Решение Арбитражного суда Рязанской области от 16 июня 2009 г. N А54-1006/2009С12 Так как ответчик более чем два раза подряд не вносил арендную плату, договор аренды нежилого помещения, следует считать расторгнутым и ответчик обязан освободить помещение. Кроме того, с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате (извлечение)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 16 июня 2009 г. N А54-1006/2009С12
(извлечение)

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 10 июня 2009 года. Полный текст решения изготовлен 16 июня 2009 года.

Судья Арбитражного суда Рязанской области С.В.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания К.С.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску закрытого акционерного общества "Р", г. Рязань

к обществу с ограниченной ответственностью "М", г. Рязань

о расторжении договора аренды, обязании освободить нежилое помещение и взыскании 576062 руб. 81 коп. при участии в судебном заседании:

от истца: Ф.Е.А. - представитель, доверенность N 46 от 15.05.2009 г.; С.Л.Э. - представитель, доверенность N 29 от 23.03.2009 г.;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

установил: закрытое акционерное общество "Р", г. Рязань обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "М", г. Рязань о расторжении договора N 12 аренды нежилого помещения от 01.09.2007 г., обязании освободить нежилое помещение и взыскании 576062 руб. 81 коп.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебное заседание проведено в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования в части освобождения помещения и просит обязать ответчика освободить помещение в срок до 20 июля 2009 года. Уточнение судом принято.

Заслушав представителя истца и рассмотрев материалы дела, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. При этом суд исходит из следующего.

Между истцом и ответчиком 1 сентября 2007 года заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу г. Рязань, ул. Д., д. 18, общей площадью 462,5 кв. м. В соответствии с пунктом 1.3.1. договора ответчик обязан ежемесячно вносить арендную плату в сумме 72372 руб.

Однако свои обязанности ответчик не выполнил и за ним числится задолженность по арендной плате в сумме 576062 руб. 81 коп. На требования истца погасить задолженность и расторгнуть договор ответчик не отреагировал. 15 января 2009 года истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора аренды

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд не внес арендную плату, в сроки предусмотренные договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 622 гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан возвратить арендодателю имущество полученное по договору аренды.

Принимая во внимание, что ответчик более чем два раза подряд не вносил арендную плату, договор N 12 аренды нежилого помещения, расположенного по адресу г. Рязань, ул. Д., д. 18, общей площадью 462,5 кв. м. считать расторгнутым и ответчик обязан освободить указанное помещение в срок до 20 июля 2009 года. Кроме того с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме 576062 руб. 81 коп.

Расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Считать расторгнутым договор N 12 аренды нежилого помещения, расположенного по адресу г. Рязань, ул. Д., д. 18, общей площадью 462,5 кв. м.. заключенный между закрытым акционерным обществом "Р", г. Рязань и обществом с ограниченной ответственностью "М", г. Рязань

2. Обязать общество с ограниченной ответственностью "М", г. Рязань освободить нежилое помещение, расположенное по адресу г. Рязань, ул. Д., д. 18, общей площадью 462,5 кв. м. до 20 июля 2009 года.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "М", г. Рязань в пользу закрытого акционерного общества "Р", г. Рязань задолженность по арендной плате 576062 руб. 81 коп. и расходы по госпошлине в сумме 12250 руб. 63 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.