Решение Арбитражного суда Рязанской области от 22 января 2009 г. N А54-5333/2008С15 Поскольку ответчик не исполнил обязательства по договору аренды нежилого помещения, требование о взыскании задолженности подлежит удовлетворению (извлечение)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 22 января 2009 г. N А54-5333/2008С15
(извлечение)

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 15 января 2009 года. Полный текст решения изготовлен 22 января 2009 года.

Судья Арбитражного суда Рязанской области И.В.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ф.И.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "А", город Рязань

к обществу с ограниченной ответственностью "К", город Рязань

о взыскании 280000 рублей

при участии в судебном заседании:

от истца: Ч.О.В. - представитель, доверенность N 4 от 11.12.2008;

от ответчика: Т.Н.М. - адвокат, доверенность от 08.08.2008;

установил: общество с ограниченной ответственностью "А", город Рязань (далее - ООО "А", истец), обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "К" (далее - ООО "К", ответчик), город Рязань, о взыскании задолженности по Договору аренды нежилого помещения N 2 от 01.06.2008 за октябрь-ноябрь 2008 года в сумме 280000 рублей.

В предварительном судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования в полном объёме. Представитель ответчика наличие задолженности не оспаривает, пояснил, что оплата арендных платежей не произведена в связи с тяжёлым финансовым положением ответчика.

Суд с согласия лиц, участвующих в деле, в порядке статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, завершил предварительное заседание и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании первой инстанции.

В судебном заседании представители сторон поддержали изложенную ранее позицию по спору. Дополнительных пояснений по существу спора не представили.

Из материалов дела судом установлено.

01.06.2008 между ООО "А" (Арендодатель) и ООО "К" (Арендатор) заключен Договор аренды N 2, по условиям которого Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение, являющееся собственностью ООО "А", расположенное по адресу: г. Рязань, М., 31. Общая площадь сдаваемого в аренду нежилого помещения 187, 7 кв.м, в том числе: основная - 83,3 кв.м, вспомогательная - 104,4 кв.м.

Срок действия договора - до 30.11.2008.

В соответствии с пунктом 4.1 договора арендная плата была установлена в размере 140000 рублей в месяц. Согласно подпункту 3.2.12 оплата аренды производится за каждый месяц не позднее пятого числа месяца, следующего за оплачиваемым.

Ранее, 01.12.2007, между сторонами был заключен Договор аренды N 1 указанного помещения, срок действия которого определен с до 31.05.2008. Во исполнение условий Договора аренды N 1 от 01.12.2007 истец 01.12.2007 передал ответчику нежилое помещение, являющееся собственностью ООО "А", расположенное по адресу: г. Рязань, Московское шоссе, 31, общей площадью 187,7 кв.м, в том числе: основная - 83,3 кв.м, вспомогательная - 104,4 кв.м, по Акту фактического приёма-передачи имущества к договору аренды нежилого помещения от 01.12.2007. Доказательств передачи данного нежилого помещения ответчиком истцу в материалы дела не представлено. Таким образом, в спорный период указанное нежилое помещение находилось у ответчика, он продолжал им пользоваться. Данный факт ООО "К" не оспаривает.

Ответчик не исполнил обязательства по своевременному внесению арендной платы, в результате чего за ним образовалась задолженность за октябрь-ноябрь 2008 года в сумме 280000 рублей

Истцом в адрес ответчика были направлены претензии от 11.11.2008 с требованием погасить задолженность по арендной плате за октябрь 2008 года (лист дела 16) и от 12.12.2008 с требованием погасить задолженность по арендной плате за октябрь-ноябрь 2008 года.

Наличие задолженности по арендной плате в сумме 280000 рублей послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Рассмотрев и проанализировав материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском Кодексе Российской Федерации.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора аренды N 2 от 01.06.2008, подписанного сторонами, в котором определены порядок предоставления помещения, расчёты и ответственность сторон.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Истец свои обязательства по указанному договору аренды исполнил надлежащим образом, предоставив в пользование ответчику арендуемую площадь, что подтверждается актом приема-передачи от 01.12.2007.

Ответчик обязательства по внесению арендной платы в установленный договором срок в октябре-ноябре 2008 года исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 280000 рублей, наличие которой подтверждается представленными в материалы дела документами.

В соответствие со статьёй 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком не представлено доказательств внесения арендной платы в установленные договором сроки и размере за октябрь-ноябрь 2008 года, вследствие чего требование истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 280000 рублей 00 копеек подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Истец также просит взыскать с ответчика судебные издержки, связанные с оплатой юридических услуг (услуг представителя) в размере 3000 рублей 00 копеек.

В силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии со статьей 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей) и другие расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Согласно пункту 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 121 от 05.12.2007, лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, доказывает их размер и факт выплаты, другая сторона вправе доказывать их чрезмерность. Если сумма заявленного требования явно превышает разумные пределы, а другая сторона не возражает против их чрезмерности, суд в отсутствие доказательств разумности расходов, представленных заявителем, в соответствии с частью 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возмещает такие расходы в разумных, по его мнению, пределах.

Расходы истца на оплату услуг представителя в сумме 3000 рублей подтверждаются Договором об оказании юридических услуг N Ю-08/62 от 12.12.2008, квитанцией к приходному кассовому ордеру N 346 от 12.12.2008, кассовым чеком "ПКЦ "Истина" от 12.12.2008 на сумму 3000 рублей.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Заявителем было предъявлено требование о возмещении понесенных им расходов на оплату услуг представителя, и он должен был доказать лишь факт осуществления этих платежей. Факт осуществления платежей доказан.

Другая сторона обладала правом заявить о чрезмерности требуемой суммы и обосновать разумный размер понесенных заявителем расходов применительно к соответствующей категории дел с учетом оценки, в частности, объема и сложности выполненной представителем работы, времени, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист, продолжительности рассмотрения дела, стоимости оплаты услуг адвокатов по аналогичным делам.

В данном случае, ответчик не заявил о чрезмерности расходов на оплату услуг представителя, в связи с чем суд, учитывая время, которое мог бы затратить на подготовку материалов к судебному разбирательству квалифицированный специалист, размер исковых требований, категорию спора, участие представителей истца в судебном заседании, качество представленных доказательств считает разумным удовлетворение представительских расходов в сумме 3000 рублей.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика и взыскиваются в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "К", город Рязань, в пользу общества с ограниченной ответственностью "А", город Рязань, задолженность в сумме 280000 рублей 00 копеек, расходы по оплате услуг представителя в сумме 3000 рублей 00 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7100 рублей 00 копеек.

2. Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.