Решение Арбитражного суда Рязанской области от 18 августа 2009 г. N А54-1773/2009С14 Поскольку ответчик не исполнил обязанность по внесению арендных платежей за землю в срок, предусмотренный договором аренды, исковое требование о взыскании задолженности по субарендным платежам и пени подлежит удовлетворению (извлечение)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 18 августа 2009 г. N А54-1773/2009С14
(извлечение)

Судья Арбитражного суда Рязанской области,

при ведении протокола судебного заседания секретарем,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества "Р" в лице его филиала Мичуринского отделения Юго-Восточной железной дороги, г. Мичуринск Тамбовской области

к индивидуальному предпринимателю К.С.Н., г. Ряжск Рязанской области о взыскании задолженности по субарендным платежам за землю в сумме 9564 руб. 72 коп. и неустойки в сумме 1650 руб. 82 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела; установил:

Открытое акционерное общество "Р" в лице его филиала Мичуринского отделения Юго-Восточной железной дороги, г. Мичуринск Тамбовской области обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с иском к индивидуальному предпринимателю К.С.Н., г. Ряжск Рязанской области о взыскании задолженности по субарендным платежам за землю в сумме 9564 руб. 72 коп. за период с октября 2008 г. по март 2009 г. и неустойки в сумме 851 руб. 25 коп.

В последующем истец, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заявил об уточнении исковых требований в части заявленной ко взысканию суммы неустойки в связи с исключением НДС из суммы долга и увеличения периода просрочки, и просил суд взыскать с ответчика неустойку в сумме 1650 руб. 82 коп. за период с 10.10.2008 г. по 16.07.2009 г. В отношении суммы задолженности по субарендным платежам за землю 9564 руб. 72 коп. требования остались прежними. Судом уточнение исковых требований принято.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в судебное заседание не направили. Истец письмом от 29.07.2009 г. N 7-5-НОДЮ-20 уведомил суд о возможности рассмотрения дела в его отсутствие. Ответчик отзыва на иск не представил.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело слушалось в отсутствие сторон.

Рассмотрев материалы дела, оценив и исследовав представленные доказательства, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 01 ноября 2007 года между открытым акционерным обществом "Р" в лице его Мичуринского отделения Юго-Восточной железной дороги (Арендатор) и индивидуальным предпринимателем К.С.Н. (Субарендатор) заключили договор N ЦРИЗ/4/А/0711010000/06/004256 субаренды земельного участка (далее - Договор).

По условиям пункта 1.1. Договора Арендатор передает, а Субарендатор принимает за плату в пользование на праве субаренды часть земельного участка (далее - Участок) площадью 20,0 кв. м из земель промышленности, транспорта, связи и иного назначения из участка полосы отвода Мичуринского отделения Юго-Восточной железной дороги, выделенного из единого землепользования площадью 4308800.0 кв. м с кадастровым номером 62:09:0000000:0001, расположенного по адресу: Рязанская область, Новодеревенский район, на 341км +275,5 м ст. Александро-Невская, являющийся федеральной собственностью и предоставленный Арендатору для использования в целях эксплуатации объектов железнодорожного транспорта по договору аренды от 22 марта 2004 года N А 004-04 с территориальным управлением "Р" по Рязанской области.

Участок предоставляется под существующую торговую палатку (пункт 1.3. Договора).

Срок действия договора - 11 месяцев.

Передача Участка Субарендатору осуществляется по Акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора (пункт 3.1. Договора).

Согласно пункту 4.1. Договора размер арендной платы, уплачиваемой за пользование Участком, в соответствии с Соглашением сторон о размере арендной платы за субаренду Участка (приложение N 2) составляет 4424 руб. в год, в том числе НДС-674 руб. 85 коп.

Арендная плата вносится Субарендатором ежемесячно равными долями не позднее десятого числа оплачиваемого месяца.

В последующем 01.09.2008 г. сторонами было заключено дополнительное соглашение к Договору о внесении изменений и дополнений в Договор субаренды.

По условиям пункта 1.1. дополнительного соглашения Арендатор передает, а Субарендатор принимает за плату в пользование на праве субаренды часть земельного участка (далее - Участок) площадью 80,0 кв. м из земель промышленности, транспорта, связи и иного назначения из участка полосы отвода Мичуринского отделения Юго-Восточной железной дороги, выделенного из единого землепользования площадью 4308800,0 кв. м с кадастровым номером 62:09:0000000:1, расположенного по адресу: Рязанская область, Ново-Деревенский район на 341км+275,5м ст. Александро-Нев-ская, являющийся федеральной собственностью и предоставленного Арендатору для использования в целях эксплуатации объектов железнодорожного транспорта по договору аренды от 12 июня 2008 года N А015-08 с территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Рязанской области на 49 лет.

Размер арендной платы, уплачиваемой за пользование Участком, в соответствии с соглашением сторон о размере арендной платы за Субаренду Участка (приложение N 2) составляет 19129 руб. 38 коп. в год, в том числе НДС - 2918 руб. 02 коп., за месяц - 1594 руб. 12 коп.

Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с 01 сентября 2008 года.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что истцом 01.09.2008 г. был передан ответчику Участок по акту приема-передачи.

В связи с неуплатой арендных платежей за землю по Договору за период с октября 2008 года по март 2009 года, рассчитанных на основании установленного соглашением сторон о размере арендной платы за Субаренду Участка, и в сроки, предусмотренные пунктом 4.1. Договора, у ответчика образовалась задолженность в сумме 9564 руб. 72 коп. (1594 руб. 12 коп. х 6 месяцев).

Ответчик указанную сумму задолженности не оспорил, в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каких-либо доказательств, свидетельствующих об отсутствии обязательств по внесению арендных платежей за указанный период не представил.

Согласно пункту 6.2. Договора за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок Субарендатор выплачивает Арендатору пени в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Истец просит взыскать с ответчика договорную пеню за просрочку внесения арендных платежей за период с 10.10.2008 г. по 16.07.2009 г. в сумме 1650 руб. 82 коп., из расчета 0,1% за каждый день просрочки на основании пункта 6.2. Договора и суммы задолженности по арендной плате без НДС.

Поскольку Субарендатор не исполнил обязанность по внесению арендных платежей за землю в срок, предусмотренный пунктом 4.1. Договором, требования истца о взыскании с ответчика пеней за период с 10.10.2008 г. по 16.07.2009 г. в сумме 1650 руб. 82 коп. правомерны.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При этом согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.2007 г. N 17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательств и другие.

Поскольку предъявленная истцом пеня явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства вследствие установления её более высокого размера по сравнению с существующей ставкой банковского процента (11% годовых), подлежащие взысканию пени подлежат уменьшению до 495 руб. 25 коп.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в сумме 9564 руб. 72 коп. - основной задолженности за период с октября 2008 года по март 2009 года, 495 руб. 25 коп. - пеней за просрочку внесения арендных платежей за период с 10.10.2008 г. по 16.07.2009 г.

В остальной части исковых требований следует отказать.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

При уменьшении арбитражным судом размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации расходы истца по государственной пошлине подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета её уменьшения.

С учетом изложенного, расходы по государственной пошлине в сумме 500 руб. относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Взыскать с индивидуального предпринимателя К.С.Н., рожденной 10.04.1964 г. в с. Ключи Новодеревенского района Рязанской области, зарегистрированной по адресу: Рязанская область, г. Ряжск, ул. З., д. 9, кв. 49, в пользу открытого акционерного общества "Р" г. Москва в лице его филиала Мичуринского отделения Юго-Восточной железной дороги, г. Мичуринск Тамбовской области 9564 руб. 72 коп. - задолженность, 495 руб. 25 коп. - пени, 500 руб. - государственную пошлину.

2. В остальной части исковых требований отказать.

3. Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.