Решение Арбитражного суда Рязанской области от 9 июня 2009 г. N А54-1858/2009С10 Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнил договорные обязательства по уплате арендной платы, исковое требование о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества подлежит удовлетворению (извлечение)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 9 июня 2009 г. N А54-1858/2009С10
(извлечение)

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 04 июня 2009 года.

Полный текст решения изготовлен 09 июня 2009 года.

Судья Арбитражного суда Рязанской области Г.И.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Л.Ю.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "С", г. Москва

к обществу с ограниченной ответственностью "М", г. Рязань

о взыскании 765639 руб. 35 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: Г.А.А., генеральный директор, решение единственного участника общества N 01/08 от 16.01.2008 г.

от ответчиков: С.З.Е., доверенность N 14 от 20.01.2009 г.

установил: общество с ограниченной ответственностью "С" обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "М" о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества N 15 от 01.07.2008 г. в сумме 765639 руб. 35 коп.

По ходатайству представителей сторон и в соответствии с пунктом 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд завершает предварительное заседание и открывает судебное заседание в первой инстанции.

Истец поддерживает исковые требования в полном объеме. В обоснование исковых требований ссылается на ненадлежащие исполнение ответчиком договорных обязательств в части внесения арендных платежей.

Ответчик заявил о признании исковых требований в полном объеме, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Признание исковых требований принято судом, поскольку не противоречит закону и не нарушает прав других лиц.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Из материалов дела судом установлено.

Общество с ограниченной ответственностью "С" (Арендодатель) и обществу с ограниченной ответственностью "М" (Арендатор) подписали договор аренды недвижимого имущества N 15 от 01.07.2008 г., в соответствии с условиями которого Арендодатель обязуется представить во временное владение и пользование, а Арендатор обязуется принять следующее недвижимое имущество: нежилое помещение площадью 1113,4 кв. м., находящиеся в нежилом помещении Н 3, лит. А, производственного назначения, общей площадью 1275,4 кв. м., расположенное по адресу: 390020, г. Рязань, ул. К., д. 117, номер объекта 62-62-01/114/2008-014 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, N регистрации 62-62-01/114/2008-014 от 16.04.2008 г.

В соответствии с пунктом 1.6. указанного договора, срок аренды устанавливается с 01.07.2008 г. по 30.05.2009 г.

В соответствии с пунктом 3.1. договора N 15 от 01.07.2008 г. Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату за один календарный месяц в размере 111340 руб., не позднее 30 числа месяца, следующего за текущим.

Во исполнение условий договора N 15 от 01.07.2008 г. сторонами был подписан акт приема-передачи недвижимого имущества от 01.07.2008 г.

04.03.2009 г. Общество с ограниченной ответственностью "С" (Продавец) и гражданин Б.В.Н. (Покупатель) подписали договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого Продавец продал, а Покупатель купил нежилое помещение Н 3, лит. А, назначение: нежилое, общей площадью 1275,4 кв. м., этажность: подвал, 1, 2; адрес объекта: Рязанская область, г. Рязань, ул. К., д. 117.

Ссылаясь на то, что ответчик ненадлежащем образом исполнял договорные обязательства, в результате чего за ним образовалась задолженность по арендной плате в сумме 765639 руб. 35 коп. за период с августа 2008 г. по март 2009 г., истец обратился с настоящим иском в суд.

Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора аренды недвижимого имущества N 15 от 01.07.2008 г.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Учитывая, что договор аренды недвижимого имущества N 15 от 01.07.2008 г. заключен на срок менее года, он в силу статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истец свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом, передав ответчику, нежилое помещение площадью 1113,4 кв. м., находящиеся в нежилом помещении Н 3, лит. А, производственного назначения, общей площадью 1275,4 кв. м., расположенное по адресу: 390020, г. Рязань, ул. К., д. 117, что подтверждается акт приема-передачи от 01.07.2008 г.

В судебном заседании ответчик заявил о признании исковых требований в полном объеме, которое принято арбитражным судом.

Согласно статьей 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Поскольку признание иска принято судом, наличие и размер задолженности подтверждается представленными в материалы дела документами, суд находит требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с августа 2008 г. по март 2009 г. в сумме 765639 руб. 35 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "М", г. Рязань в пользу общества с ограниченной ответственностью "С", г. Москва задолженность в сумме 765639 руб. 35 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 14156 руб. 39 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.