Распоряжение Правительства Москвы от 20 октября 2003 г. N 1871-РП "О реализации инвестиционного контракта от 18.08.95 N 9-449/рн-1 между Правительством Москвы и инвестором ЗАО "Саввинское"

Во исполнение постановления Правительства Москвы от 29.04.97 N 304 "Об итогах инвентаризации долей города в инвестиционных контрактах на территории Центрального административного округа" и на основании решения Окружной конкурсной комиссии по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных градостроительных проектов по объектам нежилого фонда Центрального административного округа (протокол от 08.04.2002 N 7), в связи с завершением строительства дома по адресу: Саввинская наб., д.7, стр.3, а также в целях уточнения условий реализации обязательств и прав сторон по инвестиционному контракту от 18.08.95 N 9-449/рн-1:

1. Принять к сведению, что:

1.1. Инвестор - закрытое акционерное общество (ЗАО) "Саввинское" произвел работы по строительству жилого дома с нежилыми помещениями и подземным гаражом-стоянкой по адресу: Саввинская наб., д.7, стр.3 (далее - объект), сдал его в эксплуатацию (акт государственной приемочной комиссии от 30.11.99, утвержденный распоряжением первого заместителя префекта Центрального административного округа от 08.12.99 N 3392-рзп и акт государственной приемочной комиссии от 14.06.2002 N 1011, утвержденный распоряжением префекта Центрального административного округа от 23.07.2002 N 3520-р).

Объект, согласно данным БТИ, характеризуется следующими показателями:

- общая площадь объекта - 5730,3 кв.м,

в том числе:

- общая жилая площадь - 3626,9 кв.м;

- общая нежилая площадь - 2103,4 кв.м,

в том числе:

- нежилая полезная площадь - 708,1 кв.м;

- площадь общего пользования и инженерного назначения - 1365,6 кв.м;

- площадь автостоянки - 29,7 кв.м.

1.2. Инвестором в соответствии с п.5.2.1 контракта отселены 38 человек из строения 2 дома 7 по Саввинской наб., что зафиксировано протоколом от 11.06.2002.

1.3. Из-за невозможности реконструкции и на основании решения Окружной конкурсной комиссии по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных градостроительных проектов по объектам нежилого фонда Центрального административного округа (протокол от 08.04.2002 N 7) исключить строение 2 дома 7 по Саввинской наб. из числа инвестиционных объектов по контракту от 18.08.95 N 9-449/рн-1.

1.4. По условиям контракта общая площадь объекта (п.1.1) распределяется между городом и инвестором в следующем соотношении:

1.4.1. Жилые помещения:

- 50% общей площади, что составляет 1813,45 кв.м - в собственность города Москвы в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы;

- 50% общей площади, что составляет 1813,45 кв.м - в собственность инвестора.

1.4.2. Нежилые помещения:

- 50% общей площади (за исключением площадей общего пользования и инженерного назначения, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения жилой части здания), что составляет 333,95 кв.м - в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы;

- 50% общей площади (за исключением площадей общего пользования и инженерного назначения, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения жилой части здания), что составляет 333,95 кв.м - в собственность инвестора.

1.5. Между сторонами по контракту подписан акт частичной реализации инвестиционного проекта от 09.08.2002 N 9-449/рн-1-1963 АКТ по адресу: Саввинская наб., д.7, стр.3, предусматривающий распределение общей жилой площади в соотношении 50 х 50. Недополученные городом 8,45 кв.м общей жилой площади инвестор компенсирует городу в установленном порядке при оформлении акта о результатах реализации инвестиционного контракта от 18.08.95 N 9-449/рн-1.

1.6. Нежилые помещения общего пользования и инженерного назначения общей площадью 940,6 кв.м, неразрывно связанные с системами жизнеобеспечения жилой части объекта (лестничные клетки, холлы, лифтовые шахты, машинные отделения, электорощитовые#, мусорокамеры), являются долевой собственностью города и инвестора в долях пропорционально их долям по жилой площади объекта. В случае создания товарищества собственников жилья (ТСЖ), данные площади передаются в общую долевую собственность членов ТСЖ в соответствии с Законом города Москвы от 09.11.94 N 19-87 "О перечне объектов общего пользования в жилых зданиях, являющихся общим имуществом собственников помещений".

2. Принять в зачет и компенсировать инвестору жилую площадь, предоставленную им для отселения жителей, согласно пункту 3.8 контракта от 18.08.95 N 9-449/рн-1 (из расчета 25 кв.м общей жилой площади на одного отселенного жителя), что составляет 950 кв.м, путем передачи ему в собственность из доли города жилых помещений общей площадью 950 кв.м, для чего использовать квартиры NN 1, 2, 6, 7, 8, 10, 13, 15, 23, 34, 35 в жилом доме по Саввинской наб., д.7, стр.3 общей площадью 955,7 кв.м. Таким образом совокупный долг инвестора перед городом составит 14,15 кв.м и подлежит компенсации в установленном порядке на основании оценки Городской комиссии по приватизации и управлению жилищным фондом города Москвы.

3. Установить распределение долевой собственности площади гаража-стоянки и жилых помещений на введенном в эксплуатацию объекте (п.1.1) между городом и инвестором, исходя из условий контракта и акта частичной реализации (п.1.5), в следующем соотношении:

3.1. Площадь гаража-стоянки:

- 80% - в собственность инвестора;

- 20% - в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы.

3.2. Жилые помещения:

- 76,58%, что составляет 2777,6 кв.м - в собственность инвестора;

- 23,42%, что составляет 849,3 кв.м - в собственность города Москвы в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.

4. Префекту Центрального административного округа города Москвы представить на подпись Вице-мэру Москвы в установленном порядке акт о результатах реализации инвестиционного контракта от 18.08.95 N 9-449/рн-1 на условиях пп.1, 3 настоящего распоряжения.

5. Инвестору по окончании строительства представить в Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы документы для оформления и учета жилой площади в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 25.01.2001 N 56-РМ "О мерах по упорядочению учета и контроля за оформлением жилой площади в г.Москве".

6. Департаменту имущества города Москвы внести в реестр объектов недвижимости, находящихся в собственности города Москвы, нежилые помещения и площадь гаража-стоянки, являющейся городской долей (пп.1.4, 3.1), и подготовить предложения по их использованию.

7. Принять к сведению обязательства участников реализации инвестиционного проекта строительства объекта (п.1.1) представить в Московский городской комитет по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в месячный срок со дня подписания акта о результатах реализации инвестиционного проекта (п.4) необходимый пакет документов для оформления имущественных прав.

8. Принять к сведению, что ЗАО "Саввинское" после оформления имущественных прав на здание по адресу: Саввинская наб., д.7, стр. 3 оформит в Москомземе земельно-правовые отношения в установленном порядке.

9. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на префекта Центрального административного округа города Москвы Дегтева Г.В.

Мэр Москвы

Ю.М.Лужков