Решение Арбитражного суда Рязанской области от 10 июня 2009 г. N А54-1143/2009С6 Принимая во внимание, что материалами дела подтверждается открытое, непрерывное владение и пользование потребительским обществом недвижимым имуществом, в течение длительного времени, установление данного факта влечет возникновение прав заявителя на данный объект, возможность получения или восстановления надлежащих документов на этот объект отсутствует, суд находит заявление об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом как своим собственным - нежилым зданием магазина обоснованным и подлежащим удовлетворению (извлечение)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 10 июня 2009 г. N А54-1143/2009С6
(извлечение)

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 03 июня 2009 года. Полный текст решения изготовлен 10 июня 2009 года.

Судья Арбитражного суда Рязанской области Г.О.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи З.Э.О.,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Спасского потребительского общества (391050, Рязанская область, г. Спасск, ул. В., дом 54)

заинтересованные лица:

Спасский районный потребительский союз (391050, Рязанская область, г. Спасск, ул. В., дам 54),

администрация муниципального образования - Спасский муниципальный район Рязанской области (391050, Рязанская область, г. Спасск, ул. С., дом 3),

Управление Федеральной регистрационной службы по Рязанской области (390000, г. Рязань, ул. П., дом 35),

Федеральное государственное унитарное предприятие "Р" Рязанский филиал (390000, г. Рязань, ул. П, дом 38),

Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Рязанской области (390013, г. Рязань, ул. Д., дом 14 б),

Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области (390006, г. Рязань, ул. С., дом 49),

Рязанский областной союз потребительских обществ (390046, г. Рязань, ул. Г., дом 17),

об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом как своим собственным - нежилым зданием магазина общей площадью 140,8 кв. м., литера А, инвентарный номер 5719, расположенным по адресу: село С., Спасский район, Рязанская область,

при участии в судебном заседании:

от заявителя - представитель У.Н.Н. по доверенности N 43 от 21.01.2009 г.,

заинтересованные лица - не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела,

установил:

Спасское потребительское общество г. Спасска Рязанской области обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с заявлением об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом как своим собственным - нежилым зданием магазина общей площадью 140,8 кв. м., литера А, инвентарный номер 5719, расположенным по адресу: село С., Спасский район, Рязанская область.

Заинтересованное лицо - Федеральное государственное унитарное предприятие "Р" Рязанский филиал в судебное заседание не явилось. В отзыве на заявление указало, что сведений о регистрации права собственности на нежилое здание магазина общей площадью 140,8 кв. м., литера А, инвентарный номер 5719, в Рязанском филиале "Р" не имеется. Просит рассмотреть дело без участия его представителя.

Заинтересованное лицо - Управление Федеральной регистрационной службы по Рязанской области в судебное заседание не явилось. В отзыве на заявление указало, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на нежилое здание магазина общей площадью 140,8 кв. м., литера А, инвентарный номер 5719, по состоянию на 10.03.2009 г. отсутствует.

Заинтересованное лицо - Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Рязанской области в судебное заседание не явилось. В отзыве на заявление указало, что объект недвижимого имущества - нежилое здание магазина общей площадью 140,8 кв. м., литера А, инвентарный номер 5719, и земельный участок в Территориальном управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Рязанской области не учтены. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

Заинтересованное лицо - Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области в судебное заседание не явилось. В отзыве на заявление указало, что нежилое здание магазина общей площадью 140,8 кв. м., литера А, инвентарный номер 5719, по состоянию на 13.04.2009 г. не проходило процедуру учета и в реестре государственного имущества Рязанской области не числится. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

Заинтересованное лицо - Рязанский областной союз потребительских обществ в судебное заседание не явилось. В отзыве на заявление указало, что Спасское потребительское общество не является членом Рязанского областного союза потребительских обществ, документы, подтверждающие право собственности на нежилое здание магазина общей площадью 140,8 кв. м., литера А, инвентарный номер 5719, у Рязанского областного союза потребительских обществ отсутствуют. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебное заседание проводится в отсутствие заинтересованных лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель заявителя в судебном заседании заявленное требование поддерживает, ссылаясь на невозможность государственной регистрации объекта в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на здание магазина, а также что Спасское потребительское общество открыто владеет зданием как своим собственным более 15 лет и несет бремя его содержания путем уплаты соответствующих налогов.

Оценив представленные в дело доказательства и доводы представителя заявителя, арбитражный суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно части 2 статьи 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования юридическим лицом недвижимым имуществом как своим собственным.

По смыслу статьи 219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение, вправе обратиться лицо, только в том случае, если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие этот факт, и если федеральным законом или иным нормативным актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующего факта.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество.

Пунктом 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен приоритет требований собственника перед правами владельца, что выражается в определении законом начала течения срока приобретательной давности после истечения срока исковой давности по требованиям, основанным на статьях 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Заявление об установлении факта владения и пользования объектом недвижимости - зданием магазина общей площадью 140,8 кв. м., инвентарный номер 5719, литер А, технический паспорт от 01.03.1999 г., расположенным по адресу: с. С. Спасского района Рязанской области, как своим собственным, обосновано тем, что утрачены правоустанавливающие документы на объект, возможность получить или восстановить документы, подтверждающие право собственности на данный объект, отсутствует.

Как пояснил заявитель, установление факта владения и пользования нежилым зданием магазина общей площадью 140,8 кв. м., инвентарный номер 5719, литер А, расположенное по адресу: с. С. Спасского района Рязанской области, как своим собственным, порождает возникновение имущественных прав Спасского потребительского общества и необходимо для государственной регистрации права собственности заявителя на данный объект недвижимого имущества.

Из представленных в дело материалов следует, что здание магазина общей площадью 140,8 кв. м., инвентарный номер 5719, литер А, расположенное по адресу: с. С. Спасского района Рязанской, введено в эксплуатацию в 1969 году, что подтверждено справкой администрации муниципального образования - Киструсское сельское поселение Спасского муниципального района N 623 от 02.06.2009 г.

На основании Постановления правления Спасского районного союза потребительских обществ от 15 августа 1996 года "О передаче недвижимости и имущества Спасского райпотребсоюза Спасскому потребительскому обществу" по акту приема-передачи от 15.08.1996 г. заявителю переданы недвижимость и имущество сельских потребительских обществ Бельского, Федотьевского, Петровического, Киструсского, Спасского, Ясаковского, в том числе: магазин общей площадью 140,8 кв. м. в селе С. Спасского района Рязанской области.

Согласно техническому паспорту на магазин государственного общественного жилищного фонда жилищно-строительных кооперативов собственником здания магазина общей площадью 140,8 кв. м., расположенного по адресу: с. С. Спасского района Рязанской области, является Спасское потребительское общество.

Согласно бухгалтерским балансам здание магазина общей площадью 140,8 кв. м., расположенное по адресу: с. С. Спасского района Рязанской области, с 01.01.1988 года числится на балансе Спасского районного союза потребительских обществ, а затем на балансе Спасского потребительского общества, которое является правопреемником Спасского районного союза потребительских обществ.

С 1969 года здание магазина расположено на земельном участке Киструсского сельского поселения общей площадью 140,8 кв. м., расположенного по адресу: Рязанская область, Спасский район, с. С., что подтверждается справкой администрации муниципального образования - Киструсское сельское поселение Спасского муниципального района от 27.02.2007 г. N 211 и планом участка с кадастровым номером N 62:20:042001:1032.

Спасское потребительское общество осуществляет владение и пользование нежилым зданием магазина общей площадью 140,8 кв. м., инвентарный номер 5719, литер А, расположенным по адресу: с. С. Спасского района Рязанской, несет бремя его содержания, что подтверждается представленными в материалы дела налоговыми декларациями и платежными поручениями по оплате налогов.

Как следует из налоговых деклараций по земельному налогу и сводных расчетов земельного налога за период с 1999 г. по 2005 г. Спасское потребительское общество платило налог за земельный участок, на котором расположено здание магазина.

Из сообщения Управления Федеральной регистрационной службы по Рязанской области от 24.03.2009 г. N 01/085/2009-505 следует, что по состоянию на 10.03.2009 г. запись о регистрации прав на вышеназванный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует.

Согласно справке Федерального государственного унитарного предприятия "Р" от 27.03.2009 г. N Ф-62/01-791 сведений о регистрации права собственности на нежилое здание магазина общей площадью 140,8 кв. м., литера А, инвентарный номер 5719, в Рязанском филиале "Р" не имеется.

Согласно сведений Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Рязанской области от 08.04.2009 г. N 2248/07-10 объект недвижимого имущества - нежилое здание магазина общей площадью 140,8 кв. м., литера А, инвентарный номер 5719, и земельный участок в Территориальном управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Рязанской области не учтены.

Согласно справке Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области от 13.04.2009 г. N 2684/02-23 нежилое здание магазина общей площадью 140,8 кв. м., литера А, инвентарный номер 5719, по состоянию на 13.04.2009 г. не проходило процедуры учета и в реестре государственного имущества Рязанской области не числится.

Заинтересованные лица не представили суду возражений против установления юридического факта - факта владения и пользования Спасским потребительским обществом нежилым зданием магазина общей площадью 140,8 кв. м., инвентарный номер 5719, литер А, расположенное по адресу: с. С. Спасского района Рязанской, как своим собственным.

Принимая во внимание, что материалами дела подтверждается открытое, непрерывное владение и пользование Спасским потребительским обществом недвижимым имуществом: нежилым зданием магазина общей площадью 140,8 кв. м., инвентарный номер 5719, литер А, расположенным по адресу: с. С. Спасского района Рязанской области, в течение длительного времени, установление данного факта влечет возникновение прав заявителя на данный объект, возможность получения или восстановления надлежащих документов на этот объект отсутствует, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судебные расходы в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 167, 176, 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Установить факт владения и пользования Спасским потребительским обществом Рязанской области как своим собственным недвижимым имуществом - нежилым зданием магазина, общей площадью 140,8 кв. м., инвентарный номер 5719, литер А, расположенным по адресу: с. С. Спасского района Рязанской.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.