Решение Арбитражного суда Рязанской области от 21 июля 2009 г. N А54-2296/2009С22 Поскольку ответчик не произвел в полном объеме оплату за пользование нежилым помещением, исковое требование о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению (извлечение)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 21 июля 2009 г. N А54-2296/2009С22
(извлечение)

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 14 июля 2009 года. Полный текст решения изготовлен 21 июля 2009 года.

Судья Арбитражного суда Рязанской области М.Л.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Н.И.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества "Б", Рязанская область, Рязанский район, д. Рожок

к индивидуальному предпринимателю А.Т.И., проживающей по адресу: Рязанская область, г. Спасск, Рязанское шоссе, д. 3, кв. 12

о взыскании 224053 руб. 10 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: П.Ю.В., представитель по доверенности N 39/09 от 03.07.2009 г.;

от ответчика: не явился, о месте и времени судебного заседания извещен в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации;

установил: открытое акционерное общество "Б" обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю А.Т.И. о взыскании задолженности по договору субаренды и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 224053 руб. 10 коп.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыва на иск не представил. В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело слушалось в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца поддерживал заявленные требования в полном объеме. Просил взыскать с ответчика задолженность по договору субаренды N 67 от 01.04.2008 г. в сумме 215000 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 9053 руб. 10 коп. за период с 05.01.2009 г. по 12.05.2009 г.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя истца, проанализировав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Между открытым акционерным обществом "Б" (арендатор) и индивидуальным предпринимателем А.Т.И. (субарендатор) 01 апреля 2008 г заключен договор субаренды N 67, по условиям которого арендатор передает, а субарендатор принимает во временное владение и пользование в целях, не противоречащих действующему законодательству Российской Федерации, часть нежилого помещения, общей площадью 48,9 кв. м., расположенного по адресу: г. Рязань, ул. И., д. 16, за плату на условиях договора.

Стороны договорились, что площадь сдается в аренду с 01 апреля 2008 г. по 31 января 2009 г. (п. 2.1 договора). В соответствии с п. 5.1 договора субарендатор обязуется в течение 3-х календарных дней после истечения срока субаренды или расторжения данного договора освободить и передать площадь в том же состоянии, в котором она была передана в субаренду с учетом нормального износа по акту приема-передачи.

Материалами дела подтверждается, что арендуемая часть нежилого помещения освобождена ответчиком в установленный в договоре субаренды N 67 от 01.04.2008 г. срок.

В соответствии с частью 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Как усматривается из материалов дела между открытым акционерным обществом "Б" (арендатор) и индивидуальным предпринимателем К.О.М. (арендодатель) заключен договор N 33 от 01.03.2008 г. аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. И., д. 16, общей площадью 108,8 кв. м. Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 01 марта 2008 г.

В соответствии с подпунктом 1.2.5. данного договора, установлена обязанность арендатора (истец) не сдавать арендуемое помещение как в целом, так и частично в поднаем без письменного согласия Арендодателя.

Арендодатель К.О.М. письмом сообщил, что не возражает против сдачи указанного нежилого помещения в субаренду.

Таким образом, обязательства сторон возникли из договора аренды (имущественного найма).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Арендатор исполнил свои обязательства по передаче субарендатору имущества в аренду, часть нежилого помещения была передана по акту приема-передачи от 01.04.2008 г.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 3.1. договора субаренды N 67 от 01.04.2008 г. арендная плата по настоящему договору состоит из 2-х частей: постоянной, которая включает в себя стоимость аренды за пользование площадью, и переменной, которая включает в себя расходы по эксплуатации данной площади. Размер постоянной составляющей части арендной платы устанавливается в твердой сумме и составляет 55000 руб. в месяц, в том числе НДС (п. 3.1.1 договора). Арендная плата за пользование площадью вносится субарендатором в денежной форме ежемесячно, не позднее 5-го числа текущего месяца (п.п. 3.3, 3.5 договора). Оплата арендной платы первого календарного месяца производится в день подписания акта приема-передачи площади (п. 3.6 договора). Переменная составляющая часть арендной платы рассчитывается ежемесячно. Все расходы по эксплуатации данной площади возмещаются субарендатором арендатору по фактическим расходам, согласно выставленным счетам в течение 5-ти банковских дней (п. 3.1.2 договора).

Согласно условиям договора субаренды N 67 от 01.04.2008 г. истец в апреле 2008 г. выставил ответчику акт на оказание услуг N 145 от 30.04.2008 г. на арендную плату за апрель 2008 г. и счет-фактуру N 31697 от 30.04.2008 г. на сумму 55000 руб. и акт на оказание услуг N 163 от 30.04.2008 г. на переменную часть арендной платы за апрель 2008 г. и счет-фактуру N 36212 от 30.04.2008 г. на сумму 8000 руб. Акты на оказание услуг N 145 и N 163 от 30.04.2008 г. ответчиком подписаны.

Дополнительным соглашением от 01.05.2008 г. к договору субаренды N 67 от 01.04.2008 г. стороны с 01 мая 2008 года изменили содержание п. 3.1

договора и установили, что арендная плата по настоящему договору составляет 55000 руб. в месяц, в том числе НДС. В арендную плату включается оплата за коммунальные услуги, также все расходы по эксплуатации данной площади.

Таким образом, за период с 01.04.2008 г. по 31.01.2009 г. ответчик должен был оплатить арендную плату в размере 558000 руб.

Всего ответчиком за период срока субаренды была оплачена арендная плата в размере 343000 руб., в том числе платежными поручения N 94 от 04.05.2008 г. на сумму 55000 руб., N 221 от 10.11.2008 г. на сумму 55000 руб., N 224 от 25.11.2008 г. на сумму 5000 руб., N 225 от 26.11.2008 г. на сумму 5000 руб., N 226 от 01.12.2008 г. на сумму 5000 руб., N 227 от 02.12.2008 г. на сумму 5000 руб., N 229 от 04.12.2008 г. на сумму 5000 руб., N 230 от 08.12.2008 г. на сумму 5000 руб., N 233 от 08.12.2008 г. на сумму 5000 руб., N 237 от 11.12.2008 г. на сумму 5000 руб., N 240 от 12.12.2008 г. на сумму 5000 руб., N 242 от 13.12.2008 г. на сумму 5000 руб., N 243 от 16.12.2008 г. на сумму 5000 руб., N 245 от 17.12.2008 г. на сумму 5000 руб., а также приходными кассовыми ордерами N 3367 от 20.10.2008 г. на сумму 82500 руб. и N 3370 от 20.10.2008 г. на сумму 90500 руб.

Поскольку ответчик в нарушение условий договора не произвел в полном объеме оплату за субаренду за период пользования частью нежилого помещения с 01.04.2008 г. по 31.01.2009 г., в результате образовалась задолженность в размере 215000 руб.

Учитывая, что ответчик до рассмотрения дела не представил доказательства внесения платежей за субаренду в полном объеме, требование истца о взыскании задолженности в размере 215000 руб. обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Согласно пункту 50 Постановления Пленума ВАС РФ и ВС РФ N 6/8 от 01.07.1996 г. как пользование чужими денежными средствами следует квалифицировать также просрочку уплаты должником денежных сумм за переданные ему товары, выполненные работы, оказанные услуги.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 3 совместного Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении N 13/14 от 8 октября 1998 года (в редакции Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 34, Пленума ВАС РФ N 15 от 04.12.2000 г.) "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", судом при взыскании процентов применяется учетная ставка банковского процента на день фактического исполнения денежного обязательства (уплаты долга), если договором не установлен иной порядок определения процентной ставки. Если за время неисполнения денежного обязательства учетная ставка банковского процента изменялась, целесообразно отдавать предпочтение той учетной ставке банковского процента (на день предъявления иска или на день вынесения решения судом), которая наиболее близка по значению к учетным ставкам, существовавшим в течение всего периода просрочки платежа.

Истцом представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 05.01.2009 г. по 12.05.2009 г. в размере 9053 руб. 10 коп., который судом проверен и принят.

Учитывая, что просрочка платежей за субаренду части нежилого помещения, подтверждается материалами дела, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 9053 руб. 10 коп. является обоснованным.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Взыскать с индивидуального предпринимателя А.Т.И., родившейся в городе Спасске Рязанской области 30.10.1951 г., проживающей по адресу: Рязанская область, Рязанская область, Спасский район, г. Спасск-Рязанский, Р. шоссе, д. 3, кв. 12, в пользу открытого акционерного общества "Б" (Рязанская область, Рязанский район, д. Рожок) задолженность в размере 215000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 05.01.2009 г. по 12.05.2009 г. в размере 9053 руб. 10 коп. и расходы по оплате госпошлины в размере 5981 руб. 06 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.