязань в федеральный бюджет Российской Федерации задолженность по арендной плате в сумме 226342 руб. 91 коп. и пени за просрочку платежа в сумме 27777 руб. 54 коп.

2. Взыскать с Открытого акционерного общества "С" г. Рязань в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Рязанской области расходы по госпошлине в сумме 11109 руб. 27 коп.

3. Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.