Решение Арбитражного суда Рязанской области от 23 апреля 2009 г. N А54-554/2009С20 Так как срок договора аренды истек и договор прекратил свое действие, суд пришел к выводу о том, что исковое требование об освобождении нежилого помещения подлежит удовлетворению (извлечение)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 23 апреля 2009 г. N А54-554/2009С20
(извлечение)

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 20 апреля 2009 года.

Полный текст решения изготовлен 23 апреля 2009 года.

Судья Арбитражного суда Рязанской области Б.Н.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем С.О.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления муниципальным имуществом администрации г. Рязани к ЗАО "Л", г. Рязань

о расторжении договора аренды, освобождении нежилого помещения и взыскании 72170 руб. 66 коп. при участии в судебном заседании:

от истца - Д.Н.А., представитель по доверенности N 01-058/0063 от 26.12.2008, удостоверение N 508, действительно до 15.01.2010;

от ответчика - А.Т.Д., представитель по доверенности от 18.03.2009, паспорт 61 01 256627, выдан 11.09.2001 Железнодорожным РОВД г. Рязани.

установил:

Управление муниципальным имуществом администрации города Рязани обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу "Л" о расторжении договора аренды, освобождении нежилого помещения, взыскании задолженности по арендной плате за период с июля (частично) 2008 г. по ноябрь 2008 г. в размере 37861 руб. и пени по договору в размере 72170 руб. 66 коп.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств в части своевременного внесения арендной платы.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы истца, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично. При этом суд исходит из следующего.

Из материалов дела судом установлено.

Управление муниципальным имуществом г. Рязани (Арендодатель) и ЗАО "Л" (Арендатор), заключили договор аренды нежилого помещения N 0892108 от 15.05.2008 г., в соответствии с условиями которого Арендодатель передает во временное пользование, а Арендатор принимает нежилое помещение НИ, лит. А (поз. 1 - 7, 7 а, 8 на поэтажном плане подвала от 22.06.2004 г.), расположенное по адресу: г. Рязань, П., д. 66, общей площадью 77,1 кв. м.

Пунктом 4.1.указанного договора предусмотрено, что арендная плата рассчитывается по единой методике, утвержденной Рязанским городским Советом и устанавливается в месяц всего с НДС в размере 10157,02 руб., сумма арендной платы 8607,64 руб.

Пунктом 3.2.3. договора установлена обязанность Арендатора ежемесячно, не позднее пятого числа месяца, следующего за расчетным, перечислять арендную плату.

В соответствии с пунктом 5.1. договора Арендатор за каждые сутки просрочки платежа уплачивает Арендодателю штраф в размере 0,5 % от суммы задолженности (в редакции соглашения от 01.07.2002 г.

Пунктом 6.2. договора аренды недвижимого имущества N 0892108 от 15.05.2008 г. установлено, что по требованию Арендодателя договор может быть досрочно расторгнут в случаях невыполнения Арендатором п. п. 6.2.1. - 6.2.6.

05 декабря 2008 г. истец направил ответчику претензию N 01-081/3341, в которой, ссылаясь на наличие задолженности по арендной плате, потребовал расторгнуть договор аренды, а также оплатить задолженность по арендной плате и пени. Указанная претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился с настоящим иском в суд.

Удовлетворяя исковые требования частично, арбитражный суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора аренды нежилого помещения N 0892108 от 15.05.2008 г., подписанного сторонами.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истец исполнил обязательства по договору надлежащим образом, передав ответчику, нежилое помещение расположенное по адресу: г. Рязань, П., д. 66, общей площадью 77,1 кв. м., что подтверждается документами представленными в материалы дела и не оспаривается сторонами.

На день рассмотрения спора по существу, ответчиком представлены копии платежных документов, подтверждающие погашение задолженности по арендной плате (платежные поручения N 426 от 20.10.2008 г., N 59 от 02.03.2009 г., N 60 от 03.03.2009 г., N 61 от 04.03.2009 г.).

В связи с добровольным погашением задолженности по арендной плате представитель истца заявил об уточнении исковых требований и просит расторгнуть договор аренды N 0892108 от 15.05.2008 г.; обязать ЗАО "Л" освободить нежилое помещение НИ, лит. А (поз.1 - 7, 7 а, 8 на поэтажном плане подвала от 22.06.2004 г.), расположенное по адресу: г. Рязань, П., д. 66 и передать его по акту приема-передачи; взыскать с ответчика пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 32227 руб. 18 коп. Судом уточнение исковых требований принято и приобщено к материалам дела.

В соответствии с пунктом 5.1. договора Арендатор за каждые сутки просрочки платежа уплачивает Арендодателю пени в размере 0,5 % от суммы задолженности.

Истец просит взыскать с ответчика пени по договору в размере 32227 руб. 18 коп. Размер пени подтвержден расчетом истца, который судом проверен. Учитывая то обстоятельство, что арендная плата оплачена с нарушением сроков, установленных договором, суд находит требование истца о взыскании с ответчика пени в сумме 32227 руб. 18 коп. обоснованным.

В отзыве от 31.03.2009 г. ответчик просит суд применить ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшить размер неустойки.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др. (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 17 июля 1997 года N 17).

Пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при решении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, имеющие как прямое, так и косвенное отношение к последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства устанавливается при исследовании судом фактических обстоятельств дела и имеющихся в нем доказательств.

Учитывая чрезмерно высокий процент неустойки, суд считает необходимым применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки до 2327 руб. 52 коп. В остальной части данного требования истцу следует отказать.

Статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор аренды подлежит досрочному расторжению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истец направил ответчику претензию N 01-081/3341 от 05.12.2008 г., в которой предложил в срок до 15.12.2008 г. расторгнуть договор аренды, освободить занимаемое помещение и оплатить сумму задолженности по арендной плате и пени. Ответ на указанную претензию истцом получен не был.

Согласно п. 1.3. договора срок аренды сторонами установлен с 15.05.2008 г. по 14.04.2009 г.

Пункт 6.6. договора предусматривает, что если до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора, он считается возобновленным на тех же условиях и на тот же срок.

Претензию Управления муниципальным имуществом г. Рязани N 01-081/3341 от 05.12.2008 г. суд расценивает как волеизъявление стороны о своем отказе от продления договора аренды N 0892108 от 15.05.2008 г., что также было подтверждено и в судебном заседании.

Таким образом, на день рассмотрения спора по существу (20.04.2009 г.) срок договора N 0892108 от 15.05.2008 г. истек и соответственно договор прекратил свое действие. Учитывая данное обстоятельство, суд пришел к выводу о том, что в части требования истца о расторжении договора аренды следует отказать.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика в части удовлетворенных исковых требований без учета уменьшения размера подлежащей взысканию неустойки.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Обязать закрытое акционерное общество "Л", г. Рязань освободить нежилое помещение НИ, лит. А (поз. 1 - 7, 7 а, 8 на поэтажном плане подвала от 22.06.2004), расположенное по адресу: г. Рязань, П., д. 66, общей площадью 77,1 кв. м.,

2. Взыскать с закрытого акционерного общества "Л", г. Рязань в пользу Управления муниципальным имуществом администрации г. Рязани пени в сумме 2327 руб. 52 коп. руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 1289 руб. 09 коп.

В остальной части иска отказать.

3. Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.