Решение Арбитражного суда Рязанской области от 25 августа 2009 г. N А54-3332/2009С6 Так как материалами дела подтверждается, что потребительское общество владеет зданием магазина как своим собственным недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно, уплачивает налоги, поддерживает помещение в надлежащем техническом состоянии, исковые требования о признании в силу приобретательной давности права собственности на здание магазина подлежат удовлетворению (извлечение)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 25 августа 2009 г. N А54-3332/2009С6
(извлечение)

Судья Арбитражного суда Рязанской области,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Заречного потребительского общества (391430, Рязанская область, г. Сасово, ул. В., дом 75) к администрации муниципального образования - городской округ - город Сасово (391430, Рязанская область, г. Сасово, ул. С., дом 22)

о признании в силу приобретательной давности права собственности на здание магазина - литер А, инвентарный номер 5762, номер в реестре жилищного фонда 230-08, кадастровый номер 5762, двухэтажное, общей площадью 188,9 кв. м, расположенного на земельном участке общей площадью 637,2 кв. м, строительным объемом 760 куб. м, расположенном по адресу: Рязанская область, город Сасово, ул. У., дом 8,

при участии в судебном заседании:

от истца - представитель П.В.В. по доверенности от 01.06.2009 г.,

от ответчика - представитель М.М.А. по доверенности от 23.04.2009 г., установил:

Заречное потребительское общество (далее - истец) г. Сасово Рязанской области обратилось в арбитражный суд с иском к администрации муниципального образования - городской округ - город Сасово о признании в силу приобретательной давности права собственности на здание магазина - литер А, инвентарный номер 5762, номер в реестре жилищного фонда 230-08, кадастровый номер 5762, двухэтажное, общей площадью 188,9 кв. м, расположенного на земельном участке общей площадью 637,2 кв. м, строительным объемом 760 куб. м, расположенном по адресу: Рязанская область, город Сасово, ул. У., дом 8.

Представитель истца в судебном заседании заявленное требование поддерживает в полном объеме, ссылаясь на невозможность государственной регистрации объекта в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на здание магазина, а также что Заречное потребительское общество открыто владеет зданием как своим собственным на протяжении 21 года и несет бремя его содержания путем уплаты соответствующих налогов.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования признает, право собственности ответчика на здание магазина не оспаривает.

Оценив представленные в дело доказательства и доводы представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Для приобретения права собственности в силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимо длительное, непрерывное и открытое владение вещью, добросовестное владение и владение имуществом как своим собственным.

Пунктом 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен приоритет требований собственника перед правами владельца, что выражается в определении законом начала течения срока приобретательной давности после истечения срока исковой давности по требованиям, основанным на статьях 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Из представленных в дело материалов следует, что здание магазина - литер А, инвентарный номер 5762, общей площадью 188,9 кв. м, расположенное расположенном по адресу: Рязанская область, город Сасово, ул. У., дом 8, введено в эксплуатацию в 1928 году, входило в состав основных средств Пригородного кооппредприятия, что подтверждено книгой по счету N 01 "Основные средства" Пригородного кооппредприятия Сасовского района Рязанской области за период с 1988 г. по 1992 г. (листы дела 36-37).

Как пояснил истец, документы, подтверждающие факт отвода земельного участка под строительство здания магазина, а также разрешение на строительство отсутствуют, что подтверждается справкой Сасовского муниципального архива администрации муниципального образования - Сасовский муниципальный район Рязанской области N 1259/1-12 от 02.12.2008 г., справкой архивного управления Рязанской области Государственного учреждения Рязанской области "Государственный архив Рязанской области" N 2790 от 09.12.2008 г. "Об отводе земельного участка" (листы дела 100-101).

Согласно пункту 1 постановления организационно-выборного собрания уполномоченных Пригородного сельпо от 04.11.1988 г. Пригородное кооппредприятие реорганизовано и на его базе учреждено Пригородное сельпо (лист дела 106).

Согласно ведомости основных средств (зданий, сооружений), принадлежащих Пригородному сельпо, по состоянию на 1992 г. здание магазина входило в состав основных средств Пригородного сельпо, что подтверждено книгами по счету N 01 "Основные средства" (старый счет N 90) Пригородного сельпо Сасовского района Рязанской области за период с 1992 г. по 1995 г., за период с 1995 г. (листы дела 25, 38-41).

Согласно пункту 1 решения собрания уполномоченных Сасовского районного союза потребительских обществ Рязанской области от 17.11.1995 г. Сасовский райпотребсоюз реорганизован в Сасовское районное потребительское общество (райпо). На собрании принято решение о создании на базе бывших сельпо дочерних предприятий Сасовского райпо: Сасовское, Пригородное, Березовское, Сотницинское, Салтыковское (лист дела 26). В соответствии с указанным решением Пригородное сельпо реорганизовано в дочернее предприятие "П".

Здание магазина входило в состав основных средств дочернего предприятия "П", что подтверждено книгой по счету N 01 "Основные средства" дочернего предприятия "П" Сасовского района Рязанской области за период с 1996 г. (листы дела 42-43).

Согласно пункту 1 постановления главы администрации Сасовского района Рязанской области от 23.09.1997 г. N 274 Сасовское районное потребительское общество реорганизовано в форме присоединения к нему дочерних предприятий "П" и "У" (лист дела 30).

Основные средства дочернего предприятия "П" переданы на баланс Сасовского райпо, что подтверждается распоряжением председателя правления N 41 от 10.04.1997 г., протоколом заседания правления Сасовского райпо от 27.03.1996 г., распоряжением Сасовского районного союза потребительских обществ от 01.04.1996 г. N 24 (листы дела 27-29).

Здание магазина входило в состав основных средств Сасовского райпо, что подтверждено книгой по счету N 01 "С" за период с 1998 г. (листы дела 44-45).

Согласно пункту 1 постановления главы Сасовского района Рязанской области N 222 от 06.07.1998 г. Сасовское районное потребительской общество реорганизовано путем выделения из него Заречного потребительского общества. Сасовское районное потребительской общество ликвидировано и исключено из реестра юридических лиц администрации Сасовского района, что подтверждено постановлением от 28.07.2000 г. N 201 (листы дела 34-35).

На основании решения общего собрания пайщиков Сасовского районного потребительского общества от 14.05.1998 г. создано Заречное потребительское общество путем выделения части имущества из Сасовского районного потребительского общества, утвержден разделительный баланс (листы дела 31-32).

По акту передачи основных средств из Сасовского районного потребительского общества в Заречное потребительское общество от 14.05.1998 г. заявителю переданы недвижимость и имущество, в том числе: магазин общей площадью 188,9 кв. м (листы дела 31-33).

Здание магазина входит в состав основных средств Заречного потребительского общества, что подтверждено книгами по счету N 01 Заречного потребительского общества за период с 1998 г. по 2002 г., за период с 2002 г. по 2006 г., за период с 2007 г. по 2016 г. (листы дела 48-51).

Согласно техническому паспорту здания (строения) собственником здания магазина общей площадью 188,9 кв. м является Заречное потребительское общество (листы дела 54-58).

Согласно постановлению Сасовского районного союза потребительских обществ от 29.12.2002 г. с 01.12.2003 г. Заречное потребительское общество переведено на упрощенную систему налогообложения, в связи с чем в материалы дела не представлены бухгалтерские балансы юридического лица (лист дела 52).

Здание магазина общей площадью 188,9 кв. м расположено на земельном участке общей площадью 637,2 кв. м, строительным объемом 760 куб. м, расположенном по адресу: Рязанская область, город Сасово, ул. У., дом 8, что подтверждается постановлением главы администрации города Сасово Рязанской области от 31.12.1988 г. N 2065 (лист дела 59).

Указанный земельный участок передан Заречному потребительскому обществу в бессрочное (постоянное) пользование для производственной деятельности, что подтверждено государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей N РЯО-410 000 331 (листы дела 60-63).

Заречное потребительское общество осуществляет владение и пользование зданием магазина общей площадью 637,2 кв. м, расположенным по адресу: Рязанская область, город Сасово, ул. У., дом 8, несет бремя его содержания, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями по оплате налогов (листы дела 64-99).

Согласно справке Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области от 30.12.2008 г. N 51720/02-23 здание магазина, расположенное по адресу: Рязанская область, город Сасово, ул. У., дом 8, по состоянию на 30.12.2008 г. не проходило процедуру учета и в реестре государственного имущества Рязанской области не числится (лист дела 102).

Согласно сведений Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Рязанской области от 21.01.2009 г. N 240/07-10 здание магазина, расположенное по адресу: Рязанская область, город Сасово, ул. У., дом 8, в территориальной государственной базе данных федерального имущества по Рязанской области не учтено (лист дела 103).

Согласно справке Сасовского отделения Рязанского филиала ФГУП "Р" от 23.06.2009 г. N 2340 здание магазина, расположенное по адресу: Рязанская область, город Сасово, ул. У., дом 8, в организации технической инвентаризации не зарегистрировано.

Ответчик исковые требования признает, право собственности истца на здание магазина не оспаривает.

Материалами дела подтверждается, что Заречное потребительское общество владеет зданием магазина общей площадью 188,9 кв. м, расположенным по адресу: Рязанская область, город Сасово, ул. У., дом 8, как своим собственным недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно более 21 года для осуществления своей деятельности, уплачивает налоги, поддерживает помещение в надлежащем техническом состоянии.

Из представленных документов следует, что право собственности на спорное здание магазина не зарегистрировано в реестрах муниципальной, федеральной и государственной собственности, что подтверждено справкой Управления Федеральной регистрационной службы по Рязанской области от 09.04.2009 г. N 11/040/2009-295 (лист дела 105).

Поскольку материалами дела подтверждается факт открытого, добросовестного и непрерывного владения Заречным потребительским обществом спорным зданием магазина как своим собственным с 1988 г. и по настоящего времени, на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно пункту 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при соглашении лиц, участвующих в деле, о распределении судебных расходов арбитражный суд относит на них судебные расходы в соответствии с этим соглашением. Истец просит суд отнести расходы по оплате государственной пошлины по настоящему делу на него.

В силу положений подпункта 4 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина по настоящему делу составляет 2000 руб. В соответствии с заявлением истца суд относит расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2000 руб. на Заречное потребительское общество.

В соответствии с пунктом 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации истцу следует возвратить из дохода федерального бюджета Российской Федерации излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 5200 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Признать за Заречным потребительским обществом право собственности на здание магазина - литер А, инвентарный номер 5762, номер в реестре жилищного фонда 230-08, кадастровый номер 5762, двухэтажное, общей площадью 188,9 кв. м, расположенного на земельном участке общей площадью 637,2 кв. м, строительным объемом 760 куб. м, расположенном по адресу: Рязанская область, город Сасово, ул. У., дом 8.

2. Возвратить Заречному потребительскому обществу из дохода федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 5200 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.