Решение Арбитражного суда Рязанской области от 20 апреля 2009 г. N А54-336/2009С22 Поскольку ответчик не вносил арендную плату за пользование помещением, исковое требование о взыскании задолженности подлежит удовлетворению (извлечение)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 20 апреля 2009 г. N А54-336/2009С22
(извлечение)

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 14 апреля 2009 года. Полный текст решения изготовлен 20 апреля 2009 года.

Судья Арбитражного суда Рязанской области М.Л.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Н.И.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления муниципальным имуществом администрации г. Рязани

к обществу с ограниченной ответственностью "Р", г. Рязань о взыскании 213531 руб. 95 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: Д.Н.А. - специалист-юрисконсульт, доверенность N 01-058/0063 от 26.12.2008 г.;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

установил: Управление муниципальным имуществом администрации г. Рязани обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Р", г. Рязань о взыскании задолженности за пользование нежилым помещением общей площадью 90.1 кв. м, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. С., д. 56 за период с 01.10.2007 г. по 24.11.2008 г. в размере 213531 руб. 95 коп.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на то, что 01 ноября 2006 года между Управлением муниципальным имуществом администрации г. Рязани и обществом с ограниченной ответственностью "Р", г. Рязань был заключен договор аренды N 0783006 нежилого помещения, общей площадью 90.1 кв. м, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. С., д. 56 на срок с 01 ноября 2006 года по 30 сентября 2007 года. Помещение передано по акту приема-передачи от 01 ноября 2006 года. Пункт 6.5 указанного договора предусматривает, что если до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявила о своем отказе от продления договора, он считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. В соответствии с подпунктом 3.2.3. и пунктом 4.1. договора, арендатор обязан ежемесячно, не позднее пятого числа месяца, следующего за расчетным, перечислять в городской бюджет арендую плату в размере 11605 руб. с 01.11.2006 г.; в размере 15473 руб. 33 коп. с 01.02.2007 г. (в редакции соглашения о внесении изменений в договор аренды N 0783006 от 01.11.2006 г. от 16.02.2007 г.). 23.07.2007 г. в адрес ответчика была направлена претензия, содержащая в себе отказ от исполнения договора аренды.

Таким образом, договор аренды N 0783006 от 01.11.2006 г. прекратил свое действие по окончании его срока, то есть 30.09.2007 г.

Истец указал на то, что решением от 06.02.2008 г. Арбитражный суд Рязанской области обязал общество с ограниченной ответственностью "Р" освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Рязань, ул. С., д. 56. Однако фактически помещение освобождено лишь 24.11.2008 г. Кроме того, указанным решением с ответчика была взыскана задолженность по арендной плате за период с ноября 2006 г. по сентябрь 2007 г. и пени за просрочку платежа за период с 06.12.2006 г. по 30.09.2007 г.

Истец пояснил, что в соответствии со статьями 423, 424 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик должен оплачивать пользование помещением по цене, которая взимается при сравнимых обстоятельствах за аналогичные товары и услуги, то есть исходя из базовых ставок для расчета платы за аренду муниципальных нежилых помещений, установленных Решением Рязанского городского Совета от 29.03.2007 г. N 231-III "Об утверждении Положения о порядке передачи в аренду муниципального имущества города Рязани". Плата за пользование помещением составляет 15473 руб. 33 коп. в месяц. Задолженность ответчика по оплате за фактическое пользование за период с 01 октября 2007 года по 24 ноября 2008 года составила 213531 руб. 95 коп.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено по существу в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы истца, проанализировав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Между Управлением муниципальным имуществом администрации г. Рязани (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Р" (арендатор) был заключен договор аренды N 0783006 от 01.11.2006 г. По условиям данного договора и дополнительных соглашений к нему арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение пользование нежилое помещение, общей площадью 90.1 кв. м расположенное по адресу: г. Рязань, ул. С., д. 56 для использования под кафе с режимом работы - кроме ночных часов ( пункт 1.1 договора).

В соответствии с соглашением от 16.02.2007 г., к договору аренды N 0783006 от 01.11.2006 г., арендатор обязуется ежемесячно, не позднее пятого числа месяца, следующего за расчетным, перечислять по указанным реквизитам арендную плату, которая с 01.02.2007 г. составляет - 18258 руб. 53 коп. с НДС, в том числе сумма арендного платежа 15473 руб. 33 коп.

В соответствии со статьей 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Арендодатель исполнил свои обязательства по передаче арендатору имущества в аренду, помещение было передано по акту приема-передачи.

Пунктом 6.5 указанного договора установлено, что договор может быть расторгнут по волеизъявлению арендодателя, если до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора, то он считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

23.07.2007 г. истец в адрес ответчика направил претензию, содержащую в себе отказ от исполнения договора аренды, в связи с чем договор аренды N 0783006 от 01.11.2006 г прекратил свое действие по окончанию его срока, то есть 30.09.2007 г.

Решением Арбитражного суда Рязанской области от 06.02.2008 г. по делу А54-5452/2007 было установлено, что договор аренды N 0783006 от 01.11.2006 г прекратил свое действие. Суд взыскал с общества с ограниченной ответственностью "Р" в пользу Управления муниципальным имуществом администрации г. Рязани задолженность по арендной плате в сумме 158061 руб. 64 коп., пени за период с 06.12.2006 г. по 30.09.2007 г. в сумме 4488 руб. 24 коп., а также обязал общество с ограниченной ответственностью "Р" освободить нежилое помещение, общей площадью 90,1 кв. м., расположенное по адресу: г. Рязань, ул. С., д. 56.

Согласно статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Однако ответчик в части своевременной передачи истцу указанного помещения свои обязательства не исполнил. Актом совершения исполнительских действий от 24.11.2008 г. подтверждается факт несвоевременного освобождения арендуемого помещения ответчиком, а именно 24.11.2008 г. Доказательств освобождения помещения и его возврата арендодателю до указанной даты ответчиком суду не представлено, требование истца не оспорено.

Таким образом, судом установлено, что ответчик занимал арендуемое помещение в период с 01 октября 2007 года по 24 ноября 2008 года, не производил арендную плату за пользование помещением, в результате образовалась задолженность за период с 01 октября 2007 г. по 24.11.2008 г. в размере 213531 руб. 95 коп.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Представленными в материалы дела доказательствами подтверждается задолженность в размере 213531 руб. 95 коп. по арендным платежам за период 01 октября 2007 г. по 24.11.2008 г., которая подлежит взысканию с ответчика, поскольку на момент рассмотрения спора по существу ответчик не представил документальные доказательства, подтверждающие погашение долга, освобождение арендуемого помещения и передачу его арендодателю до 24.11.2008 г.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине полностью относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Р", расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Д., д. 14 а, зарегистрированного в Едином государственном реестре юридических лиц за основным государственным регистрационным номером 1056202037792, в пользу Управления муниципальным имуществом администрации г. Рязани, расположенного по адресу: 390000, г. Рязань, ул. Л., д. 35, плату за пользование помещением за период с 01 октября 2007 года по 24 ноября 2008 года в размере 213531 руб. 95 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 5770 руб. 64 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса