Решение Арбитражного суда Рязанской области от 15 июня 2009 г. N А54-1622/2009С9 Поскольку ответчиком не внесены арендные платежи в установленные договором сроки, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени подлежат удовлетворению (извлечение)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 15 июня 2009 г. N А54-1622/2009С9
(извлечение)

Резолютивная часть решения объявлена 09 июня 2009 года. Полный текст решения изготовлен 15 июня 2009 года.

Судья Арбитражного суда Рязанской области А.И.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания П.О.Ю.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации города Рязани

к обществу с ограниченной ответственностью "С", г. Рязань

третьи лица: Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области

о взыскании задолженности по арендой плате в сумме 1539449 руб. 44 коп. и пени за просрочку платежа в сумме 24478 руб. 98 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: Л.А.И. - представитель, доверенность N 12 от 11.01.2009;

от ответчика: не явился, о месте и времени судебного заседания извещен в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации;

от третьего лица: не явился, о месте и времени судебного заседания извещен в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации;

установил: Администрация города Рязани обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "С", Рязанская область, при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области о взыскании задолженности по арендой плате в сумме 1539449 руб. 44 коп. и пени за просрочку платежа в сумме 24478 руб. 98 коп.

Истец поддерживает исковые требования в полном объеме, указывая на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору от 15.07.2004 N ТС 069-04 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:011 00 15:0006 в части внесения арендных платежей в установленный договором срок.

Ответчик в судебное заседание не явился, возражений по существу спора не представил.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, в отзыве на иск поддержало исковые требования истца.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуально кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела судом установлено:

Между Администрацией города Рязани (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "С" (арендатор), в соответствии с постановлением Администрации г. Рязани от 27.05.2004 N 2101, 15 июля 2004 года заключен договор N ТС 069-04 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:011 00 15:0006, общей площадью 21979 кв. м., расположенного по адресу: г. Рязань, К. шоссе (Октябрьский округ), в 13 экономической зоне, под строительство жилых домов с объектами общественно-гражданского назначения, на срок с 28.05.2004 по 28.05.2007.

16.05.2007 сторонами заключено соглашение о продлении срока действия вышеуказанного договора на период строительства по 27.05.2010.

В силу пункта 2.1 договора использование земельного участка является платным, арендная плата за участок рассчитывается арендодателем на основании базового размера арендной платы, установленного администрацией города Рязани для 13-й градостроительной экономической оценочной зоны города Рязани применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здания, строения, сооружения, помещения.

В соответствии с пунктом 2.2 договора арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчётный период.

Пунктом 5.1 договора установлено, что за неуплату арендной платы в установленный срок начисляется пени в размере 0,04 % от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Ответчик, в нарушение условий договора, обязательства по внесению арендной платы не исполнил надлежащим образом, в связи с чем, за ним образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2008 по 12.05.2008 в сумме 1539449 руб. 44 коп., с требованием о взыскании которой истец обратился с иском в арбитражный суд, одновременно начислив пени за просрочку платежа, в соответствии с пунктом 5.1 договора, за период с 16.03.2008 по 12.05.2008 в сумме 24478 руб. 98 коп.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующих обстоятельств.

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора аренды N ТС 069-04 от 15.07.2004, подписанного сторонами, который по своей правовой природе является договором аренды и регулируется нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что на момент рассмотрения спора ответчиком не представлены документальные доказательства внесения арендной платы в установленном договором порядке, суд находит требования истца в части взыскания задолженности за период с 01.01.2008 по 12.05.2008 в сумме 1539449 руб. 44 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае ненадлежащего исполнения обязательства, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку.

Пунктом 5.1 договора стороны предусмотрели неустойку (пени) за неуплату в установленный срок арендной платы в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Поскольку ответчиком не внесены арендные платежи в установленные договором сроки, истец правомерно начислил пени за просрочку платежа за период с 16.03.2008 по 12.05.2008 в сумме 24478 руб. 98 коп.

Удовлетворенная сумма задолженности и пени распределяется между уровнями бюджетной системы в соответствии со статьями 57, 62 Федерального Закона от 26.04.2007 N 63-ФЗ "О внесении изменений в Бюджетный кодекс Российской Федерации (N 145-ФЗ от 31.04.2007) в части регулирования бюджетного процесса и приведении в соответствие с бюджетным законодательством Российской Федерации отдельных законодательных актов Российской Федерации".

Расходы по госпошлине в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражно-процессуального кодекса РФ, арбитражный суд решил:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "С", г. Рязань (ИНН 6227000630) задолженность по арендной плате за землю в сумме 1539449 руб. 44 коп. и пени за просрочку платежа в сумме 24478 руб. 98 коп, из них:

в областной бюджет Рязанской области - 307889 руб. 89 коп. - задолженность и 4895 руб. 80 коп. - пени;

в городской бюджет г. Рязани - 1231559 руб. 55 коп. - задолженность и 19583 руб. 18 коп. - пени.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "С" г. Рязань (ИНН 6227000630) в доход федерального бюджета Российской Федерации госпошлину в сумме 19319 руб. 64 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 АПК РФ.