Решение Арбитражного суда Рязанской области от 9 июня 2009 г. N А54-1281/2009С14 Поскольку ответчик не уплатил арендную плату в установленный договором аренды земельного участка срок, исковое требование о взыскании задолженности и пени подлежит удовлетворению (извлечение)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 9 июня 2009 г. N А54-1281/2009С14
(извлечение)

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 02 июня 2009 года. Полный текст решения изготовлен 09 июня 2009 года.

Судья Арбитражного суда Рязанской области Б.Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем К.С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации города Рязани, г. Рязань

к обществу с ограниченной ответственностью "Г", г. Рязань

третье лицо - Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области, г. Рязань

о взыскании задолженности по арендной плате за землю в сумме 644193 руб. 83 коп. и пеней в сумме 62119 руб. 71 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: Л.А.И., ведущий специалист-юрисконсульт, доверенность N 12 от 11.01.2009 г.;

от ответчика: К.Л.М., юрисконсульт, доверенность от 12.03.2009 г.;

от третьего лица: не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания;

установил: администрация города Рязани, г. Рязань обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Г", г. Рязань о взыскании задолженности по арендной плате за землю в сумме 644193 руб. 83 коп. за период с 28.09.2004 г. по 31.12.2008 г. по договору N С 093-06 от 22.11.2006 г. аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:008 00 63:0012 на период строительства и пеней за период с 16.06.2008 г. по 28.02.2009 г. в сумме 62119 руб. 71 коп.

В соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечено Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области, г. Рязань.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика исковые требования не оспаривал, просил суд уменьшить неустойку на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Третье лицо, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направило. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело слушалось в его отсутствие.

Рассмотрев материалы дела, оценив и исследовав представленные доказательства, заслушав пояснения представителей сторон, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Из материалов дела судом установлено: администрация города Рязани (Арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью "Г" (Арендатор), по согласованию с Управлением государственного имущества и земельных ресурсов Рязанской области, 22.11.2006 г. заключили договор N С 093-06 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:008 00 63:0012 на период строительства (далее - Договор).

По Договору Арендодатель предоставляет согласно постановлению администрации города Рязани от 26 октября 2006 года N 3677, а Арендатор принимает в аренду на срок с 27 октября 2006 года по 26 октября 2009 года земельный участок с кадастровым номером 62:29:008 00 63:0012 общей площадью 3411,3 кв. м, расположенный: г. Рязань, ул. Е., 64/32 (Советский округ) для завершения строительства объекта недвижимости (гостиница).

В соответствии с пунктом 2.1. Договора использование земельного участка является платным. Арендная плата рассчитывается Арендодателем на основании базового размера арендной платы, установленного администрацией города Рязани для 02-й градостроительной экономической оценочной зоны города Рязани

Согласно пункту 2.3. Договора арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период.

Расчет арендной платы за земельный участок указан в пунктах 2.4.-2.6. Договора.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В С. с неуплатой арендных платежей за землю, рассчитанных на основании установленного администрацией города Рязани базового размера арендной платы, в сроки, предусмотренные пунктом 2.3. Договора, у ответчика образовалась задолженность в сумме 644193 руб. 83 коп. за период с 28.09.2004 г. по 31.12.2008 г., которая подтверждена материалами дела.

Ответчик наличие задолженности не оспаривает, ссылается на финансовые трудности.

Согласно п. 5.1. Договора за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пеня в размере 0,04 % от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Истец просит взыскать с ответчика договорную пеню за просрочку внесения арендных платежей с 16.06.2008 г. по 28.02.2009 г. в сумме 62119 руб. 71 коп., из расчета 0,04 % за каждый день просрочки.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При этом согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.2007 г. N 17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательств и другие.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Дату названного Информационного письма следует читать как " от 14.07.1997 г."

Поскольку предъявленная истцом пеня явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства вследствие установления её более высокого размера по сравнению с существующей ставкой банковского процента (12 % годовых), подлежащие взысканию пени подлежат уменьшению до 51248 руб. 76 коп.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в сумме 644193 руб. 83 коп. - основной задолженности, 51248 руб. 76 коп. - пеней.

В остальной части исковых требований следует отказать.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

При уменьшении арбитражным судом размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации расходы истца по государственной пошлине подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета её уменьшения.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, введенным в действие Федеральным законом от 25.12.2008 г. N 281-ФЗ, истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

С учетом изложенного, расходы по государственной пошлине полностью относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход Федерального бюджета Российской Федерации в сумме 13563 руб. 13 коп.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Г", г. Рязань задолженность по арендной плате за землю в сумме 644193 руб. 83 коп., из них 128838 руб. 77 коп. - в областной бюджет, 515355 руб. 06 коп. - в городской бюджет; пени в сумме 51248 руб. 76 коп., из них 10249 руб. 75 коп. - в областной бюджет, 40999 руб. 01 коп. - в городской бюджет.

В остальной части иска отказать.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Г", г. Рязань в доход Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 13563 руб. 13 коп.

3. Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.