Решение Арбитражного суда Рязанской области от 26 июня 2009 г. N А54-1503/2009С22 Поскольку ответчик не исполнил принятые на себя обязательства по договору аренды недвижимого имущества, исковое требование об обязании ответчика освободить нежилое помещение и взыскании платы за фактическое пользование помещением подлежит удовлетворению (извлечение)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 26 июня 2009 г. N А54-1503/2009С22
(извлечение)

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 25 июня 2009 года.

Полный текст решения изготовлен 26 июня 2009 года.

Судья Арбитражного суда Рязанской области М.Л.И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи С.С.Е.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления муниципальным имуществом администрации г. Рязани, г. Рязань

к государственному унитарному предприятию "Р", г. Рязань

об обязании освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Рязань, ул. Х., д. 1 б, общей площадью 286, 7 кв. м и взыскании платы за фактическое пользование за период с сентября 2004 года по февраль 2009 года на сумму 1412314 рублей 14 копеек.

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации;

от ответчика: не явился, извещен в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

установил: Управление муниципальным имуществом администрации г. Рязани обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к государственному унитарному предприятию "Р" об обязании освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Рязань, ул. Х., д. 1 б, общей площадью 286, 7 кв. м и взыскании платы за фактическое пользование за период с сентября 2004 года по февраль 2009 года на сумму 1412314 рублей 14 копеек.

В судебное заседание стороны не явились. Ответчик отзыв на исковое заявление не представил. В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заседание проводится в отсутствии сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был подписан договор аренды недвижимого имущества N 3824000 от 01.12.2000 г. (далее - договор).

В соответствии с пунктом 1.1. договора арендодатель представляет, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: ул. Х., 1 б на основании заявления арендатора (вх. N 01-063/4104 от 09.11.2000 г.) для использования под офис и магазин.

Пунктом 1.3. договора установлен срок аренды с 01.12.2000 г. по 01.12.2003 г. Пунктом 1.4. договора предусмотрено, что договор считается заключенным с момента государственной регистрации.

По акту приема-передачи от 01.12.2000 г. нежилое помещение по ул. Х., 1 б было передано арендодателем арендатору.

Нежилое помещение H 1, лит. А, назначение - торговое, общей площадью 1410,7 кв. м. по адресу: г. Рязань, ул. Х., 1 б принадлежит истцу на праве собственности.

01.07.2001 г. соглашением к договору аренды недвижимого имущества N 3824000 от 01.12.2000 г. была изменена площадь указанного помещения, которая составила - 286,7 кв. м.

18.09.2007 г. в адрес ответчика была направлена претензия N 66 с требованием освободить занимаемое помещение и погасить имеющуюся задолженность, указанная претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Истец, ссылаясь на то, что ответчик отказывается в добровольном порядке освободить занимаемое помещение и оплатить образовавшуюся задолженность за фактическое пользование обратился в Арбитражный суд Рязанской области с настоящим иском.

Удовлетворяя требование суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Поскольку указанный договор был заключен на срок более года и в нарушение требований пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации не прошел процедуру государственной регистрации, суд считает, что в соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества N 3824000 от 01.12.2000 г. является незаключенным и не влечет никаких правовых последствий.

Факт пользования недвижимым имуществом подтверждается представленными в материалы дела документами, а именно: подписанным сторонами 01.12.2000 г. актом приема-передачи спорного имущества и актом проверки использования муниципального имущества ГУП "Р" нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Х., д. 1 б от 26.05.2009 г. Проверка проведена комиссией, созданной приказом Управления муниципальным имуществом администрации города Рязани N 01-11/19 от 25.05.2009 г. Следовательно ответчик в заявленный истцом период пользовался имуществом без договорных обязательств.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре (пункт 1 статьи 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств того, что ответчик освободил спорное помещение и погасил задолженность за его фактическое пользование в размере 1412314 руб. 14 коп. суду на день рассмотрения спора не представлено.

В соответствии со статьями 423, 424 Гражданского кодекса Российский Федерации ответчик должен вносить платежи за пользование помещением по цене, которая взимается при сравнимых обстоятельствах за аналогичные товары и услуги, то есть исходя из базовых ставок для расчета платы за аренду муниципальных нежилых помещений, установленных решениями Рязанского городского совета "Об установлении базовой ставки арендной платы за муниципальное имущество" от 26.06.2003 г. N 326, от 06.06.2005 г. N 318-III и от 14.12.2006 г. N 844-III.

Учитывая то, что со стороны ответчика имеется фактическое пользование муниципальным имуществом, что подтверждено материалами дела, задолженность в сумме 1412314 руб. 14 коп не погашена, истец вправе требовать освобождения нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Х., д. 1 б, общей площадью 286, 7 кв. м и взыскания платы за фактическое пользование помещением за период с сентября 2004 года по февраль 2009 года на сумму 1412314 рублей 14 копеек.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Обязать государственное унитарное предприятие "Р" освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Рязань, ул. Х., 1 б, общей площадью 286,7 кв. м.

2. Взыскать с государственного унитарного предприятия "Р", г. Рязань в пользу Управления муниципальным имуществом г. Рязани плату за пользование помещением за период с сентября 2004 г. по февраль 2009 г. в размере 1412314 руб. 14 коп.

3. Взыскать с государственного унитарного предприятия "Р", г. Рязань в доход федерального бюджета госпошлину в размере 20561 руб. 57 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.