Решение Арбитражного суда Рязанской области от 8 апреля 2009 г. N А54-426/2009С10 Учитывая, что на момент рассмотрения спора по существу ответчиком не представлено доказательств освобождения спорного имущества, суд находит требование истца о взыскании с ответчика платы за фактическое пользование нежилым помещением обоснованным и подлежащим удовлетворению (извлечение)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 8 апреля 2009 г. N А54-426/2009С10
(извлечение)

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 02 апреля 2009 года.

Полный текст решения изготовлен 08 апреля 2009 года.

Судья Арбитражного суда Рязанской области Г.И.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Л.Ю.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления муниципальным имуществом администрации города Рязани, г. Рязань к ООО "Е", г. Рязань

об обязании освободить нежилое помещение и взыскании 32687 руб. 57 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: Д.Н.А., доверенность N 01-058/0063 от 26.12.2008 г.

от ответчика: не явился, извещен в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

установил: Управление муниципальным имуществом администрации города Рязани обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Е" об освобождении нежилого помещения, общей площадью 271,9 кв. м., расположенного по адресу: г. Рязань, пл. Б., д. 3 и взыскании 32 687 руб. 57 коп.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме, ссылаясь на расторжение договора аренды недвижимого имущества N 0461104 от 11.02.2004 г., заключенного с ООО "Е" и на наличие у ответчика задолженности по оплате фактического пользования указанным выше помещением.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствии ответчика извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы истца, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Из материалов дела судом установлено.

Управление муниципальным имуществом администрации города Рязани (Арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью "Е" (Арендатор) заключили договор аренды недвижимого имущества N 0461104 от 11.02.2004 г., в соответствии с которым Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Рязань, пл. Б., д. 3, общей площадью 271,9 кв. м.

Пунктом 1.3. указанного договора, установлен срок его действия - с 11.02.2004 г. по 10.01.2005 г.

В соответствии с пунктом 3.2.3. договора, Арендатор обязан ежемесячно не позднее пятого числа следующего за расчетным, перечислять арендную плату, в размерах установленных условиями договора.

Пунктом 3.2.20. указанного договора установлено, что в случае расторжения договора Арендатор обязан, в течение одного месяца передать помещение Арендодателю по акту в надлежащем состоянии с учетом естественного износа.

Согласно пункту 6.5. договора, если до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора, он считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Во исполнение условий договора Арендодатель передал Арендатору по акту приема-передачи от 11.02.2004 г. нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Рязань, пл. Б., д. 3.

26.02.2007 г. стороны подписали соглашение о внесении изменений в договор аренды N 0461104 от 11.02.2004 г., установив при этом, что размер арендной платы по договору с 01.02.2007 г. составляет 24402 руб. 27 коп. с НДС, в том числе сумма арендного платежа 20679 руб. 89 коп.

Письмом от 12.09.2007 г. истец отказался от продления договора аренды недвижимого имущества N 0461104 с 13.10.2007 г. на новый срок и потребовал возвратить нежилое помещение по акту приема-передачи в срок до 13.11.2007 г.

Письмом от 02.11.2007 г. N 27 ответчик сообщил, что обязуется передать истцу нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Рязань, пл. Б., д. 3 общей площадью 271,9 кв. м., в срок до 24.11.2007 г.

Ссылаясь на то, что ответчик до настоящего времени не освободил занимаемое помещение, а также на то, что у ответчика имеется задолженность по оплате фактического пользования недвижимым имуществом, истец обратился с настоящим иском в суд.

Удовлетворяя исковые требования частично, арбитражный суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора аренды недвижимого имущества N 0461104 от 11.02.2004 г., подписанного сторонами.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истец свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом, передав ответчику нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Рязань, пл. Б., д. 3.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Письмом от 12.09.2007 г. истец уведомил ответчика об отказе от продления договора аренды недвижимого имущества N 0461104 на новый срок и потребовал возвратить нежилое помещение по акту приема-передачи в срок до 13.11.2007 г., в ответ на указанное уведомление ответчик обязался освободить занимаемые помещения в срок до 24.11.2007 г.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что договор аренды N 0461104 от 11.02.2004 г. является расторгнутым, в связи, с чем у ответчика отсутствуют правовые основания для нахождения в переданном в аренду помещении.

Учитывая, что на момент рассмотрения спора по существу ответчиком не представлено доказательств освобождения арендованного имущества, суд находит требование истца в части обязания ответчика освободить занимаемое нежилое помещение общей площадью 271,9 кв. м., расположенное по адресу: г. Рязань, пл. Б., д. 3 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате фактического пользования недвижимым имуществом за период с 06.11.2008 г. по 18.12.2008 г. в сумме 32687 руб. 57 коп.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Расчет платы за фактическое пользование указанным выше нежилым помещением произведен истцом на основании Методики определения базовой ставки арендной платы за муниципальное недвижимое имущество утв. Рязанским городским Советом от 13.07.2000 N 99.

Учитывая, что на момент рассмотрения спора по существу ответчиком не представлено доказательств освобождения спорного имущества, суд находит требование истца о взыскании с ответчика платы за фактическое пользование нежилым помещением, расположенным по адресу: г. Рязань, пл. Б., д. 3, общей площадью 271,9 кв. м. за период с 06.11.2008 г. по 18.12.2008 г. в сумме 32687 руб. 57 коп., обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Обязать общество с ограниченной ответственностью "Е", г. Рязань освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Рязань, пл. Б., д. 3, общей площадью 271,9 кв. м.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Е", г. Рязань в пользу Управления муниципальным имуществом администрации г. Рязани плату за фактическое пользование помещением в сумме 32687 руб. 57 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 3307 руб. 50 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.