Решение Арбитражного суда Рязанской области от 13 февраля 2009 г. N А54-4272/2008С10 Поскольку ответчик полностью оплатил задолженность по арендной плате, производство по делу прекращено (извлечение)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 13 февраля 2009 г. N А54-4272/2008С10
(извлечение)

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 12 февраля 2009 года.

Полный текст решения изготовлен 13 февраля 2009 года.

Судья Арбитражного суда Рязанской области Г.И.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Л.Ю.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления муниципальным имуществом администрации г. Рязани

к ФГУ "Р" в лице Рязанского филиала, г. Рязань о расторжении договора аренды, обязании ответчика освободить нежилое помещение и взыскании 145840 руб. 90 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: З.Г.И., удостоверение N 1015 действительно до 15.01.2010 г., доверенность N 01-058/0057 от 25.12.2008 г.

от ответчика: К.И.В., паспорт 6104 192781, выдан 14.12.2004 г. Ряжским РОВД г. Рязани, доверенность от 16.12.2008 г.

установил: Управление муниципальным имуществом администрации г. Рязани обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к ФГУ "Р" о расторжении договора аренды, обязании ответчика освободить нежилое помещение и взыскании задолженности по арендной плате в сумме 51851 руб. 25 коп., а также пени по договору в размере 93 989 руб. 65 коп.

Истец неоднократно уточнял заявленные требования. В окончательном варианте просит суд расторгнуть договор аренды N 1154004 от 09.04.2004 г. и обязать ответчика освободить нежилое помещение, общей площадью 132,9 кв. м., расположенное по адресу: г. Рязань, ул. С., д. 5, корп. 1.

От исковых требований в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 51851 руб. 25 коп., а также пени по договору в размере 93 989 руб. 65 коп. истец отказался в связи с добровольным удовлетворением ФГУ "Р" указанных требований после обращения истца в суд за защитой нарушенного права.

Отказ от исковых требований был принят судом, поскольку он не противоречит закону и не нарушает прав других лиц, в связи, с чем производство по делу в указанной части подлежит прекращению на основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в части расторжения договора аренды N 1154004 от 09.04.2004 г. и обязании ответчика освободить нежилое помещение, общей площадью 132,9 кв. м., расположенное по адресу: г. Рязань, ул. С., д. 5, корп. 1. В обоснование заявленных требований ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком принятых обязательств в части своевременного внесения арендной платы.

Ответчик против удовлетворения заявленных требований возражает, указывает, что полностью оплатил задолженность по арендной плате, а также неустойку установленную договором. Указывает, является государственным учреждением и финансируется из Федерального бюджета. Поясняет, что просрочка внесения арендной платы была вызвана недостаточным финансированием.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает исковые требования о расторжении договора аренды N 1154004 от 09.04.2004 г. и обязании ответчика освободить нежилое помещение, общей площадью 132,9 кв. м., расположенное по адресу: г. Рязань, ул. С., д. 5, корп. 1 не подлежащими удовлетворению. В части требований о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 51851 руб. 25 коп., а также пени по договору в размере 93 989 руб. 65 коп. производство по делу подлежит прекращению. При этом суд исходит из следующего.

Из материалов дела судом установлено.

Управление муниципальным имуществом администрации г. Рязани (Арендодатель) и Федеральное государственное учреждение "Государственная семенная инспекция по Рязанской области", в настоящее время ФГУ "Р" (Арендатор) заключили договор аренды недвижимого имущества N 1154004 от 09.04.2004 г., в соответствии с условиями которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение, общей площадью 132,9 кв. м., расположенное по адресу: г. Рязань, ул. С., д. 5, корп. 1 для использования под офис.

В соответствии с п. 4.1. указанного договора ежемесячный размер арендной платы составляет 2938 руб. 24 коп., кроме того, данным пунктом договора на арендатора возложена обязанность по перечислению НДС в размере 528 руб. 28 коп.

Пунктом 5.1. договора установлено, что в случае нарушения арендатором срока внесения платежей, предусмотренного настоящим договором, Арендатор уплачивает пеню в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день задержки платежа.

Во исполнение условий договора истец передал ответчику указанное выше нежилое помещение, что подтверждается актом приема - передачи от 09 апреля 2004 г.

Дополнительным соглашением от 14.02.2007 г. к указанному договору аренды стороны установили, что с 01.02.2007 г. размер арендной платы в месяц составляет 6798 руб. 28 коп. с НДС, в том числе сумма арендного платежа 5761 руб. 25 коп.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств в части своевременного внесения арендной платы, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, арбитражный суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 2 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора аренды недвижимого имущества N 1154004 от 09.04.2004 г.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истец исполнил обязательства по вышеуказанному договору надлежащим образом, передав ответчику указанное выше нежилое помещение, что подтверждается актом приема - передачи от 09 апреля 2004 г.

Ответчик исполнял принятые по договору обязательства, в части внесения арендной платы ненадлежащим образом, в результате за ним образовалась задолженность по арендной плате в сумме 51851 руб. 25 коп. за период с января по сентябрь 2008 г., кроме того истцом были начислены ответчику пени в размере 93 989 руб. 65 коп.

После предъявления иска в суд ответчик оплатил образовавшуюся за ним задолженность, а также начисленные истцом пени в связи, с чем Управление муниципальным имуществом администрации г. Рязани отказалось от данных требований.

Отказ от исковых требований в данной части был принят судом, поскольку он не противоречит закону и не нарушает прав других лиц.

Учитывая изложенное производство по делу в части взыскания задолженности по арендной плате в сумме 51851 руб. 25 коп., а также пени по договору в размере 93 989 руб. 65 коп. подлежит прекращению на основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии п. 3 ч. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации не подлежит возврату уплаченная госпошлина при добровольном удовлетворении ответчиком требований истца после обращения последнего в арбитражный суд и вынесения определения о принятии искового заявления к производству. Поскольку обращение в суд вызвано виновным противоправным поведением ответчика, исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате и пени по договору удовлетворены последним после обращения истца в суд за защитой нарушенного права, расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины, полностью относятся на ответчика.

Ссылаясь на статью 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также на пункт 6.2.2. заключенного сторонами договора истец просит суд расторгнуть договор аренды N 1154004 от 09.04.2004 г. и обязать ответчика освободить нежилое помещение, общей площадью 132,9 кв. м., расположенное по адресу: г. Рязань, ул. С., д. 5, корп. 1.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть досрочно расторгнут по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Из представленных в материалы дела документов следует, что на момент рассмотрения дела по существу ответчик полностью оплатил задолженность по арендной плате, а также начисленные ему пени. Данное обстоятельство подтверждается копиями платежных поручений, представленными в материалы дела, и не оспаривается сторонами.

Учитывая положения статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также правовую позицию изложенную в информационном письме Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 14 от 05.05.1997 г., принимая во внимание то обстоятельство, что допущенные арендатором нарушения условий договора, явившиеся причиной для обращения истца в арбитражный суд, на момент рассмотрения спора по существу устранены, в удовлетворении требований истца о расторжении договора аренды N 1154004 от 09.04.2004 г. и обязании ответчика освободить нежилое помещение общей площадью 132,9 кв. м., расположенное по адресу: г. Рязань, ул. С., д. 5, корп. 1 следует отказать.

В судебном заседании представитель ответчика заявил об отнесении расходов по государственной пошлине на ФГУ "Р". С учетом указанного заявления, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине полностью относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 150, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

1. В части требований о расторжении договора аренды N 1154004 от 09.04.2004 г. и обязании ответчика освободить нежилое помещение общей площадью 132,9 кв. м., расположенное по адресу: г. Рязань, ул. С., д. 5, корп. 1 в удовлетворении иска отказать.

2. В части требований о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 51851 руб. 25 коп., а также пени по договору в размере 93 989 руб. 65 коп. производство по делу прекратить.

3. Взыскать с ФГУ "Р" в лице Рязанского филиала, г. Рязань в пользу Управления муниципальным имуществом администрации г. Рязани государственную пошлину в размере 8416 руб. 82 коп.

4. Возвратить Управлению муниципальным имуществом администрации г. Рязани из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 2000 руб.

5. Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.