Решение Арбитражного суда Рязанской области от 24 августа 2009 г. N А54-2101/2009С14 Поскольку ответчик несвоевременно исполнял обязанность по внесению арендных платежей за землю, исковое требование о взыскании задолженности и пени подлежит удовлетворению (извлечение)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 24 августа 2009 г. N А54-2101/2009С14
(извлечение)

Судья Арбитражного суда Рязанской области,

при ведении протокола судебного заседания секретарем К.И.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации города Рязани, г. Рязань к обществу с ограниченной ответственностью "К", г. Рязань

третье лицо - Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области, г. Рязань

о взыскании задолженности по арендной плате за землю в сумме 6914597 руб. 60 коп. и пеней в сумме 911267 руб. 89 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: С.Н.В., ведущий специалист-юрисконсульт, доверенность N 05 от 11.01.2009;

от ответчика: Ч.О.Н., представитель по доверенности N 08 от 13.04.2009;

от третьего лица: не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания; установил:

Администрация города Рязани, г. Рязань обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "К", г. Рязань о взыскании задолженности по арендной плате за землю в сумме 6914597 руб. 60 коп. по договору N А365-00 от 10.08.2000 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:100003:23 за период с 01.04.2007 по 31.03.2009 и пеней в сумме 911267 руб. 89 коп. за период с 16.06.2007 по 31.03.2009.

В соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области, г. Рязань.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика задолженность не оспорил, каких-либо возражений по существу исковых требований не представил.

Третье лицо, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направило, отзыв на иск не представило.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело слушалось в отсутствие третьего лица.

Рассмотрев материалы дела, оценив и исследовав представленные доказательства, заслушав пояснения представителей сторон, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Из материалов дела судом установлено: администрация города Рязани (Арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью "К" (Арендатор) в соответствии с постановлением администрации города Рязани N 2971 от 07.06.2000, N 4221 от 07.08.2000 заключили договор N А365-00 от 10.08.2000 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:100003:23, общей площадью 97511,1 кв. м, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. С., д. 25, д. 25 стр. 3, д. 25 стр. 4, д. 25 стр. 5, д.25 стр. 6, д. 25 стр. 7, д. 25 стр. 7, д. 25 стр. 8, д. 25 стр. 9, д. 25 стр. 10, д. 25 стр. 11 (Октябрьский округ) для размещения и эксплуатации административно-производственных зданий и сооружений на срок с 08 июня 2000 года по 08 июня 2010 года (далее - Договор).

В соответствии с пунктом 2.1. Договора использование земельного участка является платным. Арендная плата рассчитывается Арендодателем на основании базового размера арендной платы, установленного администрацией города Рязани для 16-й градостроительной экономической оценочной зоны города Рязани по виду использования земли и категории арендатора.

Согласно пункту 2.3. Договора арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября.

Расчет арендной платы за земельный участок указан в пункте 2.5. Договора.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что в связи с неуплатой арендных платежей за землю, рассчитанных на основании установленного администрацией города Рязани базового размера арендной платы для 16-й градостроительной экономической оценочной зоны города Рязани (постановления администрации города Рязани N 4415 от 06.12.2006, N 1254 от 03.03.2008, N 7501 от 12.12.2008), в сроки, предусмотренные пунктом 2.3. Договора, у ответчика образовалась задолженность в сумме 6914597 руб. 60 коп. за период с 01.04.2007 по 31.03.2009 (листы дела 12, 13).

Ответчик указанную сумму задолженности не оспорил, в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каких-либо доказательств, свидетельствующих об отсутствии обязательств по внесению арендных платежей за указанный период не представил.

Согласно пункту 5.1. Договора за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пеня в размере 0,2% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Истец просит взыскать с ответчика договорную пеню за просрочку внесения арендных платежей за период с 16.06.2007 по 31.03.2009 в сумме 911267 руб. 89 коп., из расчета 0,04% за каждый день просрочки на основании постановления администрации города Рязани N 171 от 26.01.2004.

Поскольку Арендатор несвоевременно исполнял обязанность по внесению арендных платежей за землю, требования истца о взыскании с ответчика пеней за период с 16.06.2007 по 31.03.2009 в сумме 911267 руб. 89 коп. правомерны.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При этом согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.2007 г. N 17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательств и другие.

Поскольку предъявленная истцом пеня явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства вследствие установления её более высокого размера по сравнению с существующей ставкой банковского процента (10,75% годовых), подлежащие взысканию пени подлежат уменьшению до 660669 руб.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в сумме 6914597 руб. 60 коп. - основной задолженности за период с 01.04.2007 по 31.03.2009 и 660669 руб. - пеней за просрочку внесения арендных платежей за период с 16.06.2007 г. по 31.03.2009 г.

В остальной части исковых требований следует отказать.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

При уменьшении арбитражным судом размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации расходы истца по государственной пошлине подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета её уменьшения.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, введенным в действие Федеральным законом от 25.12.2008 г. N 281-ФЗ, истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

С учетом изложенного, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход Федерального бюджета Российской Федерации в сумме 50629 руб. 32 коп.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "К", г. Рязань задолженность по арендной плате за землю в сумме 6914597 руб. 60 коп., из них 1382919 руб. 52 коп. - в областной бюджет Рязанской области, 5531678 руб. 08 коп. - в городской бюджет г. Рязани; пени в сумме 660669 руб., из них 132133 руб. 80 коп. - в областной бюджет Рязанской области, 528535 руб. 20 коп. - в городской бюджет г. Рязани.

В остальной части иска отказать.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "К", г. Рязань в доход Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 50629 руб. 32 коп.

3. Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.