Решение Арбитражного суда Рязанской области от 12 февраля 2009 г. N А54-340/2008С12 Так как договор аренды земельного участка заключен с нарушением требований Земельного кодекса РФ, суд признал договор недействительным (извлечение)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 12 февраля 2009 г. N А54-340/2008С12
(извлечение)

Судья Арбитражного суда Рязанской области,

при ведении протокола секретарем судебного заседания К.С.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Р", г. Рязань

к открытому акционерному обществу "Р", г. Рязань

Администрации города Рязани о признании договора аренды недействительным, при участии в судебном заседании:

от истца: Ш.Л.А. - представитель, доверенность от 21.10.2008 г., Е.В.В. - директор, протокол N 1 от 29.09.2004 г от ответчиков: открытого акционерного общества "Р" - О.И.М. - представитель, доверенность N 12 от 13.10.2008 г., Т.А.Н. - представитель, доверенность от 06.02.2009 г., Администрации г. Рязани - не явились, извещены надлежащим образом;

в судебном заседании 02.02.2009 г. объявлялся перерыв до 16 час.15 мин. 06.02.2009 г., после перерыва судебное заседание продолжено, установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Р" г. Рязань обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с иском к Открытому акционерному обществу "Р" г. Рязань и Администрации города Рязани о признании договора N А214-06 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:006 00 10:0138, заключенного между открытым акционерным обществом "Р" г. Рязань и Администрацией г. Рязани 14.11.2006г. недействительным.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело слушалось в отсутствие ответчика - Администрации г. Рязани, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме, просит признать договор N А214-06 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:006 00 10:0138 от 14.11.2006 г., заключенный между Администрацией города Рязани и открытым акционерным обществом "Р" недействительным, поскольку он заключен с нарушением требований действующего законодательства и не может распространять свое действие на земельные участки, расположенные под зданиями общества с ограниченной ответственностью "Р" и необходимые для их эксплуатации, так как открытое акционерное общество "Р" не является собственником недвижимого имущества - цеха реставрации, здания восстановления гусениц, здания ремонтной мастерской, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. З., 6, переданного обществу с ограниченной ответственностью "Р" в уставный капитал в качестве вклада, по акту передачи.

Представитель ответчика (открытого акционерного общества "Р") в удовлетворении заявленных требований просит отказать, поскольку заключенный договор N А214-06 от 14.11.2006 г. аренды земельного участка не затрагивает права и интересы общества с ограниченной ответственностью "Р", так как согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.02.2008 г. имущество не является собственностью общества с ограниченной ответственностью "Р".

Заслушав представителей сторон и рассмотрев материалы дела, арбитражный суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. При этом суд исходит из следующего.

В сентябре 2004 года было создано общество с ограниченной ответственностью "Р", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации (т. 2 л.д. 3). В качестве вклада в уставной капитал открытого акционерного общества "Р" было внесено имущество, в том числе и недвижимое цех реставрации, здание восстановления гусениц, здание ремонтной мастерской, расположенные по адресу г. Рязань, ул. З., 6, что подтверждается актом передачи имущества от 29 сентября 2004 г. (т. 1 л.д. 15-16). Решение Совета директоров от 10.08.2004 г. об учреждении общества с ограниченной ответственностью "Р" и внесении в уставной капитал вышеуказанного имущества не признано недействительным, что подтверждается решением Арбитражного суда Рязанской области по делу N А54-1706/2005 (т. 1 л.д. 110-112), Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда (т. 1 л.д. 113-115), Постановлением Федерального арбитражного суда Центрального округа (т. 1 л.д. 36-39).

В соответствии с пунктом 2 Постановления N 8 от 25 февраля 1998 г. Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", с момента внесения имущества в уставной капитал и государственной регистрации соответствующих юридических лиц, учредители названных юридических лиц утрачивают право собственности на это имущество. При этом исключений для недвижимого имущества не делается.

Не может быть принята ссылка представителя ответчика на то, что в соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности возникает только с момента государственной регистрации, так как пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что право собственности возникает с момента государственной регистрации, если иное не предусмотрено законом.

Статьей 66 и статьей 213 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что коммерческие организации являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями.

Следовательно, на момент заключения договора аренды (14.11.2006 г.) открытое акционерное общество "Рязанское ремонтно-техническое предприятие" не являлось собственником объектов недвижимости, внесенных им в уставной капитал общества с ограниченной ответственностью "Р".

В ноябре 2006 года между Администрацией г. Рязани и открытым акционерным обществом "Р" заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:006 00 10:0138 на котором расположены объекты недвижимости принадлежащие открытому акционерному обществу "Р" и объекты недвижимости, внесенные им в уставной капитал общества с ограниченной ответственностью "Р".

В соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации приобрести права на земельный участок могут юридические лица, имеющие в собственности здания, сооружения, расположенные на этих участках. Поэтому договор N А214-06 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:006 00 10:0138, на котором расположены объекты недвижимости, не принадлежащие открытому акционерному обществу "Р" г. Рязань, заключен с нарушением требований ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации и является недействительным с момента его заключения, согласно статьям 166-168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине (включая расходы по обеспечению иска) в сумме 3000 руб. подлежат взысканию с ответчиков в равных долях.

Принимая во внимание, что Администрация города Рязани освобождена от уплаты государственной пошлины согласно подпункту 1 пункта 1 части 1 статьи 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации, расходы по госпошлине в сумме 1500 руб. подлежат возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуально о кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Признать договор N А214-06 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:006 00 10:0138, заключенный между открытым акционерным обществом "Р" г. Рязань и Администрацией г. Рязани 14.11.2006 г. недействительным.

2. Взыскать с открытого акционерного общества "Р", г. Рязань в пользу общества с ограниченной ответственностью "Р", г. Рязань государственную пошлину в сумме 1500 руб.

3. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Р", г. Рязань из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1500 руб., уплаченную по платежному поручению N 45 от 23.01.2008 г.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.