Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 29 апреля 2009 г. N А54-5439/2008С17
(извлечение)
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 23 апреля 2009 года.
Полный текст решения изготовлен 29 апреля 2009 года.
Судья Арбитражного суда Рязанской области О.Л.В. при ведении протокола секретарем судебного заседания П.Е.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования - Ряжский муниципальный район Рязанской области, г. Ряжск Рязанской области
к Индивидуальному предпринимателю С.А.А., г. Ряжск Рязанской области об обязании возвратить имущество и взыскании 109179 руб. 26 коп.
при участии в судебном заседании:
от истца: С.П.А. - начальник юридического отдела по доверенности от 11.01.2009 по 31.12.2009;
от ответчика: не явился, извещен;
установил: Администрация муниципального образования - Ряжский муниципальный район Рязанской области, г. Ряжск Рязанской области обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с иском к предпринимателю С.А.А., г. Ряжск Рязанской области об обязании возвратить нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Ряжск, ул. Д., д. 2 а и взыскании задолженности и неустойки по договору аренды N 61 нежилого здания от 28.11.2005 г. за период с апреля 2008 г. по декабрь 2008 г. в сумме 112327,31 руб.
В судебном заседании 09.04.2009 г. истец на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил ходатайство об уменьшении исковых требований в части взыскания арендной платы, просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды N 61 нежилого здания от 28.11.2005 г. за период с апреля 2008 г. по декабрь 2008 г. в сумме 102146,76 руб., неустойку в сумме 7032,50 руб., а также просит истребовать у С.С.А. незаконно используемое им имущество, а именно: нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Ряжск, ул. Д., д. 2 а.
Уточнение судом принято.
Ответчик по иску возражает, ссылаясь на следующее: при расчете задолженности за 2008год истцом не учтены платежи арендатора в общей сумме 34990 руб. 37 коп., соответственно должен быть, произведен пересчет неустойки. Ответчик считает, что истечение срока действия договора может служить основанием для его прекращения только в случае, если имеется соответствующее соглашение сторон. Администрация МО - Ряжский муниципальный район письмо N 1701 от 08.12.2008 предложила предпринимателю С.А.А. заключить договор аренды на новых условиях и не согласилась с протоколом разногласий, который был представлен ответчиком. Ответчику был направлен проект договора аренды N 126/08 здания бани и котельной от 19.11.2008 г., следовательно, по мнению ответчика, истец не имел намерения прекращать договорные отношения с арендатором. Кроме того, ответчик считает, что истец должен зачесть затраты, произведенные арендатором по ремонту арендованного имущества.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте судебного разбирательства путем направления определения заказным почтовым отправлением и телефонограммой.
В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса дело рассмотрено в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично. При этом суд исходит из следующего.
Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования - Ряжский муниципальный район (Арендодатель) и предпринимателем С.А.А. (Арендатор) заключен договор аренды N 64 нежилого здания от 28.11.2005 г., по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду объект нежилого фонда - нежилое здание бани, именуемое в дальнейшем "Объект", расположенное по адресу: Рязанская область, г. Ряжск, ул. Д., 2 а для предоставления населению банных и других бытовых услуг. Здание является муниципальной собственностью муниципального образования - Ряжский муниципальный район, зарегистрировано в реестре муниципальной собственности за N 67-20. (пункт 1.1 договора)
В аренду передан объект общей площадью помещений 793,8 кв. м., основная площадь - 657,2 кв. м., вспомогательная - 136,6 кв. м., балансовая стоимость - 136515,28 руб., остаточная - 54582,65.
Обязательства сторон возникли из договора аренды здания.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статье 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом арендную плату.
Истец исполнил обязательство, нежилое здание было передано по акту приема-передачи от 1.12.2005 г.
Ответчик за 2008 год (с 01.01.2008 по 31.12.2008 г.) должен был оплатить 135146,76 руб. В период с 01.01.2008 по 31.03.2008 г. арендная плата составляла 12873,22 руб., исходя из общей площади арендуемого здания 793,8 кв. м. В период с 01.05.2008 по 31.12.2008 10616.58 руб., исходя из уменьшенной площади арендуемого здания - 770,6 кв. м. Как указал истец, оплата произведена частично в сумме 33000 руб., в связи с чем задолженность составила 102146 руб. 76 коп.
Ответчик представил в материалы дела квитанции об оплате аренды помещения на общую сумму 34757,64 руб. В квитанциях указано в качестве назначения платежа - аренда помещения.
Поскольку истец не представил доказательства, что между сторонами в спорный период производились расчеты по другим договорам аренды и, что указанные платежи были зачтены по соглашения сторон в оплату по иным обязательствам, суд считает возражения ответчика обоснованными в этой части и уменьшает сумму задолженности на произведенные арендатором платежи в размере 34757,64 руб.
Таким образом, задолженность ответчика за аренду здания в 2008 году составляет 100389 руб. 12 коп., которая в силу статей 307, 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика. В остальной части требования следует отказать.
Возражения ответчика о необходимости проведения зачета затрат, произведенных им на ремонт здания, судом не принимаются по следующим обстоятельствам.
Согласно пункту 3.2.4 договора Арендатор обязан своевременно и за свой счет производить текущий ремонт арендуемых помещений, а также фасада здания.
Пунктом 3.2.5 договора стороны установили, что Арендатор обязуется произвести капитальный ремонт арендуемого Объекта в объемах, указанных в смете, составленной за счет Арендатора и утверждаемой Арендодателем. Проведение перепланировок, переоборудования, капитального ремонта Объекта Арендатор осуществляет исключительно по письменному разрешению Арендодателя с обязательным согласованием с другими службами (учреждениями) города.
Таким образом, ответчик должен был представить суду наличие письменного разрешения Арендодателя на проведение капитального ремонта с необходимыми согласованиями, смету, утвержденную Арендодателем.
В соответствии со статьей 410 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.
Исходя из положений ст. 410 ГК РФ, для погашения обязательства зачетом необходимо наличие определенных условий, в частности, заявления одной из сторон о зачете.
Между тем, доказательств наличия обстоятельств, свидетельствующих о прекращении обязательства по уплате задолженности в сумме 100389 руб. 12 коп. путем зачета встречного однородного требования в материалы дела ответчиком не представлено.
Требование истца о взыскании пени является обоснованным и подлежит удовлетворению в сумме 7032 руб. 50 коп.
Пунктом 3.2.2 договора установлена обязанность Арендатора ежемесячно и в полном объеме выплачивать Арендодателю арендную плату, установленную в расчете к договору, а также налоги, связанные с перечислением арендной платы в соответствии с действующим законодательством Российской федерации.
В соответствии с пунктом 4.3 договора Арендатор перечисляет арендную плату и налоги, связанные с ее перечислением, не позднее пятого числа месяца, следующего за расчетным. Расчеты по арендной плате должны были быть произведены Арендатором ежемесячно не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным, то есть за январь 12873,22 руб. - до 06.02.2008, за февраль 12873,22 руб. до 06.03.2008, за март 12873,22 руб. - до 06.04.2008, за апрель 11594,46 руб. - до 06.05.2008, за май 10616,58 руб. - до 06.06.2008, за июнь 10616,58 руб. - до 06.07.2008, за июль 10616,58 руб. - до 06.08.2008, за август 10616,58 руб. - до 06.09.2008, за сентябрь 10616,58 руб. - до 06.09.2008, за октябрь 10616,58 руб. - до 06.11.2008, за ноябрь 10616,58 руб. - до 06.12.2008, за декабрь 10616,58 руб. - до 06.01.2009 г.
Фактически ответчик произвел оплату 02.06.2008 - 7757,64 руб., 21.07.2008 -15000 руб., 07.10.2008 - 6000 руб., 07.11.2008 - 3000 руб., 08.12.2008 - 3000 руб.
Таким образом, имела место просрочка исполнения денежного обязательства.
Согласно пункту 5.1 договора в случае нарушения Арендатором предусмотренного пунктами 3.2.2., 4.3 срока внесения платежей, Арендатор уплачивает пеню в размере 0,05 % от просроченной суммы за каждый день задержки платежа. Расчет пени произведен в размере 0,05 % за каждый день просрочки платежей, включая произведенные ответчиком платежи.
Истец заявил требование об обязании ответчика возвратить из незаконного владения в казну муниципального образования - Ряжский муниципальный район нежилое здание по адресу: г. Ряжск, ул. Д., д. 2 а, которое является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Договор аренды N 64 нежилого здания от 28.11.2005 г. заключен на срок с 1.12.2005 по 29.11.2006 года. Согласно пункту 7.3 договора срок его действия возобновляется на ранее предусмотренный срок и на тех же условиях, если до окончания срока действия договора сторону не заявили о его расторжении. В соответствии с условием пункта 7.3 договора срок действия возобновлялся с 30.11.2006 по 28.11.2007 и с 29.11.2007 по 27.11.2008 г.
О том, что договор аренды не будет пролонгирован на новый срок ответчик уведомлен истцом письмом от 13.08.2008 г. N 1079.
В соответствии со статьей 622 Гражданск
