Решение Арбитражного суда Рязанской области от 28 апреля 2009 г. N А54-752/2009С19 Принимая во внимание, что на дату рассмотрения спора суду не представлены документальные доказательства погашения задолженности в сумме, рассчитанной до даты государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи на ответчика, требования истца о взыскании задолженности в заявленном размере правомерны и подлежат удовлетворению (извлечение)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 28 апреля 2009 г. N А54-752/2009С19
(извлечение)

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 24 апреля 2009 года. Полный текст решения изготовлен 28 апреля 2009 года.

Судья Арбитражного суда Рязанской области К.И.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания К.О.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации города Рязани

к обществу с ограниченной ответственностью "О", г. Рязань

третьи лица - Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области, О.К.Г.

о взыскании задолженности в сумме 744 руб.45 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: Г.О.В. - ведущий специалист - юрисконсульт правового управления по доверенности N 20/1-38 от 17.02.2009 г., удостоверение N 9-014.

от ответчика: не явились, извещены надлежащим образом.

от третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом.

установил: Администрация города Рязани обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "О", г. Рязань (далее по тексту - ООО "О"), при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области о взыскании задолженности по арендной плате за период 01.01.2008 по 27.07.2008 в сумме 47 491 руб.24 коп. по договору аренды земельного участка N А215-02 от 29.07.2002, пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 01.04.2008 по 27.07.2008 в сумме 744 руб.45 коп.

Определением Арбитражного суда Рязанской области от 26.02.2009 суд по своей инициативе в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, О.К.Г.

В предварительном судебном заседании 27.03.2009 представитель истца заявил об уменьшении исковых требований до 744 руб.45 коп. - задолженность по арендной плате, в связи с погашением ответчиком в добровольном порядке суммы пени и части основного долга. Уменьшение судом принято.

В судебном заседании 24.04.2009 истец поддержал исковые требования и просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 744 руб. 45 коп.

Представители ответчика и третьих лиц в судебное заседание не явились, отзыв на иск не представили. В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, извещённых надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Из материалов дела судом установлено.

Между Администрацией города Рязани (арендодатель) и О.К.Г. (арендатор) заключен договор N А215-02 от 29.07.2002 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:008 00 32:0002, расположенного по адресу: г. Рязань, пр. Р., 17 (Советский округ), общей площадью 1035,3 кв. м., для размещения и эксплуатации офиса, на срок с 04.06.2002 по 04.06.2012.

22.08.2002 договор аренды земельного участка N А215-02 от 29.07.2002 зарегистрирован в Рязанской областной регистрационной палате.

В соответствии с пунктом 2.1 договора, использование земельного участка является платным. Арендная плата вносится ежеквартально равными частями, не позднее 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период (пункт 2.3 договора). За неуплату арендной платы в срок начисляются пени в размере 0,07 % от суммы недоимки за каждый день просрочки (пункт 5.1 договора).

23.09.2005 между О.К.Г. и ООО "О" заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, по условиям которого права и обязанности по договору N А215-02 от 29.07.2002 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:008 00 32:0002 переходят к ООО "О" с момента государственной регистрации договора. Договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 23.09.2005 зарегистрирован Рязанской областной регистрационной палатой 21.10.2005.

30.06.2008 между Администрацией города Рязани (продавец) и ООО "О" (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец передает в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить в порядке и на условиях договора земельный участок с кадастровым номером 62:29:008 00 32:2, расположенный по адресу: г. Рязань, пр. Р., 17 (Советский округ), общей площадью 1035,3 кв. м., для обслуживания офиса. Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Рязанской области 28.07.2008.

Указывая, что за период 01.01.2008 по 27.07.2008 за ООО "О" образовалась задолженность по уплате арендных платежей по договору аренды земельного участка N А215-02 от 29.07.2002, истец обратился с требованием о взыскании задолженности и пени за просрочку внесения арендных платежей.

Изучив представленные доказательства, заслушав представителя истца, суд пришел к выводу, что требования заявлены истцом обоснованно и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование. Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Договор аренды N А215-02 от 29.07.2002 земельного участка, в котором стороны определили размер, порядок, сроки оплаты, имущественную ответственность, подписан сторонами.

Пунктом 5.4 договора купли-продажи земельного участка N 322-08 от 30.06.2008 стороны предусмотрели, что права и обязанности по договору N А215-02 от 29.07.2002 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:008 00 32:0002 прекращаются с даты государственной регистрации перехода права собственности по договору купли продажи на ООО "О". Поскольку договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы по Рязанской области 28.07.2008, задолженность по арендным платежам начислена истцом до указанной даты.

Согласно пунктам 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора и определении его условий по своему усмотрению, кроме случаев когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Принимая во внимание, что на дату рассмотрения спора суду не представлены документальные доказательства погашения задолженности в сумме 744 руб. 45 коп., рассчитанной до даты государственной регистрации перехода права собственности по договору купли продажи на ответчика, требования истца о взыскании задолженности в заявленном размере правомерны и подлежат удовлетворению.

Удовлетворенная сумма задолженности распределяется между уровнями бюджетной системы Российской Федерации (областной бюджет - 20 %, городской бюджет - 80 %) в соответствии со статьями 57, 62 Бюджетного кодекса Российской Федерации.

Государственная пошлина согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации взыскивается с ответчика с первоначально заявленной суммы, поскольку уменьшение суммы иска произведено в связи с частичным погашением долга после обращения с исковым заявлением. В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобождён от уплаты государственной пошлины, поэтому государственная пошлина подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "О", г. Рязань задолженность в сумме 744 руб. 45 коп., распределив по бюджетам в следующем порядке:

- 148 руб. 89 коп. - в доход областного бюджета Рязанской области;

- 595 руб. 56 коп. - в доход городского бюджета города Рязани.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "О", г. Рязань в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1 929 руб. 43 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.