Решение Арбитражного суда Рязанской области от 13 июля 2009 г. N А54-1714/2009С17 Поскольку ответчик не исполнил договорные обязательства по внесению арендных платежей, исковое требование о взыскании задолженности по арендной плате и пени подлежит удовлетворению (извлечение)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 13 июля 2009 г. N А54-1714/2009С17
(извлечение)

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 09 июля 2009 года.

Полный текст решения изготовлен 13 июля 2009 года.

Судья Арбитражного суда Рязанской области О.Л.В. при ведении протокола секретарем судебного заседания П.Е.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом по Рязанской области, г. Рязань

к индивидуальному предпринимателю Л.Л.Н., г. Рязань третье лицо: ФГУП "Г", г. Рязань

о взыскании 909368 руб. 06коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: В.Р.А. - представитель по доверенности от 12.01.2009 г. N 11/07-10 до 31.12.2009 г.;

от ответчика: Л.Л.Н. - индивидуальный предприниматель;

от третьего лица: Т.В.Р. - ведущий юрисконсульт, доверенность от 29.12.2008;

установил: Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом по Рязанской области, г. Рязань обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с иском к индивидуальному предпринимателю Л.Л.Н., г. Рязань, при участии в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГУП "Г", г. Рязань о взыскании пользу федерального бюджета задолженности по арендной плате за период с мая 2005 г. по 20.09.2006 г. в сумме 134883,06 руб. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 774485 руб.

Исковые требования мотивированы следующим. 29.04.2005 года между ФГУП "Г" и предпринимателем Л.Л.Н., при участии и по согласованию с Территориальным управлением Росимущества по Рязанской области заключен договор аренды N 0562036. Предметом аренды выступала часть здания лит. А, являющаяся федеральной собственностью и находящаяся в хозяйственном ведении ФГУП "Г", расположенная по адресу: г. Рязань, ул. С., д. 4, общей площадью 55,60 кв. м. для использования под кафе - бар с реализацией спиртных напитков. Срок действия договора устанавливался с момента подписания сторонами акта приема - передачи до 25 апреля 2006 года. Дополнительным соглашением N 1 от 30.07.2006 года изменялся размер арендной платы, срок действия договора аренды устанавливался с 25 апреля 2006 года по 20 апреля 2007 года. В соответствии с положением о Территориальном управлении Росимущества по Рязанской Территориальное управление Росимущества по Рязанской области осуществляет полномочия собственника в отношении федерального имущества, расположенного на территории Рязанской области. 20 сентября 2006 года обязательства ИП Л.Л.Н. перед федеральным бюджетом были прекращены в связи с расторжением договора аренды N 0562036 на основании акта приема - передачи от 20 сентября 2006 года.

В соответствии с пунктом 4.3.договора аренды ответчик обязан ежемесячно вносить арендную плату не позднее числа месяца, следующего за оплачиваемым. Ответчик ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства, задолженность по арендной плате за период с мая 2005 г. по 20.09.2006 г. составила 134883,06 руб. Пени за несвоевременное внесение арендных платежей начислены на основании пункта 5.2 договора в размере 774485 руб.

Ответчик признает наличие задолженности по арендной плате в размере 134883,06 руб. и пени в размере 774845 руб. перед ФГУП "Г". В удовлетворении иска просит отказать, поддерживает доводы ФГУП "Г". Ответчик категорически возражает против начисления пени.

Третье лицо в удовлетворении иска просит отказать, указывая, что договор заключен между ответчиком и 3-м лицом. Условие договора о внесении арендных платежей ответчиком непосредственно в доход федерального бюджета не соответствует действующему законодательству Российской Федерации, а именно пункту 2 статьи 17 Федерального закона "О государственных и муниципальных предприятиях". Аналогичные нормы предусмотрены в бюджетном и налоговом законодательстве Российской Федерации. Представитель ответчика считает, что арендная плата должна взыскиваться не в доход федерального бюджета, а пользу арендодателя.

Истец поддерживает требования в полном объеме, доводы 3-го лица считает необоснованными, поскольку статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждения в подписании договора со стороны собственника не было. В п. 4.3. договора аренды предусмотрено внесение арендных платежей и пени в доход федерального бюджета.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Исковые требования заявлены по договору аренды N 0562036 недвижимого имущества, являющегося федеральной собственностью, закрепленного за предприятием на праве хозяйственного ведения от 29.04.2005 г.

Договор аренды заключен между Федеральным государственным унитарным предприятием "Г" (Арендодатель) и предпринимателем без образования юридического лица Л.Л.Н. (Арендатор), при участии и по согласованию с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Рязанской области (Территориальное управление).

В соответствии с условиями договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование часть здания Литер А, расположенное по адресу: г. Рязань, ул. С., д. 4, являющегося федеральной собственностью, согласно выделенной на поэтажном плане планировке для использования под кафе-бар с реализацией спиртных напитков.

Помещение было передано Арендодателем по акту приема-передачи нежилых помещений от 29.04.2005 г.

Согласно пункту 4.3 договора ежемесячные платежи за пользование федеральным недвижимым имуществом подлежат оплате в рублях в сумме, определенной по курсу условной денежной единицы, соответствующему курсу доллара США, установленному Банком России на последнее число месяца, предшествующего оплачиваемому, и вносится платежными поручениями в доход федерального бюджета:

Получатель платежа: УФК по Рязанской области (Терр.упр. Росимущества по Рязанской области), ИНН 6234001498, КПП 623401001, счет N 40101810400000010008 в ГРКЦ ГУ Банка России по Рязанской области г. Рязань, БИК 046126001, код бюджет ной классификации 166111050031010800120, код ОКАТО 614401000000. В поле "На значение платеж" указывать: Прочие доходы от сдачи в аренду имущества, находящегося в федеральной собственности, по договору аренды N 0562036 от 29.04.2005 за _______200_ г. (указывается период оплаты).

Примечание: Арендатор обязан самостоятельно производить расчет суммы ежемесячных платежей.

оплата аренды производится за каждый месяц не позднее 10-го числа месяца, следующего за оплачиваемым; до 15-го числа копии платежных поручений (с отметкой исполнителя банка) предоставляются в Территориальное управление.

В пункте 4.3 договора установлено, что пеня за несвоевременную уплату арендной платы перечисляется в доход федерального бюджета платежным поручением и указаны банковские реквизиты для перечисления пени.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных нормативных актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Обязательства сторон возникли из договора аренды, к правоотношениям которых применяются нормы главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносит плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Стороны определили в пункте 4.3 сроки и порядок внесения арендной платы.

Согласно статье 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор. Изменения в пункт 4.3 договора не вносились, в судебном порядке спор не рассматривался. Договор аренды подписан без разногласий.

Поскольку изменения в договор в порядке, предусмотренном главой 29 Гражданского кодекса Российской Федерации, не вносились возражения ответчика и третьего лица о том, что арендная плата должна взыскиваться в пользу ФГУП "Г" являются необоснованными и не могут служить основанием для неисполнения арендатором своей обязанности по внесению арендной платы в порядке и сроки, согласованные в договоре аренды, а именно в федеральный бюджет.

Ссылка 3-его лица на решение Арбитражного суда Рязанской области по делу N А54-4669/2006-С17, как на подтверждение своих возражений, несостоятельна, поскольку в названном решении рассматривался иск о внесении изменений в договор N 0562102 от 09.11.2005, заключенный между другими сторонами. В отношении договора аренды N 0562036 спор о внесении изменений в пункту 4.3 в деле N А54-4669/2006-С17 не рассматривался.

Материалами дела подтверждается и ответчиком признается задолженность по арендной плате в сумме 134883 руб. 06 коп., образовавшаяся за период с 11 мая 2005 по 20 сентября 2006, которая подлежит взысканию в доход федерального бюджета в силу статьи 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Требование истца о взыскании неустойки, начисленной за период с 11 мая 2005 по 04 марта 2009, исходя из размера 0,5% за каждый день просрочки платежа, в сумме 774485 руб. является правомерным.

Пунктом 5.2 договора стороны установили ответственность за ненадлежащие исполнение обязательств по договору в виде пени в размере 0,5% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки до погашения задолженности.

Истцом в материалы дела представлен расчет пени за период просрочки платежей в размере 774485 руб. Указанный расчет судом проверен и признается обоснованным.

Ответчик своего расчета суду не представил, в отзыве на иск признает пени в сумме 774485 руб. перед 3-им лицом.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации сумма пеней признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения обязательства или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Критерии для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения договорных обязательств и др.

Принимая во внимание установление в договоре чрезмерно высокого размера пени - 0,5% за каждый день просрочки платежа составляет 182,5% годовых при учетной ставке банка - 11,5% годовых и превышение её размера суммы долга, суд уменьшает размер неустойки в соответствии со статьёй 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и определяет к взысканию пени в сумме 51116 руб. В остальной части пени следует отказать.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса расходы по госпошлине относятся на ответчика без учета уменьшения неустойки.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Взыскать с индивидуального предпринимателя Л.Л.Н. (09.10.1971 года рождения, место рождения г. Рязань, адрес: г. Рязань, ул. С., д. 69, кв. 74) в пользу федерального бюджета задолженность по арендной плате - 134883 руб. 06 коп. и 51116 руб. - пени за несвоевременное внесение арендных платежей.

В остальной части иска отказать

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя Л.Л.Н. (09.10.1971 года рождения, место рождения г. Рязань, адрес: г. Рязань, ул. С., д. 69, кв. 74) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 15593 руб. 98 коп.

3. Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.