Решение Арбитражного суда Рязанской области от 26 мая 2009 г. N А54-5474/2008С12 Так как доказательств государственной регистрации права аренды недвижимого имущества сторонами не представлено, иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворен (извлечение)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 26 мая 2009 г. N А54-5474/2008С12
(извлечение)

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 25 мая 2009 года. Полный текст решения изготовлен 26 мая 2009 года.

Судья Арбитражного суда Рязанской области С.В.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания К.С.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Индивидуальный предприниматель С.Ю.Н. к ООО "Б",

третьи лица - ООО охранная фирма "К"

об истребовании имущества из чужого незаконного владения

при участии в судебном заседании:

от истца: Г.Е.В. - представитель, доверенность от 17.12.2008 г.;

от ответчика: Я.В.П. - генеральный директор, протокол N 5 от 08.02.2009 г.;

от третьих лиц: не явился, извещен надлежащим образом от истца:

установил: индивидуальный предприниматель С.Ю.Н. (г. Рязань) обратился в Арбитражный суд Рязанской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Б" (г. Рязань), при участии третьего лица - общества с ограниченной ответственностью Охранная фирма "К" (г. Рязань) об обязании освободить объект незавершенного строительства, литер Ц. расположенный по адресу г. Рязань, район Ю. строение 12, взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в сумме 30000 руб.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассматривалось в отсутствие третьего лица, извещенного о времени и месте судебного заседания в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца исковые требования поддержал и считает, что договор аренды с обществом с ограниченной ответственностью "Б" является незаключенным, поскольку не согласованы существенные условия договора. К тому же договор не был зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службе.

Представитель ответчика исковые требования не признает и ссылается на то, что 02 октября 2007 г. между индивидуальным предпринимателем С.Ю.Н. и Обществом с ограниченной ответственностью "Б" заключен договор аренды на земельный участок 4200 кв.м., находящийся по адресу: г. Рязань, Ю. 10, стр.2. Данное имущество было передано по акту приема-передачи. Оплата производилась наличными средствами лично С.Ю.Н. Письмо С.Ю.Н. о расторжении договора, направленное в адрес Общества с ограниченной ответственностью "Б" также свидетельствует о заключении данного договора. Кроме того, истец получал ежемесячно арендную плату.

Заслушав представителей сторон и рассмотрев материалы дела, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. При этом суд исходит из следующего.

Как следует из представленных материалов, 2 октября 2007 года истец и ответчик подписали договор аренды земельного участка, расположенного по адресу г. Рязань, район Ю., 10, строение 2, с оборудованием. В этот же день стороны подписали акт передачи оборудования и в том числе нежилого строения, указанного в приложении N 1 к договору, акт приема-передачи земельного участка либо незавершенного строительством объекта не составлялся.

.Как пояснил ответчик, при составлении договора была допущена опечатка и адрес следует читать - строение 12.

По указанному адресу находится объект незавершенного строительства, принадлежащий истцу, что подтверждается свидетельством о регистрации права. Согласно объяснениям сторон и копии технического паспорта и фототаблиц, объект представляет собой частично асфальтированную площадку, огражденную забором с воротами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Незавершенный строительством объект является объектом недвижимости и следовательно договор аренды такого объекта подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 26 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Согласно пункта 1 статьи 2 указанного Федерального закона, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Доказательств государственной регистрации права аренды недвижимого имущества сторонами не представлено. Следовательно право аренды у ответчика не возникло и он необоснованно использует имущество, принадлежащее истцу.

Исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно части 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражный судом с другого лица, участвующего в деле.

Представленными в материалы дела договором на оказание юридических услуг от 20.12.2008 г. предусмотрены расходы на оплату услуг представителя истца по настоящему делу.

С учётом степени сложности и объёма настоящего дела, сложившейся в регионе стоимости оплаты услуг адвокатов, требование истца о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя подлежит удовлетворению частично в сумме 15000 руб. Во взыскании остальной части представительских расходов следует отказать.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по госпошлине подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Обязать общество с ограниченной ответственностью "Б" (г. Рязань) возвратить индивидуальному предпринимателю С.Ю.Н., проживающему г. Рязань, ул. Г., д. 24, корпус 1. квартира 35, освободить объект незавершенного строительства, литер Ц. расположенный по адресу г. Рязань, район Ю. 10. строение 12.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Б" (г. Рязань) в пользу индивидуального предпринимателя С.Ю.Н., проживающему г. Рязань, ул. Г., д. 24, корпус 1. квартира 35, расходы по госпошлине в сумме 2000 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 15000 руб.

З. В остальной части судебные расходы связанные с оплатой услуг представителя, возмещению не подлежат.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.