Решение Арбитражного суда Рязанской области от 28 июля 2009 г. N А54-2013/2009С22 Поскольку ответчик нарушил условия договора аренды недвижимого имущества, арендные платежи производил несвоевременно и не в полном объеме, исковое требование о взыскании пени подлежит удовлетворению (извлечение)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 28 июля 2009 г. N А54-2013/2009С22
(извлечение)

Судья Арбитражного суда Рязанской области, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления муниципальным имуществом администрации г. Рязани, город Рязань

к обществу с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Р", город Рязань

о взыскании задолженности в размере 43539 рублей 56 копеек и пени за период с 06.01.2005 г. по 10.11.2008 г. в размере 53812 рублей 39 копеек

при участии в судебном заседании:

от истца: Л.А.И. - ведущий специалист-юрисконсульт, доверенность N 01-058/0068 от 26.12.2008 г.;

от ответчика: Л.Е.Н. - представитель, доверенность N 20 от 25.05.2009 г.

установил: Управление муниципальным имуществом администрации г. Рязани обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Р" о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества N 381102 от 03 января 2002 года на сумму 43539 рублей 56 копеек и взыскании пени за просрочку платежа в размере 53812 рублей 39 копеек за период с 06.01.2005 г.по 10.11.2008 г.

До рассмотрения дела по существу истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования, просит взыскать с ответчика пени за период с 06.01.2005 г. по 10.11.2008 г. в сумме 53812 руб. 39 коп.

Уточнение судом принято.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, просит взыскать с ответчика пени в размере 53812 руб. 39 коп. Пояснил, что между сторонами был заключен договор аренды N 381102 от 03.01.2002 г. нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. С., д. 14/1, по которому ответчиком были нарушены сроки оплаты арендных платежей за ноябрь и частично за декабрь 2008, в связи с чем истцом начислены пени за период с 06.01.2005 г. по 10.11.2008 г. в размере 53812 руб. 39 коп.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, пояснил, что сумма основного долга в размере 43539 руб. 56 коп. ответчиком погашена. С расчетом начисления пени не согласен, поскольку исковое заявление подано в суд 17.04.2009 г., истцом пропущен срок исковой давности по взысканию пени за период с января 2002 года и по март 2006 года включительно. В связи с этим на основании статьи 199 Гражданского Кодекса Российской Федерации просит применить срок исковой давности. Кроме того, полагает, что необходимо принимать во внимание, приходилась ли дата платежа на нерабочий или праздничный день. В указанном случае днем оплаты должен считаться следующий за ним рабочий день, это необходимо учитывать при расчете пени. Просит снизить размер неустойки на основании статьи 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Кроме того, ответчик считает договор незаключенным, поскольку он не зарегистрирован в установленном порядке, соответственно, требование истца о взыскании неустойки по условиям договора является незаконным.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, проанализировав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично. При этом суд исходит из следующего.

Между Управлением муниципальным имуществом администрации г. Рязани (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Р" (арендатор) заключен договор аренды N 381102 от 03.01.2002 г.нежилого помещения, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Рязань, ул. С., д. 14/1, общей площадью 368, 8 кв. м, для использования под магазин.

Срок действия договора аренды определен сторонами с 01 января 2002 года по 30 декабря 2002 года (пункт 1.3 договора). В пункте 6.5 договора аренды N 381102 от 03.01.2002 г. стороны установили, что в случае, если до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора, он считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В соответствии с пунктом 4.1 договора арендная плата устанавливается в месяц в размере 9567,59 руб., кроме того НДС 20% - 1913,52 руб. Соглашениями от 11.07.2005 г., от 27.09.2005 г. и соглашением от 28.02.2007 г. размер арендной платы изменялся. В редакции соглашения от 28.02.2007 года арендатор обязан ежемесячно не позднее пятого числа месяца, следующего за расчетным, перечислять арендную плату в УФК по Рязанской области (Администрации г. Рязани) на р/с 40101810400000010008 в ГРКЦ ГУ ЦБ РФ по Рязанской области, БИК 046126001 с указанием в полях "ИНН получателя" 6227000292, "КПП получателя" 623101001, код бюджетной классификации 44411108044040000120, ОКАТО 61401000000, арендую плату в размере, установленном в пункте 4.1 договора. Датой оплаты арендатором арендных платежей считается дата поступления денежных средств на расчетный счет получателя по указанному коду бюджетной классификации. Ежеквартально арендатор производит сверку с фактическими поступлениями платежей по договору аренды с администратором неналоговых платежей (в отделе администрирования неналоговых платежей). Арендная плата по настоящему договору рассчитывается по единой методике, утвержденной Рязанским городским Советом, и устанавливается в месяц с 01.02.2007 г. всего 49771 руб. 16 коп с НДС, в том числе сумма арендного платежа 42178 руб. 95 коп. Арендная плата перечисляется арендатором по реквизитам, указанным в п. 3.2.3 настоящего договора. НДС определяется арендатором расчетным методом и перечисляется в бюджет в соответствии с требованиями части 2 Налогового кодекса Российской Федерации.

01 декабря 2008 года стороны заключили соглашение о расторжении договора аренды N 381102 от 03.01.2002 г. Ответчик возвратил истцу по акту приема-передачи от 01.12.2008 года нежилое помещение общей площадью 368,8 кв. м, расположенное по адресу: г. Рязань, ул. С., д. 14/1.

Таким образом, обязательства сторон возникли из договора аренды недвижимого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Поскольку срок договора аренды нежилого помещения N 381102 от 03.01.2002 г. менее года, он не подлежит государственной регистрации в силу положений пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Частью 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", при продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается, что договор аренды нежилого помещения N 381102 от 03.01.2002 г. заключен на срок менее года, никто из сторон не заявлял о желании его расторгнуть и в последующем договор был неоднократно продлен по взаимному согласию в соответствии с пунктом 6.5 договора.

Таким образом, с учетом изложенного, довод ответчика о том, что договор аренды N 381102 от 03.01.2002 г. не заключен, в связи с отсутствием государственной регистрации, несостоятелен.

В соответствии со статьей 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору аренды и передал ответчику нежилое помещение, являющееся объектом аренды, что подтверждается актом приема-передачи от 03.01.2002 г.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Ответчик в нарушение условий договора арендные платежи производил несвоевременно и не в полном объеме. За ответчиком образовалась задолженность по внесению арендных платежей за ноябрь 2008 года в размере 43539 руб. 56 коп., за взысканием которых истец обратился с иском в суд. Из материалов дела следует, что задолженность за ноябрь 2008 года в размере 43539 руб. 56 коп. была погашена ответчиком по платежному поручению N 334 от 22.04.2009 г., то есть до обращения истца с настоящим иском в суд.

Пунктом 5.1 договора аренды N 381102 от 03.01.2002 г. установлено, что в случае нарушения арендатором срока внесения платежей, арендатор уплачивает пени в размере 1,0% от просроченной суммы за каждый день задержки платежа.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Принимая во внимание, что ответчик нарушал условие договора об оплате, просрочка платежа имела место, требование истца о взыскании неустойки в силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 5.1 договора является правомерным.

Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности по взысканию пени за период с 06.01.2005 г. по 07.03.2006 г.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со статьей 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Истец обратился с настоящим иском в суд 28.04.2009 года, в связи с чем правомерно заявленной неустойкой в пределах срока исковой давности является сумма 47326 руб. 76 коп. за период с 06.07.2006 года по 10.11.2008 г. При таких обстоятельствах следует отказать во взыскании пени за период с 06.01.2005 г. по 07.03.2006 г. в сумме 6485 руб. 63 коп.

Доводы ответчика о необходимости начисления пени с учетом выходных и праздничных дней суд считает необоснованными.

Расчет неустойки произведен истцом в соответствии с правилами статьи 191 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой указано, что течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" неустойка признается способом обеспечения исполнения обязательства и мерой имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае может быть, в частности, чрезмерно высокий процент неустойки.

Учитывая, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства вследствие установления ее высокого процента (1,0% за каждый день просрочки составляет 365% годовых при учетной ставке банка - 11% годовых), в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражный суд уменьшает размер неустойки. Взысканию с ответчика в пользу истца подлежит неустойка в размере 5400 руб. В остальной части иска следует отказать.

Госпошлина согласно статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относится на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований без учета уменьшения размера неустойки.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Р", расположенного по адресу: город Рязань, ул. С., д. 21, зарегистрированного в Едином государственном реестре юридических лиц за основным государственным регистрационным номером 1026201266343, в пользу Управления муниципальным имуществом администрации города Рязани (город Рязань, ул. Л., д. 35) пени за период с 06.07.2006 г. по 10.11.2008 г. в размере 5400 руб.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Р", расположенного по адресу: город Рязань, ул. С., д. 21, зарегистрированного в Едином государственном реестре юридических лиц за основным государственным регистрационным номером 1026201266343, в доход федерального бюджета госпошлину в размере 1893 руб. 07 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.