Решение Арбитражного суда Рязанской области от 24 августа 2009 г. N А54-3153/2009С10 Учитывая, что материалами дела подтвержден факт передачи спорного нежилого помещения в оперативное управление истца, договор аренды прекратил свое действие, иных правовых оснований для нахождения спорного нежилого помещения во владении общества не представлено, суд находит требование истца об истребовании из чужого незаконного владения ответчика помещения обоснованным и подлежащим удовлетворению (извлечение)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 24 августа 2009 г. N А54-3153/2009С10
(извлечение)

Судья Арбитражного суда Рязанской области,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Л.Ю.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Рязанской области, г. Рязань к обществу с ограниченной ответственностью медицинский диагностический центр "Э", г. Рязань

третьи лица: Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом по Рязанской области,

ФГУП "Г", г. Рязань

об истребовании имущества из чужого незаконного владения

при участии в судебном заседании:

от истца: Г.С.В., доверенность N 79 от 24.11.2008 г.

от ответчика: Б.Е.В., доверенность N 15 от 15.06.2009 г.; Р.Л.М., доверенность N 16 от 15.06.2009 г.

от третьего лица (ТУФАУГИ): Р.Р.Н., доверенность N 3/07-10 от 11.01.2009 г.

от третьего лица (ФГУП "Г"): Т.В.Р., доверенность N 207 от 29.12.2008 г.

установил: Управление федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Рязанской области обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Э" об истребовании помещения Н3, литера А, назначение-нежилое, общей площадью 151,80 кв. м, расположенное по адресу: г. Рязань, ул. С., д. 35, корп. 1 из чужого незаконного владения.

Определениями суда от 25.06.2009 г. и от 27 июля 2009 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом по Рязанской области и ФГУП "Г".

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям изложенным в иске, указывая, что спорное нежилое помещение принадлежит Управлению федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Рязанской области на праве оперативного управления. Пояснил, что указанное помещение необходимо для осуществления функций возложенных на Управление федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Рязанской области.

Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражает, по основаниям изложенным в отзыве на иск. Указывает, что в материалы дела не представлен документ подтверждающий полномочия О.М.К. на подписание искового заявления. Полагает, что поскольку в договор аренды N 0562061 от 08.07.2005г. не были внесены изменения в отношении арендодателя Управление федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Рязанской области не приобрело прав и обязанностей стороны по договору, в связи с чем не имеет права требовать его расторжения. Ссылаясь на пункт 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает, что переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Представитель третьего лица - Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом по Рязанской области полагает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Пояснил, что нежилое помещение Н3, литера А, назначение-нежилое, общей площадью 151,80 кв. м, расположенное по адресу: г. Рязань, ул. С., д. 35, корп. 1, является собственностью Российской Федерации и принадлежит Управлению федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Рязанской области на праве оперативного управления.

Представитель третьего лица - ФГУП "Г" правовую позицию по спору не выразил. Факт принадлежности спорного имущества Управлению федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Рязанской области на праве оперативного управления не оспаривает.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, а также доводы сторон и третьих лиц, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично. При этом суд исходит из следующего.

ФГУП "Г" (Арендодатель), ООО Медицинский диагностический центр "Э" (Арендатор) и Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Рязанской области (Территориальное управление) заключили договор аренды N 0562061 от 08.07.2005 г., в соответствии с условиями которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование помещения расположенного по адресу: г. Рязань, ул. С., д. 35 корп. 1 общей площадью 137,7 кв. м (л.д. 8-19).

В соответствии с пунктом 1.3. указанного договора аренды он действует до 08.07.2008 г. и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Факт приема передачи указанного выше нежилого помещения от арендодателя арендатору подтверждается актом приема передачи от 08.07.2005 г., подписанным сторонами (л.д. 24).

25.04.2006 г. УФРС по Рязанской области произведена государственная регистрация договора аренды N 0562061 от 08.07.2005 г.

После истечения срока указанного выше договора аренды арендатор продолжал пользоваться переданным в аренду имуществом, что не оспаривается лицами участвующими в деле и подтверждается представленными в дело документами, в том числе перепиской сторон, актом об отказе в передаче недвижимого имущества, письменными пояснениями ответчика, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Рязанской области принятым по делу N А54-3051/2008, а также иными доказательствами (л.д. 28-38, 52-53, 59-62).

Учитывая данные обстоятельства, принимая во внимание положения пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации суд пришел к выводу о том, что договор аренды N 0562061 от 08.07.2005 г. считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Из представленных в материалы дела документов усматривается, что нежилое помещение Н3, литера А, назначение-нежилое, общей площадью 151,80 кв.м., расположенное по адресу: г. Рязань, ул. С., д. 35, корп. 1 является собственностью Российской Федерации и на основании распоряжения Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом по Рязанской области от 25.11.2008 г. N 446-р было закреплено на праве оперативного управления за Управлением федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Рязанской области. При этом право хозяйственного ведения ФГУП "Г" на данное нежилое помещение прекращено в соответствии с распоряжением Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом по Рязанской области от 13.11.2008 г. N 423-р.

То обстоятельство, что право оперативного управления на указанное недвижимое имущество зарегистрировано за Управлением федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Рязанской области подтверждается выпиской из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 98).

Согласно статье 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Смена законного владельца на сдаваемый в аренду объект является одним из способов перемены лиц в обязательстве (статья 382 Гражданского кодекса Российской Федерации). Следовательно, при изменении сторон условия договора аренды остаются в силе.

Письмом от 27 февраля 2009 года истец сообщил ответчику об одностороннем отказе от договора аренды N 0562061 от 08.07.2005 г. и потребовал в срок до 10 июня 2009 года освободить спорное нежилое помещение.

Данные действия истца не противоречат условиям указанного договора аренды и соответствуют требованиям пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенное арбитражный суд пришел к выводу о том, что договор аренды N 0562061 от 08.07.2005 г. прекратил свое действие.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Статьей 305 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Учитывая, что материалами дела подтвержден факт передачи спорного нежилого помещения в оперативное управление истца, договор аренды N 0562061 от 08.07.2005 г. прекратил свое действие, иных правовых оснований для нахождения спорного нежилого помещения во владении общества с ограниченной ответственностью медицинский диагностический центр "Э" ответчиком не представлено, суд находит требование истца об истребовании из чужого незаконного владения ответчика помещения Н3, литера А, назначение-нежилое, общей площадью 137,7 кв. м расположенного по адресу: г. Рязань, ул. С., д. 35 корп.1 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В оставшейся части заявленных истцом требований следует отказать, поскольку из представленных в материалы дела документов не усматривается, что ответчику было передано нежилое помещение общей площадью 151,80 кв. м.

Довод ответчика о том, что у К.О.М. отсутствуют полномочия на подписание искового заявления не принимается судом в силу статьи 53 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также документов представленных истцом в материалы дела из которых следует, что К.О.М. является руководителем Управления федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Рязанской области и вправе без доверенности представлять интересы управления (п. 10.9 Устава).

Довод ответчика о том, что Управление федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Рязанской области не приобрело прав и обязанностей стороны по договору аренды N 0562061 от 08.07.2005 г. , в связи с чем не имеет права требовать его расторжения несостоятелен, поскольку противоречит положениям статей 382, 617 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу того, что в рассматриваемом случае перемена лиц в обязательстве произошла в силу закона, отсутствует необходимость совершения дополнительных соглашений к договору в части изменения наименования арендодателя (п. 9.1. договора аренды), достаточной мерой в данном случае является регистрация права оперативного управления истца уполномоченным органом.

Ссылки ответчика на статью 617 Гражданского кодекса Российской Федерации не могут быть приняты судом, поскольку требования истца основаны на положениях статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы необходимостью использовать спорное недвижимое имущество для осуществления функций возложенных на Управление федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Рязанской области.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию с последнего в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Обязать общество с ограниченной ответственностью медицинский диагностический центр "Э", г. Рязань освободить нежилое помещение Н3, литера А, на значение-нежилое, общей площадью 137,7 кв. м, расположенное по адресу: г. Рязань, ул. С., д. 35 корп. 1 передав его по акту приема-передачи Управлению федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Рязанской области, г. Рязань в течение 10 рабочих дней с момента вступления настоящего решения в законную силу.

В остальной части иска отказать.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью медицинский диагностический центр "Э", г. Рязань в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.