Решение Арбитражного суда Рязанской области от 26 мая 2009 г. N А54-765/2009С7 Суд признает право собственности на здание, поскольку из представленных в дело материалов усматривается, что спорное здание находится на балансе истца, который несет бремя содержания данного здания, открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется этим зданием как своим собственным более 15 лет, ответчик и третьи лица не оспаривают его права (извлечение)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 26 мая 2009 г. N А54-765/2009С7
(извлечение)

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 22 мая 2009 года.

Полный текст решения изготовлен 26 мая 2009 года.

Судья Арбитражного суда Рязанской области Я.В.Н. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи М.О.М., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общероссийской общественной организации "В", г. Москва

к Администрации муниципального образования - Михайловский муниципальный район Рязанской области

третьи лица:

1. Администрация муниципального образования - город Михайлов Рязанской области;

2. Управление Федеральной регистрационной службы по Рязанской области;

3. Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области;

4. Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Рязанской области;

5. Федеральное государственное унитарное предприятие "Р"

о признании права собственности

при участии в судебном заседании:

от истца: Г.А.В., заместитель председателя, доверенность в порядке передоверия 62АА 802712 от 29.01.2009 г.;

от ответчика: не явился, заявил о рассмотрении дела в его отсутствие; от третьих лиц:

1. Администрации муниципального образования - город Михайлов Рязанской области - не явился, извещен;

2. Управления Федеральной регистрационной службы по Рязанской области - не явился, извещен;

3. Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области - не явился, извещен;

4. Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Рязанской области - не явился, извещен;

5. Федерального государственного унитарного предприятия "Р" - не явился, заявил о рассмотрении дела в его отсутствие.

установил: Общероссийская общественная организация "В", г. Москва обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к Администрации муниципального образования - Михайловский муниципальный район Рязанской области о признании права собственности на здание, расположенное по адресу: Рязанская область, г. Михайлов, ул. Т. в силу приобретательной давности.

Определением суда от 26.02.2009 г. суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика: Администрацию муниципального образования - город Михайлов Рязанской области, Управление Федеральной регистрационной службы по Рязанской области, Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Рязанской области, Федеральное государственное унитарное предприятие "Р".

Истец заявил об уточнении основания иска, просил суд признать право собственности в силу приобретательной давности на здание, общей площадью 120 кв. м., расположенное по адресу: Рязанская область, г. Михайлов, ул. Т.

Уточнение основания иска судом принято.

Истец исковые требования поддерживал, ссылаясь на открытое и непрерывное владение зданием конторы более 15 лет.

Ответчик в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что он не возражает против возобновления деятельности добровольного пожарного общества на территории Михайловского района Рязанской области в здании по адресу: Рязанская область, г. Михайлов, ул. Т. и дальнейшей регистрации вышеуказанного здания в установленном законом порядке.

Третьи лица в судебное заседание не явились.

Третье лицо (Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области) представило отзыв на исковое заявление N 2029/02-23 от 23.03.2009 г., в котором указывает, что спорный объект не числится в реестре государственного имущества Рязанской области.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривалось в судебном заседании в отсутствие ответчика и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца, Арбитражный суд Рязанской области находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела судом установлено:

Решением исполнительного комитета Михайловского городского Совета депутатов трудящихся Рязанской области от 26 января 1960 г. был отведен земельный участок площадью 0,04 га по улице 30 лет ВЛКСМ, которая впоследствии была переименована в ул. Т., под строительство конторы Михайловского отделения Добровольного пожарного общества.

Как пояснил истец, строительство здания было осуществлено за счет средств Рязанского отделения Всероссийского Добровольного пожарного общества в период с 1960 г. по 1962 г.

С 1962 г. по настоящее время на балансе Рязанского областного отделения Общероссийской общественной организации "В", г. Москва и его правопредшественников, находится здание, расположенное по адресу: Рязанская область, г. Михайлов, ул. Т., что подтверждается справкой Отделения ГПН Михайловского района УГПН ГУ МЧС России по Рязанской области N 104-4-17-5 от 20.05.2009 г., бухгалтерскими балансами, инвентарной карточкой учета основных средств РОО ООО ВДПО N 00000004 от 18.02. 2009 г.,

Как следует из материалов дела, с 1962 г. истец и его правопредшественники использовали это помещение по назначению, уплачивали налог на имущество, коммунальные платежи, осуществляли текущий ремонт помещения, ежемесячно начисляли амортизационные отчисления.

Истец считает, что он длительное время (более 15 лет) открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется зданием, расположенным по адресу: Рязанская область, г. Михайлов, ул. Т. и в силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации имеются все основания для признания за ним права собственности на вышеназванное здание.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащеегосударственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Для приобретения права собственности в силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимо длительное, непрерывное и открытое владение вещью, добросовестное владение и владение имуществом как своим собственным.

Из материалов дела следует, что Решением исполкома Михайловского городского совета депутатов трудящихся от 26 января 1960 г. (протокол N 2) был выделен земельный участок размером 0,04 га Добровольному пожарному обществу Михайловского района Рязанской области под строительство здания конторы и мастерской. Михайловское отделение ВДПО являлось структурным подразделением Рязанского областного отделения ВДПО, что подтверждается учредительными документами Рязанского областного отделения ВДПО и справкой Отделения ГПН Михайловского района УГПН МЧС России по Рязанской области N 104-4-17-5 от 20.05.2009 г.

Согласно представленных в дело документальных доказательств, спорное здание строилось за счет средств истца и находится на его балансе с 1962 года.

Как пояснил истец, Общероссийская общественная организация "В", г. Москва и его правопредшественники добросовестно, открыто и непрерывно владеет объектом недвижимости - зданием конторы, Литер А, общей площадью 120кв.м., расположенным по адресу: Рязанская область, г. Михайлов, ул. Т. более 15 лет (с 1962 года), что подтверждается представленными в материалы дела документальными доказательствами (налоговыми декларациями по налогу на имущество организаций, бухгалтерскими балансами, справкой N 148 от 21.05.2009 г.)

Как следует из представленной в материалы дела справки Главы муниципального образования - Михайловский муниципальный район Рязанской области N 01-46/902 от 20.05.2009 г., муниципальное образование - Михайловский муниципальный район Рязанской области не возражает против регистрации спорного здания в установленном законом порядке.

Письмом от 20.05.2009 г. Комитет по управлению муниципальным имуществом Муниципального образования - Михайловский муниципальный район Рязанской области сообщил, что спорное здание в реестре муниципального имущества не значится.

Из письма Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Рязанской области от 06.02.2008 г. N 503/0710 следует, что спорное здание не проходило процедуру учета и в территориальной государственной базе данных федерального имущества по Рязанской области не значится.

Не значится спорное здание и в реестре государственного имущества Рязанской области, что следует из отзыва Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области от 23.03.2009 г. N 2029/02-23.

В материалы дела представлена справка Михайловского районного филиала ДФГУП "Рязанское БТИ" от 21 июля 2003 г. N 597, из которой следует, что здание конторы по улице Т. г. Михайлов принадлежит Всероссийскому Добровольному пожарному обществу.

По сообщению Управления Федеральной регистрационной службы по Рязанской области от 30.03.2009 г. N 32/617 записи о регистрации прав на спорный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Таким образом, из представленных в дело материалов усматривается, что спорное здание с 1962 года находится на балансе истца, который несет бремя содержания данного здания, открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется этим зданием как своим собственным более 15 лет, ответчик и третьи лица не оспаривают его права на здание конторы.

При таких обстоятельствах, суд находит требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно части 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при соглашении лиц, участвующих в деле, о распределении судебных расходов арбитражный суд относит на них судебные расходы в соответствии с этим соглашением.

Истец по делу просит суд отнести расходы по оплате государственной пошлины по настоящему делу на него. В соответствии с заявлением истца, суд относит расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2000 руб. на Общероссийскую общественную организацию "В" г. Москва.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Исковые требования Общероссийской общественной организации "В" Рязанское областное отделение Общероссийской общественной организации "В" удовлетворить.

Признать право собственности Общероссийской общественной организации "В", Рязанское областное отделение Общероссийской общественной организации "В" на нежилое помещение - здание конторы, Литер А, общей площадью 120 кв.м., инвентарный номер 12328, расположенное по адресу: Рязанская область, г. Михайлов, ул. Т. в силу приобретательной давности.

2. Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.