Решение Арбитражного суда Рязанской области от 25 марта 2009 г. N А54-558/2009С8 Так как ответчик не исполнил обязательства по договору аренды недвижимого имущества, требование о взыскании задолженности подлежит удовлетворению (извлечение)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 25 марта 2009 г. N А54-558/2009С8
(извлечение)

Судья Арбитражного суда Рязанской области,

при ведении протокола секретарем судебного заседания С.А.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "С", г. Рязань,

к обществу с ограниченной ответственностью "Р", г. Рязань,

о взыскании задолженности по оплате аренды имущества,

при участии в судебном заседании:

от истца: К.Н.В., представитель по доверенности от 25.02.2009 г.,

от ответчика: не явился, представив заявление о рассмотрение дела в его отсутствие,

установил: в Арбитражный суд Рязанской области обратилось общество с ограниченной ответственностью "С" (далее - истец, ООО "С") с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Р" (далее - ответчик, ООО "Р") о взыскании задолженности по оплате аренды имущества в сумме 93333,33 рублей.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился.

В отзыве на исковые требования, представленном в материалы дела (л.д. 42), ответчик возражений против указанной суммы задолженности не представил.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассматривалось в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке, предусмотренном ст.ст. 121, 123 АПК РФ.

Из материалов дела следует: истцу на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной регистрационной службы по Рязанской области, принадлежит бокс гаража лит. П, П1, П2, общей площадью 792,6 кв. м, расположенный по адресу: Рязанская область, Спасский район, с. Лакаш.

Указанный бокс по договору N 2-09 аренды недвижимого имущества от 11.09.2008 г. (л.д. 9) передан в аренду ответчику по передаточному акту от 11.09.2008 г. (л.д. 10).

В соответствии с п. 2.1-2.2 договора N 2-09 аренды недвижимого имущества от 11.09.2008 г. арендная плата в размере 20000 рублей вносится ответчиком ежемесячно не позднее 30 числа каждого месяца, предшествующего месяцу аренды.

Арендные платежи по договору N 2-09 аренды недвижимого имущества от 11.09.2008 г. за сентябрь 2008 г. - январь 2009 г. ответчиком не оплачены.

Для взыскания с ООО "Р" арендных платежей за сентябрь 2008 г. -январь 2009 г. истец обратился в суд с настоящим заявлением.

Оценив материалы дела, исследовав доказательства, заслушав доводы истца, суд пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 650 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу ч. 1 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ч. 1 ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

На основании ч. 1 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Таким образом, основной обязанностью арендодателя (истца) по договору аренды является передача во временное владение и пользование арендатору (ответчику) недвижимого имущества, а обязанностями ООО "Р" являются принятие указанного имущества и внесение арендных платежей.

Как следует из материалов дела, ООО "С" является собственником бокса гаража лит. П, П1, П2, общей площадью 792,6 кв. м, расположенный по адресу: Рязанская область, Спасский район, с. Лакаш. Право собственности истца на указанный объект недвижимого имущества подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 62-МГ 626523, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Рязанской области 11.09.2008 г. (л.д. 52).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании договора N 2-09 аренды недвижимого имущества от 11.09.2008 г., заключенного сроком с 11.09.2008 г. по 01.09.2009 г., бокс гаража лит. П, П1, П2, общей площадью 792,6 кв. м, расположенный по адресу: Рязанская область, Спасский район, с. Лакаш, передан истцом в аренду ответчику.

Фактическая передача недвижимого имущества в аренду ООО "Р" подтверждается передаточным актом от 11.09.2008 .

Кроме того, в материалах дела имеются подписанные истцом и ответчиком акты оказания услуг по договору N -09 аренды недвижимого имущества от 11.09.2008 . (л.д. 1-13):

- кт N 000015/2 от 30.09.2008 г. на сумму 13333,33 рублей;

- акт N 000016/2 от 31.10.2008 г. на сумму 20000 рублей;

- акт N 000017/2 от 30.11.2008 г. на сумму 20000 рублей;

- акт N 00000019 от 31.12.2008 г. на сумму 20000 рублей;

- акт N 00000002 от 31.01.2009 г. на сумму 20000 рублей. Договором N 2-09 аренды недвижимого имущества от 11.09.2008 г.

установлено, что арендная плата в размере 20000 рублей вносится ответчиком ежемесячно не позднее 30 числа каждого месяца, предшествующего месяцу аренды (п.п. 2.1-2.2).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Судом на основании вышеперечисленных доказательств установлено, что истцом обязательства по передаче имущества в аренду ответчику исполнены в полном объеме.

На основании ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из смысла указанных норм следует, что обязанность доказывания факта уплаты арендных платежей возлагается на ООО "Р".

В нарушение указанного требования ответчиком доказательств уплаты арендных платежей за сентябрь 2008 г. - январь 2009 г. по договору N 2-09 аренды недвижимого имущества от 11.09.2008 г. в установленный срок и в полном объеме в материалы дела не не представлено.

Кроме того, согласно имеющемуся в материалах дела отзыву на заявленные требования, факт неуплаты арендных платежей ответчиком не оспаривается, возражений по задолженности в заявленном размере ООО "Р" также не представлено.

На основании изложенного, суд пришел к выводу, что ответчиком обязанности по договору N 2-09 аренды недвижимого имущества от 11.09.2008 г. не исполнены, арендные платежи в установленный договором срок не внесены.

На основании ч. 1 ст. 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

При рассмотрении дела по иску общества с ограниченной ответственностью "С" к обществу с ограниченной ответственностью "Р" о взыскании задолженности по оплате аренды имущества в сумме 93333,33 рублей судом установлено, что истцом надлежащим образом выполнены обязанности по предоставление во владение и пользование имущества по договору N 2-09 аренды недвижимого имущества от 11.09.2008 г. Ответчиком обязанности по внесению арендных платежей за сентябрь 2008 г. - январь 2009 г. по вышеуказанному договору в общем размере 93333,33 рублей не исполнены.

На основании изложенного, суд пришел к выводу, что исковые требования общества с ограниченной ответственностью "С" о взыскании задолженности по оплате аренды имущества в сумме 93333,33 рублей (по договору N 2-09 аренды недвижимого имущества от 11.09.2008 г.) с общества с ограниченной ответственностью "Р" обоснованны и подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина в размере 3299,99 рублей, уплаченная обществом с ограниченной ответственностью "С" по платежному поручению N 19 от 06.02.2009 г. за подачу в арбитражный суд искового заявления, подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Р", расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Ч., д. 48Г, зарегистрированного в едином государственном реестре юридических лиц за основным государственным регистрационным номером 1036212000880, в пользу общества с ограниченной ответственностью "С" задолженность по уплате арендных платежей по договору N 2-09 аренды недвижимого имущества от 11.09.2008 г. в размере 93333,33 рублей.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Р", расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Ч., д. 48Г, зарегистрированного в едином государственном реестре юридических лиц за основным государственным регистрационным номером 1036212000880, в пользу общества с ограниченной ответственностью "С" расходы по уплате государственной пошлины в размере 3299,99 рублей, уплаченной по платежному поручению N 19 от 06.02.2009 г.

3. Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Тула).

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в кассационную инстанцию - Федеральный арбитражный суд Центрального округа (г. Брянск) в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу.