Решение Арбитражного суда Рязанской области от 2 февраля 2009 г. N А54-4447/2008С17 Учитывая, что у истца отсутствуют необходимые документы для регистрации права собственности на указанные в иске объекты недвижимости, право собственности подтверждается представленными в материалах дела документами, суд считает исковые требования о признании права собственности подлежащими удовлетворению (извлечение)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 2 февраля 2009 г. N А54-4447/2008С17
(извлечение)

Судья Арбитражного суда Рязанской области,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску СПК "К", п. Сотницыно Сасовского района Рязанской области

к Администрации муниципального образования - Сасовский муниципальный район Рязанской области, г. Сасово Рязанской области

третьи лица - Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Рязанской области, Управление федеральной регистрационной службы по Рязанской области о признании права собственности

при участии в судебном заседании:

от истца: Л.Р.Д. - начальник отдела кадров, доверенность от 15.01.2009 г.; от ответчика: не явился, изещен; от третьих лиц: не явились, извещены; установил:

Сельскохозяйственный производственный кооператив "К", п. Сотницыно Сасовского района Рязанской области обратился в Арбитражный суд Рязанской области с иском к Администрации муниципального образования - Сасовский муниципальный район Рязанской области, г. Сасово Рязанской области о признании права собственности на объекты недвижимости: навес для хранения техники общей площадью 1796,5 кв. м и крытую площадку для зерна общей площадью 1110,8 кв. м, расположенные по адресу: п.Сотницыно Сасовского района Рязанской области.

Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования и просит суд признать право собственности на объекты:

навес для хранения техники, литера Б, назначение складское, общей площадью 1796,5 кв. м, 1985 года, расположенный по адресу: п.Сотницыно Сасовского района Рязанской области;

крытая площадка для зерна, литера В, назначение складское, общей площадью 1110,8 кв. м, 1989 года, расположенный по адресу: п.Сотницыно Сасовского района Рязанской области.

Уточнение судом принято.

Исковые требования мотивированы тем, что спорное объекты недвижимости построены совхозом "С" Сасовского района Рязанской области, преобразованным 31.12.1992 г. в ТОО "С" и переданы последним по ведомости приема-передачи в составе иного имущества в качестве паевого взноса ассоциированного члена в СПК "К".

31.07.1998 г. ТОО "С" принято в ассоциированные члены кооператива "К", создан неделимый фонд, состоящий из всего имущества ассоциированного члена, о чем свидетельствует протокол N 2 общего собрания кооператива "К". В 2002 году пайщики ТОО "Сотницынское" забрали из товарищества свои паи и передали их в кооператив "К" в денежном выражении.

Правоустанавливающие документы на спорные объекты у истца отсутствуют. ТОО "С" ликвидировано в 2006 году.

Ответчик в судебное заседание не явился, в отзыве на иск указал, что спорные объекты недвижимости в реестре муниципальной собственности не числятся. Просит суд рассмотреть дело без участия представителя.

В соответствии со статьёй 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Рязанской области, Управление федеральной регистрационной службы по Рязанской области.

Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области в судебное заседание не явилось, в отзыве на иск указало, что спорные объекты недвижимости процедуру учета в министерстве не проходили и в реестре государственного имущества Рязанской области не числятся. Просит суд рассмотреть дело без участия представителя.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Рязанской области в судебное заседание не явилось, в отзыве на иск указало, что спорные объекты недвижимости и земельный участок, расположенный под ними, в государственной базе данных федерального имущества по Рязанской области отсутствуют. Просит суд рассмотреть дело без участия представителя.

Управление федеральной регистрационной службы по Рязанской области в судебное заседание не явилось, в отзыве на иск указало, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на спорные объекты недвижимого имущества отсутствуют. Просит суд рассмотреть дело без участия представителя.

В соответствии со статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено по существу в отсутствии ответчика и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Рассмотрев материалы дела, выслушав истца, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Из представленных в материалы дела документов следует, что совхозом "С", расположенным в п. Сотницыно Сасовского района Рязанской области, в 1985 году был построен и введен в эксплуатацию навес для хранения техники, общей площадью 1796,5 кв. м, по адресу: п. Сотницыно Сасовского района Рязанской области, в 1989 году построена и введена в эксплуатацию крытая площадка для зерна, общей площадью 1110,8 кв. м, по адресу: п. Сотницыно Сасовского района Рязанской области.

Согласно справке Территориального межрайонного отдела N 5 Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Рязанской области от 26.01.2009 г. N 36, строительство навеса для хранения техники, общей площадью 1796,5 кв. м, 1985 года и крытой площадки для зерна, общей площадью 1110,8 кв. м, 1989 года, велось на землях совхоза "С".

31 декабря 1992 года совхоз "С" был преобразован в товарищество с ограниченной ответственностью "С".

На основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серии N 133 товариществу с ограниченной ответственностью "С" предоставлена в собственность земля для сельскохозяйственного использования (общая земельная площадь - 9768 га).

Объекты недвижимости - навес для хранения техники, общей площадью 1796,5 кв. м, год ввода в эксплуатацию - 1985 и крытая площадка для зерна, общей площадью 1110,8 кв. м, год ввода в эксплуатацию - 1989, являлись объектами основных средств товарищества с ограниченной ответственностью "С", что подтверждается книгой учета основных средств за 1997 г., представленной на обозрение суда.

В соответствии с протоколом N 2 общего собрания кооператива "К" от 31 июля 1998 года товарищество с ограниченной ответственностью "С" было принято в ассоциированные члены сельскохозяйственного производственного кооператива "К", создан неделимый фонд, состоящий из всего имущества ассоциированного члена (л.д. NN 113-114 т. 1).

31 июля 1998 г. по ведомости приема-передачи товарищество с ограниченной ответственностью "С" передало навес для хранения техники, общей площадью 1796,5 кв. м, год ввода в эксплуатацию - 1985 и крытую площадку для зерна, общей площадью 1110,8 кв. м, год ввода в эксплуатацию - 1989, расположенные по адресу: п. Сотницыно Сасовского района Рязанской области в составе другого имущества в качестве паевого взноса ассоциированного члена в сельскохозяйственный производственный кооператив "К" (л.д. N 67- 79 т. 1)

В 2002 году пайщики товарищества с ограниченной ответственностью "С" забрали из товарищества свои паи и передали их в кооператив "К" в денежном выражении (л.д. NN 6-54 т. 1).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 09.11.2007 г., выданной Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы N 4 по Рязанской области, товарищество с ограниченной ответственностью "С" было ликвидировано на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурного производства, о чем 10.01.2006 г. внесена запись о прекращении деятельности товарищества (л.д. NN 3-5 т.2).

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на объекты недвижимости возникло у совхоза "С", которое в последующем перешло в порядке универсального правопреемства к ТОО "С" и было передано сельскохозяйственному производственному кооперативу "К".

Согласно статье 109 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности производственного кооператива, делится на паи его членов в соответствии с уставом кооператива.

В соответствии со статьёй 34 Федерального Закона "О сельскохозяйственной кооперации" кооператив формирует собственные средства за счет паевых взносов, доходов от собственной деятельности, а также за счет доходов от размещения своих средств в банках, от ценных бумаг и других.

Частью 3 приведенной правовой нормы установлено, что кооператив является собственником имущества, переданного ему в качестве паевых взносов, а также имущества, произведенного и приобретенного кооперативом в процессе его деятельности.

Участники ТОО "С" передали в качестве своих вкладов имущество, в том числе навес для хранения техники 1985 года постройки и крытую площадку для зерна 1989 года постройки.

Таким образом, в силу статьи 34 Федерального закона "О сельскохозяйственной кооперации" к истцу перешло право собственности на переданное членами кооператива в качестве паевых взносов имущество.

Объекты недвижимости, указанные в иске были построены на земельном участке, выделенном совхозу "С" и в последующем был передан ТОО "С", что подтверждается государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей N 133.

В соответствии с постановлением главы Администрации муниципального образования - Сасовский муниципальный район Рязанской области от 24.06.2008 г. N 349, утверждены границы земельного участка, общей площадью 16573 кв. м, расположенного по адресу: Рязанская область, Сасовский район, с. Сотницыно, который используется сельскохозяйственным производственным кооперативом "К" под размещение объектов недвижимости, в том числе и спорных.

На основании данного постановления сельскохозяйственному производственному кооперативу "К" выдан кадастровый план земельного участка (л.д. N 14 т.2).

В настоящее время истец фактически владеет и пользуется объектами недвижимого имущества - навесом для хранения техники, литера Б, назначение складское, общей площадью 1796,5 кв. м, и крытой площадкой для зерна, литера В, назначение складское, общей площадью 1110,8 кв. м, расположенных по адресу: п. Сотницыно Са-совского района Рязанской области, для осуществления своей деятельности, уплачивает налоги, поддерживает в надлежащем техническом состоянии, производит необходимые текущие ремонтные работы, что подтверждается техническими паспортами, бухгалтерскими балансами, договором подряда N 15 от 15.05.2006 г. на ремонт навеса для хранения техники и крытой площадки для зерна на территории автогаража, представленными в материалы дела.

Ответчик и третьи лица факт внесения спорных объектов недвижимости в качестве паевого взноса в СПК "К", а также факт владения истцом указанными объектами недвижимости не оспаривают, права третьих лиц на недвижимое имущество в Управлении федеральной регистрационной службы по Рязанской области не зарегистрированы. В реестрах федерального и муниципального имущества указанные объекты недвижимости не значатся.

Учитывая, что у истца отсутствуют необходимые документы для регистрации права собственности на указанные в иске объекты недвижимости, право собственности подтверждается представленными в материалы дела документами, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании истец заявил об отнесении не него расходов по госпошлине. Принимая во внимание заявление истца и то, что ответчиком не оспаривается право собственности истца, суд считает необходимым отнести расходы по госпошлине на истца в соответствии со статьей 110 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Признать право собственности сельскохозяйственного производственного кооператива "К" (п. Сотницыно Сасовского района Рязанской области) на объекты недвижимого имущества:

- навес для хранения техники, литера Б, назначение складское, общей площадью 1796,5 кв. м, 1985 года, расположенный по адресу: п. Сотницыно Сасовского района Рязанской области;

- крытая площадка для зерна, литера В, назначение складское, общей площадью 1110,8 кв. м, 1989 года, расположенный по адресу: п. Сотницыно Сасовского района Рязанской области.

2. Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.