Решение Арбитражного суда Рязанской области от 4 августа 2009 г. N А54-2100/2009С22 Поскольку обстоятельства послужившие, основанием для обращения истца в суд ответчиком устранены - сумма пени погашена в полном объеме, исковые требования в части расторжения договора, освобождения нежилого помещения и взыскания пени удовлетворению не подлежат (извлечение)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 4 августа 2009 г. N А54-2100/2009С22
(извлечение)

Судья Арбитражного суда Рязанской области, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Рязанской области, г. Рязань

к обществу с ограниченной ответственностью "С", г. Касимов Рязанской области

о расторжении договора аренды, обязании освободить нежилое помещение и взыскании 24241 руб. 49 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца:- Р.Р.Н. по доверенности N 3/07-10 от 11.01.2009 г.;

от ответчика - Ч.Т.Ф., генеральный директор, протокол собрания учредителей N 2 от 10.12.2007 г.

установил: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Рязанской области обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "С", г. Касимов Рязанской области, о расторжении договора аренды N 0221001-п от 09.01.2002 г., обязании освободить нежилое помещение, взыскании задолженности по арендной плате в сумме 16531 руб. 35 коп. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 7710 руб. 14 коп.

До рассмотрения дела по существу истец уточнил исковые требования, просил суд расторгнуть договор аренды N 022100/п от 09.01.2002 г., обязать ответчика освободить нежилое помещение и взыскать с ответчика пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 7710 руб. 14 коп.

Уточнение исковых требований в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом принято.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования с учетом уточнения. Пояснил, что задолженность по договору аренды N 0221001л от 09.01.2002 г. в сумме 16531 руб.35 коп. ответчиком уплачена в добровольном порядке. Полагает, что поскольку ответчиком неоднократно нарушались сроки внесения арендных платежей, договор аренды N 0221001л от 09.01.2002 г. в соответствии с п. 6.3 подлежит расторжению. На вопросы суда пояснил, что ответчиком были нарушены сроки внесения арендных платежей за февраль 2008 г., просрочка уплаты составляла 67 дней, и за июль 2008 г. - просрочка составляла 70 дней, за период с ноября 2008 г. по 20 апреля 2009 г. у ответчика не имелось просрочек внесения арендных платежей.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что задолженности по внесению арендных платежей по договору аренды N 0221001 п от 09.01.2002 г. на момент подачи иска у ответчика не имелось, пени в сумме 7710 руб. 14 коп. уплачены ответчиком в добровольном порядке. Просит в иске полностью отказать, поскольку нарушений положений спорного договора аренды ответчиком не допущено.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, проанализировав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Между Комитетом по управлению имуществом Рязанской области (арендодатель), обществом с ограниченной ответственностью "С" (арендатор) и Государственным учреждением "Ц" (балансодержатель) заключен договор аренды объектов недвижимости N 0221001л от 09.01.2002 г., по условиям которого арендодатель и балансодержатель передают, а арендатор принимает во временное владение и пользование часть здания памятника истории и культуры общероссийского значения Торговые ряды XIX века, находящегося на балансе Государственного учреждения " Ц" и расположенного по адресу: г. Касимов Рязанской области, пл. С., д. 3 а, согласно выделенной на поэтажном плане планировке для использования под хозяйственный магазин. Общая площадь сдаваемой в аренду части здания - 146,2 кв. м, в том числе основная - 119,2 кв. м, вспомогательная - 27 кв. м

Согласно п. 1 дополнительного соглашения N 4 от 26.06.2007 г. общая площадь сдаваемой в аренду части здания была изменена и в настоящее время составляет 97 кв. м, в том числе основная - 75,9 кв. м и вспо

могательная 21,1 кв. м

Стороны установили срок действия договора до 15.11.2002 г. (п. 1.3 договора). Согласно п. 4 дополнительного соглашения N 1 от 01.08.2003 г. срок действия договора аренды N 0221001л от 09.01.2002 г. был продлен до 10 ноября 2003 г. В соответствии с п.п. 14, 15 дополнительного соглашения N 2 от 17.02.2006 г., срок действия договора был приостановлен на период с 10.05.2005 г. по 10.09.2005 г. и установлен с 01.11.2005 г. по 26.10.2006 г. Дополнительным соглашением N 4 от 26.06.2007 г. срок действия договора продлен до 21.10.2007 г.

Полагая, что арендная плата вносилась ответчиком несвоевременно, истец обратился с настоящим иском о расторжении договора аренды, обязании освободить помещение и взыскании пени в арбитражный суд.

Обязательства сторон возникли из договора аренды (имущественного найма).

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендодатель исполнил свои обязательства по передаче арендатору имущества в аренду, что подтверждается актом приема- передачи нежилых помещений, сданных в аренду от 01.12.2001 г. и не оспаривается ответчиком.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 4.1, 4.3 договора аренды размер арендной платы за передаваемую в аренду часть здания федеральной собственности рассчитывается в установленном порядке в рублях по расчету и в размерах согласно приложению N 2, которое является неотъемлемой частью договора, и составляет 36,36 усл. ед. В соответствии с дополнительным соглашением N 2 от 17.02.2006 г. размер ежемесячной арендной платы составляет 327, 69 усл. ед. Согласно расчета (приложение N 5) ежемесячный размер арендной платы составляет 8265 руб. 80 коп.

Оплата аренды производится за каждый месяц не позднее 10 числа следующего за текущим месяцем, до 15-го числа копии платежных поручений представляются арендодателю (п. 4.3. договора).

Материалами дела подтверждается, что за период с ноября 2008 г. по 20 апреля 2009 г. ответчик вносил арендную плату с нарушением сроков, установленных договором аренды N 0221001л от 09.01.2002 г. На момент рассмотрения дела по существу задолженность по арендной плате ответчиком погашена.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что по истечении установленных сроков внесения арендной платы невнесенная сумма арендной платы считается недоимкой и взыскивается с начислением пени в размере 0,5% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки до погашения задолженности.

Как усматривается из материалов дела, предъявленная ко взысканию задолженность за период с октября 2008 г. по 20 апреля 2009 г. в сумме 16531 руб. 35 коп. и пени за просрочку платежей за период с ноября 2008 г. по апрель 2009 г. в сумме 7710 руб. 14 коп. погашена ответчиком в полном объеме.

Довод истца о нарушении ответчиком сроков внесения арендных платежей за февраль 2008 г. и за июль 2008 г. судом не принимается.

В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В связи с этим отношения сторон, сложившееся в период до января 2009 г. не могут быть предметом исследования по настоящему спору, поскольку имеется вступившее в законную силу решение Арбитражного суда Рязанской области от 03.04.2009 г. по делу N А54-232/2009, которым установлено отсутствие у ООО "С" задолженности по арендным платежам с августа по октябрь 2008 г. и пени за просрочку платежей за период с июня 2003 г. по декабрь 2008 г.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации или другими законами.

Как следует из статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, перечисленные нарушения могут служить основанием для постановки вопроса о расторжении договора в судебном порядке после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок.

Согласно Информационному письму Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 05.05.1997 г. N 14 требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

В соответствии подп. а п. 6.3 договора аренды N 0221001л от 09.01.2002 г. договор аренды подлежит досрочному расторжению, а арендатор выселению по требованию арендодателя, в случаях, признаваемых сторонами существенными нарушениями условий договора, в том числе при неуплате или просрочке арендатором оплаты арендной платы в сроки, установленные п. 4.3, в течение двух месяцев независимо от ее последующего внесения.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истцом не представлено доказательств существенных нарушений ответчиком условий договора, в том числе неуплаты или просрочки внесения арендной платы в сроки, установленные п. 4.3, в течение двух месяцев.

Поскольку обстоятельства, послужившие основанием для обращения истца в суд ответчиком устранены - сумма пени истцом погашена в полном объеме, исковые требования в части расторжения договора, освобождения нежилого помещения и взыскания пени удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.