Решение Арбитражного суда Рязанской области от 18 мая 2009 г. N А54-1059/2009 Так как при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, иск об обязании общества освободить нежилое здание удовлетворен (извлечение)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 18 мая 2009 г. N А54-1059/2009
(извлечение)

Резолютивная часть решения объявлена 13 мая 2009 года

Судья Арбитражного суда Рязанской области Г.В.И.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания П.А.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Управления муниципального имущества администрации г. Рязани

к ООО "Ж" г. Рязань

об обязании освободить нежилое помещение

при участии в судебном заседании: от истца:

Д.Н.А., представитель, доверенность от 26.12.2008 N 01-058/0063

от ответчика:

С.Н.А., представитель, доверенность от 13.05.2009 N 003

установил:

Управление муниципальным имуществом администрации города Рязани (далее - УМИ) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Ж" г. Рязани об обязании общества освободить нежилое здание лит.Б общей площадью 79,0 кв. м., расположенное по адресу: г. Рязань, ул. У., д. 6/106.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования, пояснив свою позицию прекращением арендных отношений с 06 февраля 2009 года.

Представитель общества с ограниченной ответственностью "Ж" (далее - общество) в заседании суда не признал требования УМИ, указав, что спорное здание является производственным объектом и исключение его из текущей хозяйственной деятельности повлечет усложнение и удорожание хозяйственных операций, связанных с выполнение работ по текущему ремонту.

Из материалов дела установлено:

Между Управлением муниципальным имуществом администрации г. Рязани (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Ж" (арендатор) 05 марта 2008 года заключен договор аренды N 0451208 нежилого помещения, общей площадью 79,0 кв.м., расположенного по адресу: г. Рязань, ул. У., д. 6/106. Помещение передано обществу по акту приема-передачи от 05.03.2008.

Пунктом 1.1 Договора установлено, что арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение (лит Б), расположенное по адресу: г. Рязань, ул. У., д. 6/106, на основании решения УМИ администрации г. Рязани от 15.02.2008 N 01-010/0071, для обслуживания муниципального жилищного фонда. В соответствии с пунктом 1.3 указанного договора срок действия договора установлен с 05 марта 2008 года по 05 февраля 2009 года.

В адрес общества "Ж" 23 января 2009 года УМИ направило письмо N 01069/0225, в котором заявило от отказе от продления договора аренды N 0451208 на новый срок, а также заявило требование об освобождении нежилого помещения. Однако, указанное требование в добровольном порядке ответчиком не исполнено.

Оценив материалы дела и доводы представителей сторон, арбитражный суд считает необходимым удовлетворить иск.

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора аренды недвижимого имущества N 0451208 от 05.03.2008. В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

УМИ исполнило свои обязательства по договору, передав обществу нежилое помещение общей площадью 79,0 кв. м, расположенное по адресу: г. Рязань, ул. У., д. 6/106, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от 05.03.2008.

В соответствии со статьей 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Пунктом 1.3 договора аренды недвижимого имущества N 0451208 от 05.03.2008 установлен срок его действия с 05.03.2008 по 05.02.2009. Согласно пункту 6.6 указанного договора аренды, если до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора, он считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Из материалов дела следует, что УМИ письмом N 01-069/0225 от 23 января 2009 года отказалось продлить договор аренды недвижимого имущества N 0451208 от 05.03.2008. Таким образом, договор аренды прекратил свое действие 06 февраля 2009 года. У арендатора нет других оснований для пользования занимаемым нежилым помещением.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На момент рассмотрения настоящего иска ответчик не освободил занимаемое нежилое помещение общей площадью 79,0 кв. м, расположенное по адресу: г. Рязань, ул. У., д. 6/106.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о правомерности требований УМИ о понуждении общества освободить ранее находившееся в арендном пользовании нежилое помещение.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Ж" г. Рязань освободить нежилое помещение общей площадью 79,0 кв. м, расположенное по адресу: г. Рязань, ул. У., д. 6/106.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Ж" г. Рязань в доход федерального бюджета в уплату госпошлины денежные средства в сумме 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд г. Тулы.