Решение Арбитражного суда Рязанской области от 15 июня 2009 г. N А54-1236/2009С22 Поскольку ответчик не исполнил надлежащим образом обязательство по договору в части уплаты арендных платежей, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени подлежат удовлетворению (извлечение)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 15 июня 2009 г. N А54-1236/2009С22
(извлечение)

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 09 июня 2009 года. Полный текст решения изготовлен 15 июня 2009 года.

Судья Арбитражного суда Рязанской области М.Л.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания М.М.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области, г. Рязань

к обществу с ограниченной ответственностью "П", г. Рязань

третье лицо - Областное государственное образовательное учреждение начального профессионального образования "ПР"

о взыскании задолженности в размере 125083 руб. 59 коп. и пени в размере 60339 руб. 58 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: М.Н.А. - представитель, доверенность N 75/02-23 от 08.07.2008 г., удостоверение N 43 от 08.08.2008 г.;

от ответчика: не явился, о месте и времени судебного заседания извещен в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации;

от третьего лица: не явился, о месте и времени судебного заседания извещен в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации;

установил: Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "П" о взыскании задолженности по договору аренды N 06622079 недвижимого имущества, являющегося собственностью Рязанской области, находящегося в оперативном управлении образовательного учреждения от 29 сентября 2006 года на сумму 125083 рубля 59 копеек и пени за период с 11.10.2008 г. по 19.03.2009 г. в размере 60339 рублей 58 копеек.

Определением Арбитражного суда Рязанской области от 25.03.2009 г. в соответствии с частью 1 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Областное государственное образовательное учреждение начального профессионального образования "ПР".

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме. Просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды N 06622079 недвижимого имущества, являющегося собственностью Рязанской области, находящегося в оперативном управлении образовательного учреждения от 29 сентября 2006 года за период с 01.09.2008 г. по 02.02.2009 г. в размере 125083 рубля 59 копеек и пени за период с 11.10.2008 г. по 19.03.2009 г. в размере 60339 рублей 58 копеек.

Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело слушалось в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В предварительном судебном заседании 14.05.2009 г. ответчик исковые требования истца признал обоснованными. Пояснил, что у общества с ограниченной ответственностью "П" много кредиторов, которые не рассчитываются по своим долгам, в связи с чем у общества недостаточно средств для погашения имеющейся задолженности перед истцом.

Третье лицо представило в материалы дела письмо N 94 от 15.05.2009 г. в котором указывает, что подтверждает факты, изложенные в исковом заявлении и просит рассмотреть дело без его участия.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично. При этом суд исходит из следующего.

Между Областным государственным образовательным учреждением начального профессионального образования "ПР" (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "П" (Арендатор) при участии и по согласованию с управлением государственного имущества и земельных ресурсов Рязанской области, являющимся представителем собственника передаваемой в аренду части здания (Управление) заключен договор аренды N 06622079 недвижимого имущества, являющегося собственностью Рязанской области, находящегося в оперативном управлении образовательного учреждения от 29 сентября 2006 года (далее - договор).

В соответствии с пунктом 1.1. договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование часть здания училища (Лит. А 1 этаж), являющегося государственной собственностью Рязанской области и находящегося в оперативном управлении ОГОУ "ПР", расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Б., 2, - Объект, солгано выделенной на поэтажном плане планировке (приложение N 1), для использования под производство конструкций из алюминиевого профиля (окон, дверей, балконных рам и т.д.). Общая полезная площадь сдаваемого в аренду Объекта - 204,8 кв. м.

Пунктом 1.2. установлено, что передача Объекта оформляется актом приема-передачи (с указанием фактического состояния передаваемого Объекта), который составляется и подписывается Арендодателем и Арендатором в трех экземплярах (по одному для каждой из сторон).

Акт приема-передачи приобщается к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью.

Срок действия договора до 1 сентября 2007 года и вступает в силу с момента подписания его всеми сторонами (пункт 1.3. договора).

Дополнительным соглашением N 2 от 17.10.2007 г. срок договора был продлен до 25.09.2008 г. По истечении указанного срока, в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор был возобновлен на неопределенный срок.

Согласно пункту 4.1. договора за передаваемое в аренду недвижимое имущество Рязанской области Арендатор вносит арендную плату. Оплата аренды (без учета НДС) производится за каждый месяц не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым.

Приложением N 4 к договору сумма арендной платы за арендуемое помещение за 2008 г. установлена 24321 руб. 37 коп. в месяц (без учета НДС). Согласно приложению N 5 к договору сумма арендной платы в 2009 г. составила 26839 руб. 55 коп. в месяц (без учета НДС).

Пунктом 6.3. договора предусмотрено, что Арендодатель и Управление вправе в бесспорном и одностороннем порядке отказаться от исполнения договора при неуплате Арендатором арендной платы в сроки, установленные пунктом 4.1. договора, в течение двух месяцев.

Пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обязательства возникли из договора аренды недвижимого имущества. В соответствии со статьей 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Арендодатель исполнил свои обязательства по передаче арендатору имущества в аренду, помещение было передано по акту приема-передачи нежилых помещений в аренду от 29.09.2006 г.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Ответчик не исполнил надлежащим образом обязательство по договору в части уплаты арендных платежей. В материалы дела не представлены доказательства, подтверждающие внесение ответчиком арендных платежей в установленные договором сроки за спорные периоды.

Имущество было возвращено ответчиком истцу 02.02.2009 г. по акту приема - передачи нежилого помещения (части здания) сданного в аренду.

Учитывая те обстоятельства, что доказательства внесения арендной платы за период с 01.09.2008 г. по 02.02.2009 г. в размере 125083 рубля 59 копеек ответчиком не представлены, суд находит требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 125083 руб. 59 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению в силу статей 309, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что по истечении установленных сроков внесения арендной платы (п. 4.1.) невнесенная сумма арендной платы считается недоимкой и взыскивается с начислением пени - по 0,5 % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки до погашения задолженности.

Принимая во внимание, что в период действия договора ответчиком нарушались сроки внесения арендных платежей, требование истца о взыскании пени, начисленными за период с 11.10.2008 г. по 19.03.2009 г., исходя из 0,5 % за каждый день просрочки, в размере 60339 рублей 58 копеек является правомерным.

Вместе с тем, в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно пункту 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 17 от 14.07.1997 г. "Обзор практики применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительное неисполнение обязательств и др.

В пункте 42 Постановления Президиума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при решении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе, обязательства, имеющие как прямое, так и косвенное отношение к последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства устанавливается при исследовании судом фактических обстоятельств дела и имеющихся в нем доказательств.

Учитывая, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства вследствие ее высокого процента (0,5 % в день составляет 180 % годовых при учетной ставке банковского процента на день подачи иска - 12 %), положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, арбитражный суд уменьшает размер неустойки и определяет ко взысканию неустойку в сумме 4000 руб.

Во взыскании остальной части неустойки следует отказать.

Таким образом с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 01.09.2008 г. по 02.02.2009 г. в размере 125083 руб. 59 коп. и пени за период с 11.10.2008 г. по 19.03.2009 г. в размере 4000 руб.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине взыскиваются со стороны.

В соответствии с пунктом 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 6 от 20.03.1997 г., при уменьшении арбитражным судом размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации расходы истца подлежат возмещению ответчиком из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее уменьшения.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "П", расположенного по адресу: Рязанская область, Рязанский район, с. П., ул. Т., д. 11, кв. 12, зарегистрированного в Едином государственном реестре юридических лиц за основным государственным регистрационным номером 1026200700789, в доход бюджета Рязанской области задолженность по арендной плате за период с 01.09.2008 г. по 02.02.2009 г. в размере 125083 руб. 59 коп. и пени за период с 11.10.2008 г. по 19.03.2009 г. в размере 4000 руб.

В остальной части иска отказать.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "П", расположенного по адресу: Рязанская область, Рязанский район, с. П., ул. Т., д. 11, кв. 12, зарегистрированного в Едином государственном реестре юридических лиц за основным государственным регистрационным номером 1026200700789, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 5208 руб. 46 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.