Решение Арбитражного суда Рязанской области от 25 февраля 2009 г. N А54-4401/2008С17 Поскольку денежное обязательство по оплате аренды помещения ответчиком не исполнено в полном объеме, требование о взыскании задолженности по арендной плате, пени за несвоевременное внесение арендных платежей подлежит удовлетворению (извлечение)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 25 февраля 2009 г. N А54-4401/2008С17
(извлечение)

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 18 февраля 2009 года.

Полный текст решения изготовлен 25 февраля 2009 года.

Судья Арбитражного суда Рязанской области О.Л.В.

при ведении протокола судебного заседания

рассмотрев в судебном заседании дело по иску по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Рязанской области, г. Рязань

к индивидуальному предпринимателю К.Г.В., г. Рязань

третье лицо - ФГОУ "Р", г. Рязань

о взыскании 152358 руб. 62 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: К.С.А.- специалист, доверенность от 10.12.2008 г. N 6176/07-10 до 08.12.2009 г.;

от ответчика: К.Г.В.- индивидуальный предприниматель, Т.Ю.А. - представитель по доверенности от 10.11.2008 г. на 3 года;

от третьего лица: А.Н.А., представитель по доверенности от 12.02.2009 г. N 068 на 1 год (12.02.2009 г.);

В судебном заседании 12.02.2009 г. был объявлен перерыв до 18.02.2009 г., после перерыва судебное заседание продолжено.

установил: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с иском к индивидуальному предпринимателю Копылову Геннадию Викторовичу, г. Рязань о взыскании в пользу федерального бюджета задолженности по арендной плате в сумме 32482 руб. 50 коп. по договору аренды N 06662005 недвижимого имущества образовательных учреждений, имеющих право на дополнительное финансирование за счет средств, поступающих от арендной платы от 26.01.2006 г. за период с марта по июль 2006 г. и пени, начисленных за период с 11.02.2006 по 04.06.2008 г. в сумме 119876 руб. 12 коп.

На основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора, привлечено ФГОУ "Р", г. Рязань.

Истец поддержал исковые требования, мотивированные ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства в части оплаты аренды помещения за период с марта по июль 2006 года в результате чего образовалась задолженность в размере 32482,50 руб., на которую начислена неустойка в размере 0,5 % за каждый день просрочки платежа начиная с 11.02.2006 по 04.06.2008 в сумме 119876,12 руб.

Ответчик в иске просит отказать, ссылаясь на то, что им была произведена оплата до заключения договора в сумме 40000 руб. по квитанции к приходному кассовому ордеру N 940 от 07.11.2005 г. и N 739 от 14.12.2005 г., а также произведены текущие платежи на общую сумму 24170 руб. 85 коп. Ответчик считает, что при отсутствии задолженности не имеется оснований для начисления пени.

Третье лицо исковые требования по взысканию задолженности поддерживает, требование в части взыскания пени доверяет на усмотрение суда.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично. При этом суд исходит из следующих обстоятельств.

Между Федеральным государственным образовательным учреждением "Р" (Арендодатель) и предпринимателем, осуществляющим свою деятельность без образования юридического лица, К.Г.В. (Арендатор) при участии и по согласованию с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Рязанской области, являющегося представителем собственника (Территориальное управление) 26.01.2006 г. заключен договор аренды N 0662005 недвижимого имущества образовательных учреждений, имеющих право на дополнительное финансирование за счет средств, поступающих от арендной платы.

По условиям договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование часть здания, являющееся федеральной собственностью и находящееся в оперативном управлении ФГОУ "Р", по адресу: г. Рязань, ул. Г., 28, корпус 2, 1 этаж, для использования по кафе (без реализации спиртных напитков). Общая площадь сдаваемой в аренду части здания - 126,2 кв.м., в том числе: основная - 96,6 кв.м., вспомогательная - 29,6 кв.м. (пункт 1.1 договора).

Помещение было передано по акту от 27.01.2006 г. приема передачи нежилых помещений к договору.

Срок действия договора с момента подписания сторонами акта приема-передачи объекта и до 20 января 2007 года.

Обязательства сторон возникли из договора аренды.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации)

Арендодатель исполнил свою обязанность по передаче имущества в аренду, что подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 4.2, 4.3 договора размер арендной платы за передаваемую часть здания федеральной собственности рассчитывается в установленном порядке в рублях по расчету и в размерах согласно приложению N 2, которое является неотъемлемой частью настоящего договора и составляет 420,6 усл. ед.

В дополнительном соглашении N 1 от 07.04.2006 г. стороны согласовали арендную плату в размере 243,59 усл. ед. с 15.03.2006 г.

Согласно пункту 4.4 договора ежемесячные платежи за пользование федеральным имуществом подлежат оплате в рублях в сумме, определенной по курсу условной денежной единицы, соответствующему курсу доллара США, установленному Банком России на последнее число месяца, предшествующего оплачиваемому и вносится платежными поручениями в доход федерального бюджета по реквизитам, указанным в данном пункте договора.

Арендатор обязан самостоятельно производить расчет ежемесячных платежей.

Оплата по договору аренды производится за каждый месяц не позднее 10-го числа месяца, следующего за оплачиваемым; до 15-го числа копии платежных поручений (с отметкой исполнителя банка) представляются в Территориальное управление.

За период пользования помещением (с января 2006 г. по июль 2006 г.) арендатор должен был оплатить 46653,35 руб. Ответчик произвел оплату аренды помещения по реквизитам, указанным в пункте 4.4 договора с указанием назначение платежа "арендная плата" в общей сумме 24170 руб. 85 коп., что подтверждается квитанциями Сбербанка от 10.03.2006 г. на сумму 14170,85 руб. и от 25.05.2006 г. на сумму 10000 руб.

Таким образом, ответчиком не погашена задолженность в размере 22482 руб. 50 коп.

Поскольку денежное обязательство по оплате аренды помещения ответчиком не исполнено в полном объеме, требование истца, в силу ст.ст. 8, 307, 309, 310, 614 ГК РФ, о взыскания задолженности, образовавшейся в период с января по июль 2006 г. по договору аренды N 0662005 от 26.01.2006 г. является обоснованным и подлежит удовлетворению в сумме 22482 руб. 50 коп., в остальной части требования следует отказать.

Судом не принимаются доводы ответчика о переплате по аренде, так как из представленных платежных документов следует, что платежи по квитанции к приходному кассовому ордеру N 940 от 7.11.2005 г. и N 739 от 14.12.2005 г. на общую сумму 40000 руб. были произведены ответчиком непосредственно ФГОУ "Р" с указанием назначение платежа - "оплата за коммунальные услуги".

В соответствии с пунктом 4.9 оплата за эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги не включается в установленную пунктами 4.2-4.4 настоящего договора сумму арендной платы и производится по отдельному договору с Арендодателем в сроки, определенные упомянутым договором.

Таким образом, отношения по расчетам за коммунальные услуги не являются предметом настоящего требования и могут быть разрешены между ответчиком и третьим лицом в отдельном иске.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Стороны в пункте 5.2 договора установили, что по истечении установленных сроков внесения ареной платы (п. 4.4.) невнесенная сумма арендной платы считается недоимкой и взыскивается с начислением пени - 0,5 % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки до погашения задолженности.

Материалами дела установлено, что имело местно нарушение сроков оплаты аренды и наличие непогашенной задолженности на дату рассмотрения спора в связи с чем требование истца о взыскании неустойки является правомерным. При расчете неустойки истец не учел платеж, произведенный арендатором в размере 10000 руб. по квитанции Сбербанка от 25.05.2006, в связи с чем обоснованной заявленной следует признать пени в сумме 106278,80 руб.

Согласно статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При этом согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 N 17 "Обзор практики применения арбитражными судами ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения должником своих обязательств и другое.

Учитывая, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства вследствие установления ее высокого процента (0,5 % за каждый день просрочки составляет 182,5 % годовых при учетной ставке банка 13 % годовых), значительного превышения суммы неустойки размера задолженности, в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, арбитражный суд уменьшает размер неустойки и определяет к взысканию пени в сумме 7652 руб., в остальной части иска следует отказать.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований без учета уменьшения размера неустойки.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

1. Взыскать с К.Г.В. (07.10.1971 года рождения, место рождения г. Рязань, адрес: г. Рязань, К., д. 63, корп. 1, кв. 50) в пользу федерального бюджета 22482 руб. 50 коп. - задолженность по арендной плате, 7652 руб. - пени за несвоевременное внесение арендных платежей и в возмещение рас ходов по госпошлине 3842 руб. 90 коп.

В остальной части иска отказать.

2. Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.