Решение Арбитражного суда Рязанской области от 22 мая 2009 г. N А54-1332/2009С10 Исковые требования о взыскании задолженности в размере арендной платы удовлетворены, поскольку ответчик не исполнил обязанности по своевременному внесению арендной платы, что подтверждается материалами дела (извлечение)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 22 мая 2009 г. N А54-1332/2009С10
(извлечение)

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 18 мая 2009 года.

Полный текст решения изготовлен 22 мая 2009 года.

Судья Арбитражного суда Рязанской области Г.И.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Л.Ю.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Д", г. Рязань

к индивидуальному предпринимателю К.С.А., г. Рязань и ООО "С", г. Рязань

о взыскании 116709 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца: К.В.Д. представитель по доверенности от 09.02.2009 г.

от ответчика (индивидуального предпринимателя К.С.А.): индиивидуальный предприниматель К.С.А.

от ответчика (ООО "С"): К.С.А., директор, решение единственного участника общества N 002 от 12.03.2008 г.

установил: общество с ограниченной ответственностью "Д" обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю К.С.А. и обществу с ограниченной ответственностью "С" о солидарном взыскании задолженности по арендной плате в сумме 116709 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме, ссылаясь на ненадлежащее исполнение индивидуальным предпринимателем К.С.А. принятых по договору аренды N 305/2008-2 от 01 февраля 2008 года обязательств, в части своевременного внесения арендной платы. В обоснование заявленных требований о солидарном взыскании с индивидуального предпринимателя К.С.А. и ООО "С" указанной выше задолженности ссылается на заключенный между ООО "Д" и ООО "С" договор поручительства от 26 сентября 2008 года.

Представитель ответчиков заявил о признании исковых требований в полном объеме.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Из материалов дела судом установлено.

Общество с ограниченной ответственностью "Д" (Арендодатель) и индивидуальный предприниматель К.С.А. (Арендатор) заключили договор аренды N 305/2008-2 от 21 октября 2007 года (в редакции изложенной в дополнительном соглашении от 15 декабря 2007 года), в соответствии с которым Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду часть нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Рязань, Д., д. 3 площадью 36 кв. м. в соответствии с приложением N 1 к договору.

В соответствии с параграфом 3 указанного выше договора арендатор принял на себя обязательство ежемесячно вносить арендную плату в размере 18000 руб.

При этом, в пунктах 2.2.12. и 3.1. договора, стороны установили, что арендная плата не включает в себя коммунальное и эксплуатационное обслуживание помещений, которое оплачивается арендатором отдельно на основании выставленных арендодателем счетов.

Пунктом 4.1. договора стороны установили срок его действия - с 21 октября 2007 года до 15 октября 2008 года.

Таким образом, указанный договор заключен на срок менее года и в соответствии со статьей 651 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит государственной регистрации.

Во исполнение условий договора Арендодатель передал Арендатору нежилое помещение являющееся предметом договора аренды, что подтверждается актом приема-передачи помещения от 21 октября 2007 года.

26 сентября 2008 года ООО "Д" (Арендодатель) и ООО "С" (Поручитель) заключили договор поручительства, в соответствии с которым Поручитель обязуется отвечать перед Арендодателем за индивидуального предпринимателя К.С.А. за уплату арендных платежей по договору аренды N 305/2008-2 от 21 октября 2007 года в порядке солидарной ответственности.

Ссылаясь на то обстоятельство, что индивидуальный предприниматель К.С.А. ненадлежащим образом исполнял принятые по договору обязательства, вследствие чего за ним образовалась задолженность в сумме 116709 руб., истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора аренды N 305/2008-2 от 21 октября 2007 года и договора поручительства от 26 сентября 2008 года, подписанного сторонами.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Статьей 363 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Право собственности истца на переданное в аренду имущество подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права, представленной в материалы дела.

Истец свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом, передав индивидуальному предпринимателю К.С.А. часть нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Рязань, Д., д. 3 площадью 70 кв. м.

Впоследствии, в соответствии с достигнутым сторонами соглашением, ответчик возвратил истцу часть указанного выше нежилого помещения площадью 34 кв. м.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными в дело документами и не оспариваются сторонами.

Наличие и размер задолженности по арендной плате подтверждается документами, представленными в материалы дела, в том числе актом сверки задолженности на 01 января 2008 года, расчетом, составленным истцом и признается ответчиками.

В соответствии с частью 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Учитывая, что на момент рассмотрения дела по существу ответчиками не представлено доказательств внесения арендной платы в объеме и сроки установленные договором, наличие и размер задолженности подтверждаются представленными в дело документами и признаются ответчиками в полном объеме, суд находит требование истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 116709 руб. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчиков.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя К.С.А. (дата рождения - 09.09.1965 года, место рождения - г. Капсукас Литовской ССР, проживающего по адресу: г. Рязань, ул. Г., д. 15, корп. 1, кв. 25, основной государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации индивидуального предпринимателя - 305623424500011) и ООО "С", г. Рязань в пользу общества с ограниченной ответственностью "Д", г. Рязань задолженность в сумме 116709 руб. и расходы по государственной пошлине в размере 3834 руб. 18 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.