Решение Арбитражного суда Рязанской области от 11 июня 2009 г. N А54-1189/2009С11 Поскольку ответчик не уплатил арендную плату в срок установленный договором аренды земельного участка, исковое требование о взыскании задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению (извлечение)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 11 июня 2009 г. N А54-1189/2009С11
(извлечение)

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 04 июня 2009 года. Полный текст решения изготовлен 11 июня 2009 года.

Судья Арбитражного суда Рязанской области К.В.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ж.С.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации города Рязани

к обществу с ограниченной ответственностью "С", г. Рязань

третье лицо - Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области

о взыскании 256 792 руб. 04 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: Л.А.И. - ведущий специалист-юрисконсульт, доверенность N 12 от 11.01.2009 г.;

от ответчика: не явился, извещен;

от третьего лица: не явился, извещен;

установил: Администрация города Рязани обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "С", г. Рязань о взыскании задолженности по арендной плате за землю по договору N А143-05 аренды земельного участка от 30.03.2005 г. за период с 30.03.2002 г. по 15.11.2006 г. в сумме 256792 руб. 04 коп., из них в областной бюджет - 51358 руб. 41 коп.(20 %) и в городской бюджет - 205433 руб. 63 коп. (80 %).

Определением арбитражного суда от 20.03.2009 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области.

Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, отзывы на исковое заявление не представили. В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебное заседание проводилось в отсутствие ответчика и третьего лица, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в соответствии со статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, пояснил, что в соответствии с постановлением администрации города Рязани N 4717 от 10.11.2004 г. между администрацией города Рязани и обществом с ограниченной ответственностью "С" 30.03.2005 г. был заключен договор N А143-05 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0010006:0009, общей площадью 2615,6 кв. м, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. С., д. 7 г (Московский округ), для обслуживания административно-производственных зданий в границах, указанных на прилагаемом к настоящему договору плане земельного участка, на срок с 11.11.2004 г. по 11.11.2014 г. По состоянию на 29.12.2006 г. за ответчиком числится задолженность по оплате аренды в сумме 256792 руб. 04 коп., которую истец просит взыскать с ответчика.

06.05.2009 г. в материалы дела от ответчика поступило заявление о пропуске истцом срока исковой давности в части требования о взыскании задолженности за период с 30.03.2002 г. по 05.03.2006 г. в сумме 204451 руб. 03 коп., который ответчик просит суд применить в качестве основания для отказа в иске. Требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 15.06.2006 г. по 15.11.2006 г. в сумме 50341 руб. 01 коп. ответчиком признаны. Частичное признание ответчиком исковых требований судом принимается.

По заявлению ответчика о пропуске срока исковой давности представитель истца возразил, ссылаясь на то, что срок должен исчисляться с 18.12.2006 г., то есть с момента регистрации договора аренды.

Исследовав материалы дела, рассмотрев и оценив доказательства, выслушав доводы представителя истца, арбитражный суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению. При этом суд исходил из следующего.

Из материалов дела судом установлено, что на основании постановления администрации города Рязани N 4717 от 10.11.2004 г. между Администрацией города Рязани (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "С" (арендатор) 30.03.2005 г. был заключен договор N А143-05 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0010001:0042, общей площадью 2615,6 кв. м, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. С., д. 7 г (Московский округ), для обслуживания административно-производственных зданий в границах, указанных на прилагаемом к настоящему договору плане земельного участка, на срок с 11.11.2004 г. по 11.11.2014 г. Указанный договор был зарегистрирован 18.12.2006 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Рязанской области, номер регистрации 62-62-01/406/2006-234.

В соответствии с пунктом 2.1 договора N А143-05 от 30.03.2005 г. использование участка является платным. Арендная плата за участок рассчитывается Арендодателем на основании базового размера арендной платы, установленного администрацией города Рязани для 30 градостроительной экономической оценочной зоны города Рязани по виду использования земли и категории арендатора применительно к долям и праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здания, строения, сооружения, помещения.

Согласно пункту 2.3 договора арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период. Исходные данные за земельный участок приведены в пункте 2.5 договора.

Пунктом 2.7 договора также было установлено, что плата за период пользования участком до заключения договора (с 30.03.2002 г. по 29.03.2005 г.) составляет 143050 руб. 61 коп., которая подлежит уплате в период первого текущего платежа.

В соответствии с пунктом 5.1 договора за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пеня в размере 0,04 % от суммы недоимки за каждый день просрочки.

За период с 30.03.2002 г. по 15.11.2006 г. арендные платежи начислены в общей сумме 256792 руб. 04 коп., которые ответчиком не уплачены.

Таким образом, на день подачи иска в суд задолженность ответчика по уплате арендных платежей составила 256792 руб. 04 коп.

Удовлетворяя исковые требования частично, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора от 30.03.2005 г. N А143-05 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0010001:0042.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Истец исполнил обязательства по договору надлежащим образом, передав ответчику земельный участок.

Не оспаривая факт заключения договора аренды N А143-05 от 30.03.2005 г., ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям в части взыскания задолженности за период с 30.03.2002 г. по 05.03.2006 г. в сумме 206451 руб. 03 коп., который истек до подачи иска в арбитражный суд (17.03.2009 г.) В части взыскания задолженности с 15.06.2006 г. по 15.11.2006 г. в сумме 50341 руб. 01 коп. ответчик иск признал.

Как следует из статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со статьей 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском 17.03.2009 г. Таким образом, исходя из вышеизложенного, учитывая сроки внесения арендной платы, установленные пунктом 2.3 договора N А143-05 от 30.03.2005 г. (не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября), срок исковой давности по обязательствам оплаты арендных платежей за период до 15.03.2006 г. в общей сумме 206451 руб. 03 коп. истек до подачи иска в арбитражный суд, в связи с чем во взыскании 206451 руб. 03 коп. следует отказать на основании статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Требование истца о взыскании задолженности по арендным платежам в общей сумме 50341 руб. 01 коп. по сроку уплаты 15.06.2006 г. и 15.11.2006 г. является обоснованным и в силу статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьями 57 и 62 Бюджетного кодекса Российской Федерации доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, подлежат зачислению в доход бюджета субъекта Российской Федерации в размере 20 % и в доход бюджета городского округа в размере 80 %.

Таким образом, подлежащая взысканию с ответчика арендная плата подлежит зачислению в доход бюджета Рязанской области в размере 10068 руб. 20 коп. (20 %) и в доход бюджета города Рязани - 40272 руб. 81 коп. (80 %)

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине относятся на сторон пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Госпошлина, отнесенная на истца, не подлежит взысканию в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "С", расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Г., д. 30, зарегистрированного в Едином государственном реестре юридических лиц за основным государственным регистрационным номером 1026201263736, задолженность по арендной плате за землю в сумме 50341 руб. 01 коп., из них в областной бюджет Рязанской области - 10068 руб. 20 коп. (20 %) и в городской бюджет города Рязани- 40272 руб. 81 коп. (80 %).

В удовлетворении остальной части иска отказать.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "С", г. Рязань в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 1300 руб. 47 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.