Решение Арбитражного суда Рязанской области от 19 марта 2009 г. N А54-4168/2008С15 Поскольку ответчик не исполнил обязательства по договору аренды нежилого помещения, требование о взыскании задолженности по арендной плате, задолженности за фактическое пользование имуществом, пени за просрочку платежа подлежит удовлетворению (извлечение)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 19 марта 2009 г. N А54-4168/2008С15
(извлечение)

Судья Арбитражного суда Рязанской области,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрация муниципального образования - Ряжский муниципальный район Рязанской области, город Ряжск Рязанской области

к обществу с ограниченной ответственностью "А", город Ряжск Рязанской области о взыскании 185224 рублей 21 копейки

при участии в судебном заседании:

от истца: С.П.А. - начальник юридического отдела, доверенность от 11.01.2009;

от ответчика: не явился, о месте и времени судебного заседания извещен в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; установил:

Администрация муниципального образования - Ряжский муниципальный район, город Ряжск Рязанской области, обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "А", город Ряжск Рязанской области (далее - ООО "А"), о взыскании задолженности по договору N 56 аренды нежилого помещения от 01 августа 2005 года на сумму 28250 рублей, платы за пользование имуществом в сумме 48750 рублей и пени за просрочку платежа в размере 108224 рублей 21 копейки.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объёме.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск и запрошенные судом документы не представил. Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, без участия представителей сторон, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Из материалов дела следует, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования - Ряжский район (арендодатель) и ООО "А" (арендатор) заключен договор N 56 аренды нежилого помещения от 01.08.2005 (далее - договор аренды), согласно условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Ряжск, ул. В., д. 20, площадью 20,0 кв. м.

Постановлением главы администрации муниципального образования - Ряжский муниципальный район Рязанской области от 16.03.2006 N 171 Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования - Ряжский район был реорганизован в форме присоединения к Администрации муниципального образования - Ряжский муниципальный район Рязанской области. Администрация муниципального образования - Ряжский муниципальный район Рязанской области является правопреемником Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования - Ряжский район по всем заключенным комитетом договорам.

Срок действия договора аренды установлен с 01.08.2005 по 31.12.2005. Арендная плата по договору - 4500 руб., подлежит уплате ежемесячно не позднее пятого числа месяца, следующего за расчетным.

Во исполнение условий договора аренды истец передал ответчику нежилое помещение по акту приёма-передачи от 01.08.2005 (лист дела 15).

Согласно дополнительному соглашению от 30.12.2005 г. N 9 к указанному договору размер арендной платы составляет 3900 рублей (в связи с уточнением площади арендуемого помещения). Срок действия договора аренды продлён на период с 01.01.2006 по 30.12.2006.

Согласно дополнительному соглашению от 28.12.2006 г. N 42/07 к указанному договору, размер арендной платы составляет 4387 рублей 50 копеек (в связи с изменением базовой ставки арендной платы). Срок действия договора аренды продлён на период с 31.12.2006 по 30.11.2007.

В силу пункта 3.2.2. договора аренды арендатор обязан ежемесячно и в полном объеме выплачивать арендодателю установленную арендную плату.

Пунктом 4.3. договора аренды установлена обязанность арендатора перечислять арендную плату не позднее 5 числа месяца следующего за отчетным.

Согласно пункту 5.1. договора, в случае нарушения арендатором срока внесения платежей, предусмотренного договором, арендатор уплачивает пеню в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день задержки платежа.

В период с января 2006 года по июль 2007 года арендатором несвоевременно вносилась арендная плата, с июля 2007 года по декабрь 2007 года арендная плата не вносилась.

В результате неисполнения арендатором условий договора аренды образовалась задолженность по арендной плате в сумме 28250 рублей.

Соглашением от 05.10 2007 о погашении задолженности по договору N 56 аренды нежилого помещения от 01.08.2005 установлено, что договор аренды будет расторгнут с 01.01.2008 г. в случае неуплаты задолженности по арендной плате.

Нежилое помещение, являвшееся объектом аренды, своевременно арендодателю возвращено не было, следовательно, истец продолжал пользоваться данным помещением в период с января по октябрь 2008 года, в связи с чем, образовалась задолженность по плате за пользование помещением в сумме 48750 рублей.

Поскольку ответчиком задолженность по арендным платежам, плате за пользование имуществом и пени не была погашена, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассмотрев и оценив документальные доказательства, представленные в материалы дела, заслушав доводы представителя истца, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично. При этом суд исходил из следующего.

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора N 56 аренды нежилого помещения от 01.08.2005, подписанного сторонами.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом, передав ответчику нежилое помещение, расположенное по адресу: Рязанская область, г. Ряжск, ул. В., д. 20, общей площадью 20 кв. м, что подтверждается актом приема-передачи от 01.08.2005, представленным в материалы дела.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку на день рассмотрения спора ответчиком не представлено доказательств погашения задолженности по арендным платежам в сумме 28250 рублей, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению в заявленной сумме.

В соответствии с Соглашением от 05.10 2007 о погашении задолженности по договору N 56 аренды нежилого помещения от 01.08.2005, договор аренды был расторгнут с 01.01.2008 г. в связи с неуплатой задолженности по арендной плате.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. Документальных доказательств возврата истцу арендованного нежилого помещения в материалы дела не представлено, следовательно, исковые требования о взыскании с ООО "А" арендной платы за время фактического пользования данным имуществом за период с января по октября 2008 года являются правомерными.

Размер арендной платы за указанный период составляет 48750 рублей, исходя из расчета 4387 рублей 50 копеек в месяц.

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании денежных средств за фактическое время пользования переданным ответчику нежилым помещением является обоснованным и подлежит удовлетворению в сумме 48750 рублей 00 копеек в силу статей 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 5.1. договора аренды, в случае нарушения арендатором срока внесения платежей, предусмотренного договором, Арендатор уплачивает пени в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день задержки платежа.

Поскольку просрочка внесения арендной платы имела место, истец обратился с требованием о взыскании с ответчика пени в размере 108224 рубля 21 копейка за период с 01.01.2006 по 31.12.2007. Размер пени подтвержден расчетом истца, который судом проверен. Учитывая, что ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей в установленный договором срок, суд находит требование истца о взыскании с ответчика пени за период за период с 01.01.2006 по 31.12.2007 в размере 108224 рубля 21 копейка обоснованным. Однако, суд считает необходимым применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшить размер пени до 8657 рублей 94 копейки (ставка банковского процента на дату рассмотрения спора - 13% годовых), ввиду ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства. В остальной части данного требования следует отказать.

В соответствии со статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика, без учета уменьшения размера пени.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "А", город Ряжск Рязанской области, в пользу Администрации муниципального образования - Ряжский муниципальный район Рязанской области, город Ряжск Рязанской области, задолженность по арендной плате в сумме 28250 рублей 00 копеек, задолженность за фактическое пользование имуществом в сумме 48750 рублей, пени за просрочку платежа в сумме 8657 рублей 94 копейки, расходы по уплате госпошлины в сумме 5204 рубля 48 копеек, в остальной части иска отказать.

2. Возвратить Администрации муниципального образования - Ряжский муниципальный район Рязанской области из дохода федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 52 копейки, излишне перечисленную по платежному поручению N 1165 от 12.11.2008.

3. Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.