Решение Арбитражного суда Рязанской области от 8 июня 2009 г. N А54-1107/2009С11 Так как доказательств уплаты арендной платы за спорный период ответчик в материалы дела не представил, исковое требование о взыскании задолженности по арендной плате за землю по договору аренды земельного участка и пени подлежит удовлетворению (извлечение)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 8 июня 2009 г. N А54-1107/2009С11
(извлечение)

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 01 июня 2009 года. Полный текст решения изготовлен 08 июня 2009 года.

Судья Арбитражного суда Рязанской области К.В.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания М.М.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации города Рязани

к обществу с ограниченной ответственностью "И", г. Рязань третьи лица - Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области, общество с ограниченной ответственностью "П", г. Рязань о взыскании 174993 руб. 22 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: не явился, извещен;

от третьего лица (Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области): не явился, извещен;

от третьего лица (ООО "П"): Б.Н.Н. - юрисконсульт, доверенность от 15.05.2009 г.;

установил: Администрация города Рязани обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "И" (г. Рязань), при участии в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области и общества с ограниченной ответственностью "П", о взыскании задолженности по арендной плате за землю по договору N Т022-05 аренды земельного участка от 10.03.2005 г. за период с 01.10.2007 г. по 02.09.2008 г. в сумме 165535 руб. 04 коп., из них в областной бюджет - 33107 руб. 01 коп. (20 %) и в городской бюджет - 132428 руб. 03 коп. (80 %), и пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 16.11.2007 г. по 02.09.2008 г. в сумме 9458 руб. 18 коп., из них в областной бюджет - 1891 руб. 63 коп. (20 %) и в городской бюджет - 7566 руб. 54 коп. (80 %).

Представители истца, ответчика и третьего лица (Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области) в судебное заседание не явились, ответчик отзыв на исковое заявление не представил. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело в судебном заседании слушалось в отсутствие истца, ответчика и третьего лица, извещенных о месте и времени судебного заседания в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (ответчик извещен по последнему известному суду адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц).

В исковом заявлении истец в обоснование требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени указал на то, что ответчиком нарушены обязательства по внесению арендной платы за землю, предусмотренные договором N Т022-05 от 10.03.2005 г. аренды земельного участка, арендная плата ответчиком не вносилась за период с 01.10.2007 г. по 02.09.2008 г., задолженность по арендной плате составляет 165535 руб. 04 коп.

В судебном заседании представитель третьего лица (ООО "П") указал на то, что он пользуется земельным участком, переданным по договору N Т022-05 от 10.03.2005 г., только с 03.09.2008 г., а до этого периода арендная плата должна была уплачиваться ответчиком.

Исследовав материалы дела, рассмотрев и оценив доказательства, выслушав доводы представителей истца и ответчика, арбитражный суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходил из следующего.

Из материалов дела судом установлено, что на основании постановления администрации города Рязани N 555 от 21.02.2005 г. между Администрацией города Рязани (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "П" (арендатор) 10.03.2005 г. был заключен договор N Т022-05 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:010 00 03:0017, общей площадью 4884 кв. м., расположенного по адресу: г. Рязань, ул. С., д. 29 стр. 8 (Октябрьский округ г. Рязани), в 16-й градостроительной экономической оценочной зоне, для обслуживания производственной базы в границах, указанных на прилагаемом к настоящему договору плане земельного участка, на срок с 22.02.2005 г. по 22.02.2015 г. Указанный договор был зарегистрирован 21.07.2005 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Рязанской области, номер регистрации 62-62-01/077/2005-66.

15.12.2005 г. между обществом с ограниченной ответственностью "П" (Арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью "Г" было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору N Т 022-5 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:010 00 03:0017 от 10.03.2005 г. С 15.12.2005 г. право аренды указанного земельного участка перешло к обществу с ограниченной ответственностью "Г".

01.10.2007 г. между обществом с ограниченной ответственностью "Г" и обществом с ограниченной ответственностью "И" было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору N Т022-5 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:010 00 03:0017 от 10.03.2005 г. С 01.10.2007 г. все права и обязанности Арендатора по указанному договору аренды земельного участка перешли к обществу с ограниченной ответственностью "И".

03.09.2008 г. между обществом с ограниченной ответственностью "И" и обществом с ограниченной ответственностью "П" было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору N Т 022-5 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:010 00 03:0017 от 10.03.2005 г. Таким образом, с 03.09.2008 г. арендатором указанного земельного участка снова стало общество с ограниченной ответственностью "П".

В соответствии с пунктом 2.1 договора N Т 022-5 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:010 00 03:0017 от 10.03.2005 г. использование участка является платным. Арендная плата за участок рассчитывается Арендодателем на основании базового размера арендной платы, установленного администрацией города Рязани для 16 градостроительной экономической оценочной зоны города Рязани по виду использования земли и категории арендатора применительно к долям и праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здания, строения, сооружения, помещения.

Согласно пункту 2.3 договора арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период. Исходные данные для расчета арендной платы за земельный участок приведены в пункте 2.5 договора.

Таким образом, в период пользования земельным участком - с 01.10.2007 г. по 02.09.2008 г., обязательства по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка N Т 022-5 от 10.03.2005 г. возлагались на общество с ограниченной ответственностью "И" на основании соглашения от 01.10.2007 г. о передаче прав и обязанностей по договору N Т 022-5 от 10.03.2005 г.

В соответствии с пунктом 5.1 договора аренды земельного участка от 10.03.2005 г. N Т 022-5 за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пеня в размере 0,04 % от суммы недоимки за каждый день просрочки.

За период с 01.10.2007 г. по 02.09.2008 г. арендные платежи обществу с ограниченной ответственностью "И" начислены в общей сумме 165535 руб. 04 коп., которые ответчиком не уплачены.

Таким образом, на день подачи иска в суд задолженность ответчика по уплате арендных платежей составила 165535 руб. 04 коп.

Факт наличия задолженности по уплате арендных платежей в указанной сумме ответчиком не опровергнут, доказательств уплаты арендной платы за спорный период ответчиком в материалы дела не представлено.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора от 10.03.2005 г. N Т022-05 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:010 00 03:0017 и соглашения от 01.10.2007 г. о передаче прав и обязанностей по договору N Т 022-5 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:010 00 03:0017 от 10.03.2005 г.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Истец исполнил обязательства по договору надлежащим образом, передав ответчику земельный участок.

Ответчик не исполнил в полном объеме обязательств по договору, арендную плату за время пользования земельным участком за период с 01.10.2007 г. по 02.09.2008 г. не уплатил, его задолженность составила 165535 руб. 04 коп., что подтверждено материалами дела, в связи с чем требование истца в этой части в силу статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит удовлетворению.

За просрочку внесения ответчиком арендной платы в установленные в договоре сроки истец начислил пени в сумме 9458 руб. 18 коп. за период с 16.11.2007 г. по 02.09.2008 г. из расчета 0,04 % за каждый день просрочки.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.1 договора аренды земельного участка N Т022-05 от 10.03.2005 г. предусмотрено, что за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пеня в размере 0,04 % от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Учитывая факт доказанности несвоевременной уплаты ответчиком арендных платежей по указанному выше договору, истцом в соответствии с условиями договора правомерно были начислены пени за просрочку внесения арендных платежей. Размер пени подтвержден расчетом истца, который судом проверен.

Поскольку факт просрочки уплаты арендных платежей установлен судом, требование истца о взыскании с ответчика пени является обоснованным.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 307, 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, с ответчика следует взыскать задолженность по арендной плате в сумме 165535 руб. 04 коп. и пени за просрочку арендных платежей в сумме 9458 руб. 18 коп.

В соответствии со статьями 57 и 62 Бюджетного кодекса Российской Федерации доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, подлежат зачислению в доход бюджета субъекта Российской Федерации в размере 20 % и в доход бюджета городского округа в размере 80 %.

Таким образом, подлежащая взысканию с ответчика арендная плата подлежит зачислению в доход бюджета Рязанской области в размере 33107 руб. 01 коп. (20 %) и в доход бюджета города Рязани - 132428 руб. 03 коп. (80 %), и пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 16.11.2007 г. по 02.09.2008 г. в доход бюджета Рязанской области - 1891 руб. 63 коп. (20 %) и в доход бюджета города Рязани - 7566 руб. 54 коп. (80 %).

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "И", расположенного по адресу: г. Рязань, ул. С., д. 2, зарегистрированного в Едином государственном реестре юридических лиц за основным государственным регистрационным номером 1076230005268 , задолженность по арендной плате за землю в сумме 165535 руб. 04 коп., из них в областной бюджет Рязанской области - 33107 руб. 01 коп. и в городской бюджет города Рязани - 132428 руб. 03 коп., а также пени за просрочку уплаты арендных платежей за землю в сумме 9458 руб. 18 коп., из них в областной бюджет Рязанской области - 1891 руб. 63 коп. и в городской бюджет города Рязани - 7566 руб. 54 коп.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "И", г. Рязань в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 4999 руб. 86 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.