Решение Арбитражного суда Рязанской области от 7 мая 2009 г. N А54-927/2009С9 Учитывая, что ответчиком не внесены арендные платежи в установленные договором сроки, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени за просрочку платежа подлежат удовлетворению (извлечение)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 7 мая 2009 г. N А54-927/2009С9
(извлечение)

Судья Арбитражного суда Рязанской области,

при ведении протокола секретарем судебного заседания П.О.Ю. рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации г. Рязани к обществу с ограниченной ответственностью "В", г. Рязань третьи лица - Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области о взыскании 547082 руб. 62 коп., при участии в судебном заседании: от истца: не явился, извещен; от ответчика: не явился извещен; от третьих лиц: не явился, извещен; установил:

Администрация города Рязани обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "В", г. Рязань, при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области о взыскании 547082 руб. 62 коп., из них 539529 руб. 22 коп. - арендная плата за период с 29.10.07 г. по 15.11.08 г. и пени за просрочку платежа в сумме 7553 руб. 40 коп. за период с 16.11.08 г. по 20.12.08 г.

Истец поддерживает исковые требования в полном объеме, указывая на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору от 12.09.2008 N C 093-08 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:008 00 81:84 в части внесения арендных платежей в установленный договором срок.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыва по делу не представил.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, возражений по существу спора не представило.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуально кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Из материалов дела следует, что Администрация города Рязани (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью "В" (арендатор), по согласованию с Управлением государственного имущества и земельных ресурсов Рязанской области (Управление), в соответствии с постановлением Администрации г. Рязани от 29.10.2007 N 3930, заключили договор от 12.09.2008 N С 093-08 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0080081:84, общей площадью 1941 кв. м, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Я. (Октябрьский округ), для строительства автозаправочного комплекса на срок с 30.10.2007 по 29.10.2010.

В силу пункта 2.1 договора использование земельного участка является платным, арендная плата за участок рассчитывается арендодателем на основании базового размера арендной платы, установленного администрацией города Рязани для 14-й градостроительной экономической оценочной зоны города Рязани по виду использования земли и категории арендатора применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здания, строения, сооружения, помещения.

В соответствии с пунктом 2.2 договора арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчётный период.

Пунктом 5.1 договора установлено, что за неуплату арендной платы в установленный срок начисляется пени в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Ответчик, в нарушение условий договора, обязательства по внесению арендной платы не исполнил надлежащим образом, в связи с чем, за ним образовалась задолженность по арендной плате за период с 29.10.2007 по 15.11.2008 в сумме 539529 руб. 22 коп., с требованием о взыскании которой истец обратился с иском в арбитражный суд, одновременно начислив пени за просрочку платежа, в соответствии с пунктом 5.1 договора, за период с 16.11.2008 по 20.12.2008 в сумме 7553 руб. 40 коп.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующих обстоятельств.

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора аренды от 12.09.2008 N С093-08, подписанного сторонами, который по своей правовой природе является договором аренды и регулируется нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что на момент рассмотрения спора ответчиком не представлены документальные доказательства внесения арендной платы в установленном договором порядке, суд находит требования истца в части взыскания задолженности за период с 29.10.2007 по 15.11.2008 в сумме 539529 руб. 22 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае ненадлежащего исполнения обязательства, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку.

Учитывая, что ответчиком не внесены арендные платежи в установленные договором сроки, истец правомерно начислил пени за просрочку платежа за период с 16.11.2008 по 20.12.2008 в сумме 7553 руб. 40 коп.

Удовлетворенная сумма задолженности и пени распределяется между уровнями бюджетной системы в соответствии со статьями 57, 62 Федерального Закона от 26.04.2007 N 63-ФЗ "О внесении изменений в Бюджетный кодекс Российской Федерации (N 145-ФЗ от 31.04.2007) в части регулирования бюджетного процесса и приведении в соответствие с бюджетным законодательством Российской Федерации отдельных законодательных актов Российской Федерации".

Расходы по госпошлине в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражно-процессуального кодекса РФ, арбитражный суд решил:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "В", г. Рязань задолженность по арендной плате за землю в сумме 539529 руб. 22 коп. и пени за просрочку платежа в сумме 7553 руб. 40 коп, из них:

в областной бюджет - 107905 руб. 84 коп. - задолженность и 1510 руб. 68 коп. - пени;

в городской бюджет - 431623 руб. 38 коп. - задолженность и 6042 руб. 72 коп. - пени.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "В" г. Рязань в федеральный бюджет Российской Федерации госпошлину в сумме 11970 руб. 82 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.