Решение Арбитражного суда Рязанской области от 24 апреля 2009 г. N А54-753/2009С11 Поскольку факт просрочки уплаты арендных платежей установлен судом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности и пени подлежит удовлетворению (извлечение)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 24 апреля 2009 г. N А54-753/2009С11
(извлечение)

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 23 апреля 2009 года. Полный текст решения изготовлен 24 апреля 2009 года.

Судья Арбитражного суда Рязанской области К.В.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания К.С.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации города Рязани

к обществу с ограниченной ответственностью "А", г. Рязань

третье лицо: Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области

о взыскании 638133 руб. 10 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: Д.Н.А. - специалист 1 категории, юрисконсульт, доверенность N 10 от 11.01.2009 г.;

от ответчика: К.О.Е. - представитель по доверенности N 5 от 05.12.2008 г.; от третьего лица: не явился, извещен,

установил: Администрация города Рязани обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "А" (г. Рязань), при участии в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора- Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области, о взыскании задолженности по арендной плате за землю по договору N А 254-05 аренды земельного участка от 08.06.2005 г. за период с 01.01.2008 г. по 31.12.2008 г. в размере 606955 руб. 80 коп., из них в областной бюджет - 121391руб. 16 коп.(20 %) и в городской бюджет - 485564 руб. 64 коп. (80 %), и пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 21.03.2008 г. по 30.11.2008 г. в размере 31177 руб. 30 коп., из них в областной бюджет - 6235 руб. 46 коп. (20 %) и в городской бюджет - 24941 руб. 84 коп. (80 %).

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело в судебном заседании слушалось в отсутствие третьего лица, извещенного о месте и времени судебного заседания в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, пояснил, что в соответствии с постановлением администрации города Рязани N 758 от 14.03.2005 г. между администрацией города Рязани и обществом с ограниченной ответственностью "А" 08.06.2005 г. был заключен договор N А254-05 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0070041:0024, общей площадью 12651,6 кв. м., расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Ч., д. 50 (Железнодорожный округ), для обслуживания административно-производственных зданий и сооружений в границах, указанных на прилагаемом к настоящему договору плане земельного участка на срок с 15.03.2005 г. по 15.03.2015 г. По состоянию на 01.12.2008 г. за названным обществом числится задолженность по оплате аренды в сумме 606955 руб. 80 коп., которую истец просит взыскать с ответчика, а также пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 21.03.2008 г. по 30.11.2008 г. в сумме 31177 руб. 30 коп.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, о чем сделал письменное заявление.

Исследовав материалы дела, рассмотрев и оценив доказательства, выслушав доводы представителей истца и ответчика, арбитражный суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходил из следующего.

Из материалов дела судом установлено, что на основании постановления администрации города Рязани N 758 от 14.03.2005 г. между Администрацией города Рязани (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "А" (арендатор) 08.06.2005 г. был заключен договор N А254-05 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0070041:0024, общей площадью 12651,6 кв. м., расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Ч., д. 50 (Железнодорожный округ г. Рязани), в 20-й градостроительной экономической оценочной зоне, для обслуживания административно-производственных зданий и сооружений в границах, указанных на прилагаемом к настоящему договору плане земельного участка, на срок с 15.03.2005 г. по 15.03.2015 г. Указанный договор был зарегистрирован 21.07.2005 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Рязанской области, номер регистрации 62-62-01/181/2005-175.

В соответствии с пунктом 2.1 договора использование участка является платным. Арендная плата за участок рассчитывается Арендодателем на основании базового размера арендной платы, установленного администрацией города Рязани для 20 градостроительной экономической оценочной зоны города Рязани по виду использования земли и категории арендатора применительно к долям и праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здания, строения, сооружения, помещения.

Согласно пункту 2.3 договора арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период. Исходные данные за земельный участок приведены в пункте 2.5 договора.

Пунктом 2.7 договора также было установлено, что плата за период пользования участком до заключения договора (с 29.09.2004 г. по 07.06.2005 г.) составляет 304068 руб. 99 коп., которая подлежит уплате в период первого текущего платежа.

В соответствии с пунктом 5.1 договора за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пеня в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

За период с 01.08.2008 г. по 31.12.2008 г. арендные платежи начислены в общей сумме 606955 руб. 80 коп., которые ответчиком не уплачены.

Таким образом, на день подачи иска в суд задолженность ответчика по уплате арендных платежей составила 606955 руб. 80 коп.

Факт наличия задолженности по уплате арендных платежей в указанной сумме ответчик признал.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора от 08.06.2005 г. N А254-05 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0070041:0024.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Истец исполнил обязательства по договору надлежащим образом, передав ответчику земельный участок.

Ответчик не исполнил в полном объеме обязательств по договору, арендную плату за время пользования земельным участком за период с 01.01.2008 г. по 31.12.2008 г. не уплатил, его задолженность составила 606955 руб. 80 коп., что подтверждено материалами дела и признается ответчиком, в связи с чем требование истца в этой части в силу статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит удовлетворению.

За просрочку внесения ответчиком арендной платы в установленные в договоре сроки истец начислил пени в сумме 31177 руб. 30 коп. за период с 21.03.2008 г. по 30.11.2008 г. из расчета 0,04 % за каждый день просрочки.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.1 договора аренды земельного участка N А254-05 от 08.06.2005 г. предусмотрено, что за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пеня в размере 0,04 % от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Учитывая факт доказанности несвоевременной уплаты ответчиком арендных платежей по указанному выше договору, истцом в соответствии с условиями договора правомерно были начислены пени за просрочку внесения арендных платежей. Размер пени подтвержден расчетом истца, который судом проверен.

Поскольку факт просрочки уплаты арендных платежей установлен судом, требование истца о взыскании с ответчика пени является обоснованным.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 307, 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, с ответчика следует взыскать задолженность по арендной плате в сумме 606955 руб. 80 коп. и пени за просрочку арендных платежей в сумме 31177 руб. 30 коп.

В соответствии со статьями 57 и 62 Бюджетного кодекса Российской Федерации доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, подлежат зачислению в доход бюджета субъекта Российской Федерации в размере 20 % и в доход бюджета городского округа в размере 80 %.

Таким образом, подлежащая взысканию с ответчика арендная плата подлежит зачислению в доход бюджета Рязанской области в размере 121391 руб. 16коп. (20 %) и в доход бюджета города Рязани - 485564 руб. 64 коп. (80 %), и пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 21.03.2008 г. по 30.11.2008 г. в доход бюджета Рязанской области - 6235 руб. 46 коп. (20 %) и в доход бюджета города Рязани - 24941 руб. 84коп.(80 %).

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1.Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "А", расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Ч., д. 50, зарегистрированного в Едином государственном реестре юридических лиц за основным государственным регистрационным номером 1036208018880, задолженность по арендной плате за землю за 2008 г. в сумме 606955 руб. 80 коп., из них в областной бюджет Рязанской области - 121391 руб. 16 коп. и в городской бюджет города Рязани - 485564 руб. 64 коп., а также пени за просрочку уплаты арендных платежей за землю за период с 21.03.2008 г. по 30.11.2008 г. в сумме 31177 руб. 30 коп., из них в областной бюджет Рязанской области - 6235 руб. 46 коп. и в городской бюджет города Рязани - 24941 руб. 84 коп.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "А", г. Рязань в доход федерального бюджета Российской Федерации госпошлину в сумме 12881 руб. 33 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.